- Provisionsfrei
- Parkplatz
- Einfamilienhaus
- Balkon
- Terrasse
- Video Live-Besichtigung
Historisches Ein-/Mehrfamilienhaus - modernisiert - Freizeitwohnsitzwidmung - auch als Pension nutzbar
399.000 €
244 m²9 ZimmerBalkon, Terrasse
Preis / m²1.635 €
Grundstücksfläche382 m²
Baujahr1930
PrivatFrau Alexandra Neuss
9640 Mauthen
Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten
• In unmittelbarer Nähe liegen ein schönes Café sowie ein Bäcker
• fußläufig sind zahlreiche Lebensmittelläden, Drogerien und Discounter, die Post, Ärzte und Apotheken sowie Kindergarten und Schule zu erreichen
• Hallen-/Freibad (inkl. Sauna) in Kötschach, Naturschwimmbad in Mauthen
• Skigebiet Kötschach-Mauthen direkt vor Ort
• große Skigebiete „Nassfeld“ (kostenloser Bus-Shuttle/Millennium-Express, der 50 m entfernt abfährt) und bei Lienz/Osttirol in jeweils 30 min erreichbar
• Sportmöglichkeiten: Tennis, Fußball, Ski/Skilanglauf, Eishockey, Biking, Wandern etc.
Lage (für Ausflüge)
• Die Immobilie liegt zentral und ruhig im historischen Ortskern von Mauthen
• Die Gemeinde Kötschach-Mauthen im Bezirk Hermagor liegt im Südwesten von Kärnten, im sogen. Dreieck „Kärnten/Osttirol/Italien“
• Entfernung nach Lienz: 35 km
• Pressegger See: 38 km
• Weißensee: 40 km
• Entfernung nach Villach: 77 min
• Entfernung nach Klagenfurt: 115 min
• Triest/Italien/Kroatien: 165 km
• Ljubljana/Slowenien: 170 km
• Venedig/Italien: 210 km
• In unmittelbarer Nähe liegen ein schönes Café sowie ein Bäcker
• fußläufig sind zahlreiche Lebensmittelläden, Drogerien und Discounter, die Post, Ärzte und Apotheken sowie Kindergarten und Schule zu erreichen
• Hallen-/Freibad (inkl. Sauna) in Kötschach, Naturschwimmbad in Mauthen
• Skigebiet Kötschach-Mauthen direkt vor Ort
• große Skigebiete „Nassfeld“ (kostenloser Bus-Shuttle/Millennium-Express, der 50 m entfernt abfährt) und bei Lienz/Osttirol in jeweils 30 min erreichbar
• Sportmöglichkeiten: Tennis, Fußball, Ski/Skilanglauf, Eishockey, Biking, Wandern etc.
Lage (für Ausflüge)
• Die Immobilie liegt zentral und ruhig im historischen Ortskern von Mauthen
• Die Gemeinde Kötschach-Mauthen im Bezirk Hermagor liegt im Südwesten von Kärnten, im sogen. Dreieck „Kärnten/Osttirol/Italien“
• Entfernung nach Lienz: 35 km
• Pressegger See: 38 km
• Weißensee: 40 km
• Entfernung nach Villach: 77 min
• Entfernung nach Klagenfurt: 115 min
• Triest/Italien/Kroatien: 165 km
• Ljubljana/Slowenien: 170 km
• Venedig/Italien: 210 km
Einmalige Kosten
Kaufpreis399.000 €
Kaufpreis pro m²1.635 €
Hallo neues Zuhause!
Einfacher ins neue Heim mit Plus.
