Modern komplett möbliert

Charmante komplett-möblierte 4 Zimmer Wohnung mit sehr guter Infrastruktur
- beeindruckt durch ihre lichtdurchfluteten Räume und bietet ein einzigartiges Ambiente.
Ein offener Kamin im Wohnbereich der Wohnküche lädt zum gemütlichen beisammensitzen ein und lässt Sie Kraft für den Alltag tanken.


RAUMAUFTEILUNG:
- 3 Schlafzimmer
- großes Wohnzimmer mit offener Küche
- Bad
- WC

LAGE: (Fuhrwerkerhaus, erbaut 1903)
10 min. fußläufig zur U1 Station Reumannplatz und ca.
25 min. fußläufig zum neuen Hauptbahnhof -

Folgende öffentliche Anbindungen befinden sich in der Nähe:
- U1 Station Reumannplatz
- Bus Linien: 14A, 68A, 7A, 66A, 70A, 65A, sowie der SCS Bus: 368 und 467
- Straßenbahn: 6, 67, 1

Die Fußgängerzone Favoritenstraße liegt ganz in der Nähe – mit etlichen Einkaufsmöglichkeiten sowie dem bekannten Viktor
– Adler Markt (täglicher Gemüsemarkt von 7:00 Uhr – 13:00 Uhr mit regionalen und internationalen Produkten)
lassen sich dort alltägliche Einkäufe genießen.

Mit dem Auto 15 min. entfernt liegt das Thermengebiet Oberlaa.

Parkplatz im Hof mit E-Ladestation anmietbar

Ein Energieausweis (Gesamtenergieeffizienzfaktor fGEE und Heizwärmebedarf HWB)
wurde vom Vermieter nachweislich schriftlich angefordert, jedoch zum aktuellen Zeitpunkt noch nicht vorgelegt.

Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte,
insbesondere durch die Vermieter und sind daher ohne Gewähr.

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This beautiful fully furnished 4 room apartment with very good infrastructure impresses with its light flooded rooms and offers a unique ambience.
An open fireplace in the living area invites you to sit comfortably together and let you recharge your batteries for everyday life.


The following rooms are located in this apartment:

- 3 Bedrooms
- spacious living room with open kitchen
- Bathroom
- separate toilet

Location (a coach house, built 1903) is 10 minutes by foot to the subway station Reumannplatz
and about 25 minutes by foot to the new main station.

The following public links are available:
- Subway U1 station Reumannplatz
- Bus lines: 14A, 68A, 7A, 66A, 70A, 65A, sowie der SCS Bus: 368 und 467
- Tram: 6, 67, 1

In addition, the pedestrian zone Favoritenstraße is very close – with several shopping possibilities as well as the famous Viktor
– Adler market (daily vegetable market 7:00 – 13:00 with regional and international products).

By car 15 minutes away from the thermal baths of Oberlaa.

An energy performance certificate (energy performance factor fGEE and heating demand HWB)
was requested by the owner demonstrably in writing, but not yet submitted to the current date.

All information is without guarantee and based exclusively on information which was made available to us by the owner;
we do not accept any responsibility for the correctness, completeness and up-to-dateness of this information.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 1561 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 247,5 zzgl 10% USt.
Heizkosten € 116,66 zzgl 20% USt.
Sonstiges € 580 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer € 320,18

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Gesamtbetrag € 2825,34