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Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung (zeitnah)
Einfamilienhaus
Baujahr 1930, Modernisiert, Massivbauweise, letzte Modernisierung 2022, Insgesamt 2 Etagen
Gesamtfläche 244 m²
Nutzfläche 244 m², Grundstücksfläche 382 m²
1 Terrasse
1 Balkon 9 m², Terrasse
9 Zimmer
6 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, WG-tauglich
Carport
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne
Die Immobilie verfügt über 3 separate Hauseingänge und kann – aufgrund seiner Größe und Aufteilung – sehr flexibel genutzt werden, z.B.:
• Als großes Einfamilienhaus (Eigennutzung/Vermietung)
• Mehrgenerationenhaus
• Aufteilung in 2 Ferienwohnungen
• Pension/Privatzimmervermietung
Die Zimmeraufteilung ergibt sich wie folgt:
• 9 Wohn-/Schlafzimmer
• 3 Bäder, davon 2 Duschbäder und 1 Wannenbad
• 2 Küchen und zusätzlich eine Außenküche
Die genaue Aufteilung (EG, OG) und Flächenmaße können Sie den aktuellen Plänen entnehmen:
• UG: ca. 30 m² Nutzfläche
• EG: ca. 120 m² Wohn-/Nutzfläche
• OG: ca. 124 m² Wohn-/Nutzfläche (ohne Balkon)
• TOTAL (EG/OG): 244 m² Wohn-/Nutzfläche)
Das Dachgeschoss ist erschlossen und kann zu weiterer Wohn-/Nutzfläche (ca. 160 qm) ausgebaut werden
Außenbereich:
Das Anwesen hat eine schöne, großzügige, überdachte Lounge/Außenküche mit Grill und Gasherd und eine gemütliche Weinlaube. Zwei kleine Holzterrassen ergänzen den Außenbereich.
Im Hof befinden sich ein Carport sowie drei KFZ-Stellmöglichkeiten im Freien.
Eine kleine Plug-in-Photovoltaikanlage zur Direkteinspeisung für den Eigenbedarf (z.B. E-Auto) ist ebenfalls vorhanden.
Nebengebäude:
Zur Immobilie gehört außerdem ein Stadl mit großer Werkstadt und Starkstromanschlüssen. Bei Bedarf kann das Stadl zu zusätzlichem Wohnraum aus-/umgebaut werden (Pläne hierzu wurden bereits erstellt).
Ausstattung/Modernisierung:
• Zentralheizung: Ende 2021 wurde die Heizungsanlage auf eine Pelletheizung umgerüstet
• Außentüren: Ende 2022 wurden alle Außentüren (Hauseingangstüren und Balkontüren) gegen hochwertige, sichere und dämmende neue Türen ausgetauscht.
• Fenster: neuwertig und mit Lamellen zur Verdunkelung
• Schöne moderne Küche mit Induktionskochfeld und integriertem Muldendunstabzug
• Weitere (Gäste)Küche
• Internet: aktuell DSL-Internetanschluss (alternativ via 4LTE bzw. 5G-Empfang möglich). Die Gemeinde Kötschach-Mauthen wird im Laufe des Jahres 2024 mit Highspeed Glasfaser ausgestattet – der Glasfaseranschluss wurde für dieses Haus beantragt und wird somit zeitnah installiert.
• Als großes Einfamilienhaus (Eigennutzung/Vermietung)
• Mehrgenerationenhaus
• Aufteilung in 2 Ferienwohnungen
• Pension/Privatzimmervermietung
Die Zimmeraufteilung ergibt sich wie folgt:
• 9 Wohn-/Schlafzimmer
• 3 Bäder, davon 2 Duschbäder und 1 Wannenbad
• 2 Küchen und zusätzlich eine Außenküche
Die genaue Aufteilung (EG, OG) und Flächenmaße können Sie den aktuellen Plänen entnehmen:
• UG: ca. 30 m² Nutzfläche
• EG: ca. 120 m² Wohn-/Nutzfläche
• OG: ca. 124 m² Wohn-/Nutzfläche (ohne Balkon)
• TOTAL (EG/OG): 244 m² Wohn-/Nutzfläche)
Das Dachgeschoss ist erschlossen und kann zu weiterer Wohn-/Nutzfläche (ca. 160 qm) ausgebaut werden
Außenbereich:
Das Anwesen hat eine schöne, großzügige, überdachte Lounge/Außenküche mit Grill und Gasherd und eine gemütliche Weinlaube. Zwei kleine Holzterrassen ergänzen den Außenbereich.
Im Hof befinden sich ein Carport sowie drei KFZ-Stellmöglichkeiten im Freien.
Eine kleine Plug-in-Photovoltaikanlage zur Direkteinspeisung für den Eigenbedarf (z.B. E-Auto) ist ebenfalls vorhanden.
Nebengebäude:
Zur Immobilie gehört außerdem ein Stadl mit großer Werkstadt und Starkstromanschlüssen. Bei Bedarf kann das Stadl zu zusätzlichem Wohnraum aus-/umgebaut werden (Pläne hierzu wurden bereits erstellt).
Ausstattung/Modernisierung:
• Zentralheizung: Ende 2021 wurde die Heizungsanlage auf eine Pelletheizung umgerüstet
• Außentüren: Ende 2022 wurden alle Außentüren (Hauseingangstüren und Balkontüren) gegen hochwertige, sichere und dämmende neue Türen ausgetauscht.
• Fenster: neuwertig und mit Lamellen zur Verdunkelung
• Schöne moderne Küche mit Induktionskochfeld und integriertem Muldendunstabzug
• Weitere (Gäste)Küche
• Internet: aktuell DSL-Internetanschluss (alternativ via 4LTE bzw. 5G-Empfang möglich). Die Gemeinde Kötschach-Mauthen wird im Laufe des Jahres 2024 mit Highspeed Glasfaser ausgestattet – der Glasfaseranschluss wurde für dieses Haus beantragt und wird somit zeitnah installiert.
Heizung
Zentralheizung, Pellet
Heizwärmebedarf (HWB)
207,6 kWh/(m²a)
F
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,42
D
Beschreibung
Dieses außergewöhnliche Haus/Anwesen liegt in Kärnten im Oberen Gailtal in der attraktiven Gemeinde Kötschach-Mauthen - direkt angrenzend an Italien und Osttirol .
Für diese Immobilie besteht eine Sonderwidmung als Ferienwohnsitz – dadurch kann sie auch als Zweitwohnsitz genutzt werden.
Das Haus ist in einem sehr guten und fortlaufend renovierten/modernisierten Zustand. Bei den umfangreichen Modernisierungen wurde stets großer Wert darauf gelegt, dass der ursprüngliche Charakter des historischen Mauthens aus Ende des 17. Jahrhunderts bewahrt bleibt.
Alle Zimmer sind mit hochwertigen, neuwertigen Möbeln ausgestattet, die auf Wunsch gegen Aufpreis übernommen werden können.
Neuer Energieausweis: gültig bis 2033
Auf Wunsch werden ein ausführliches Exposé sowie eine Kopie des aktuellen Energieausweises zur Verfügung gestellt. Kontaktieren Sie uns gerne hierzu.
Für diese Immobilie besteht eine Sonderwidmung als Ferienwohnsitz – dadurch kann sie auch als Zweitwohnsitz genutzt werden.
Das Haus ist in einem sehr guten und fortlaufend renovierten/modernisierten Zustand. Bei den umfangreichen Modernisierungen wurde stets großer Wert darauf gelegt, dass der ursprüngliche Charakter des historischen Mauthens aus Ende des 17. Jahrhunderts bewahrt bleibt.
Alle Zimmer sind mit hochwertigen, neuwertigen Möbeln ausgestattet, die auf Wunsch gegen Aufpreis übernommen werden können.
Neuer Energieausweis: gültig bis 2033
Auf Wunsch werden ein ausführliches Exposé sowie eine Kopie des aktuellen Energieausweises zur Verfügung gestellt. Kontaktieren Sie uns gerne hierzu.
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Achtung vor Betrug!
- Überweise kein Geld ins Ausland oder über einen Treuhandservice!
- Übermittle niemals deinen Ausweis vor einer Besichtigung!
- Bezahle nie vor einer Besichtigung, auch keine Provision!
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Anbieter:in
PrivatFrau Alexandra Neuss
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