Modernes Einfamilienhaus mit Garten | 4 Schlafzimmer | 5 min. von Korneuburg

Hohe Lebensqualität, nachhaltige, energieeffiziente Bauweise und großzügige Freiflächen, sind die Stärken dieses neuen Wohnbauprojektes in Tresdorf, einer Katastralgemeinde von Leobendorf im Bezirk Korneuburg.

Hier entstehen Doppel- und Einzelhäuser in Ziegelmassiv-Bauweise.

HAUS C, Nepomukgasse 1:

Dieses wunderschöne Einfamilien-Haus befindet sich in der Nepomukgasse 1.

Es verfügt über eine Fläche von ca. 170 m2 (EG, OG, UG) und ist belagsfertig ausgeführt. (schlüsselfertige Ausführung gegen Aufpreis möglich)

Das Erdgeschoss gliedert sich auf 2 Ebenen. (Splitlevel)
Man betritt das Haus über einen Vorraum, linker Hand befindet sich ein Duschbad mit WC und das großzügige Wohnzimmer mit einer Raumhöhe von über 3,5 Metern und Blick in den Garten.

Von hier gelangt man auf die Süd-Terrasse und den Garten (eingezäunt). 
Über ein paar Stufen erreicht man den Essbereich mit offener Küche, Wirtschaftsraum (Waschmaschinenanschluss) und Abstellraum.

Im ersten Stock befinden sich ein Vorraum, 4 Schlafzimmer (Raumhöhe 3,5 m), ein Badezimmer und eine Toilette.

Das Untergeschoss gliedert sich in 2 überdachte Stellplätze, einen Technikraum (Wärmepumpe, E Verteiler, Medienverteiler) und Platz für Mülltonnen.
Eine Leerverrohrung zur Nachrüstung einer E-Tankstelle ist bei den Stellplätzen vorgesehen.

Die Heizung erfolgt energieeffizient und kostengünstig über Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe.

Des Weiteren verfügt das Haus über Fliegengitter und elektrisch bedienbare Raffstores.

Allgemeine Infos zu Haus C1:

• freistehendes Einzelhaus in Ziegelmassiv-Bauweise (ca. 170 m2 Fläche EG, OG, UG)
• Süd-Terrasse und Garten
• Wohnfläche: ca. 132 m2 (EG, OG)
• Stellplätze, Technikraum ca. 39 m2 (UG)
• Splitlevel
• 4 Schlafzimmer
• 2 Bäder, 2 Toiletten
• Abstellraum
• Wirtschaftsraum
• Ausführung belagsfertig (oder gegen Aufpreis schlüsselfertig)
• Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe)
• Betriebskosten ca. 190 - 220 € pro Monat 

EG

• Vorraum 
• Duschbad mit WC
• Wohnzimmer (Raumhöhe 3,5 m)
• Ausgang auf die Terrasse und den Garten
  
• offene Küche
• Esszimmer
• Abstellraum
• Wirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine, Wäschetrockner

OG

• Vorraum
• Duschbad mit Doppelwaschtisch
• WC
• 4 Schlafzimmer (3,5 m Raumhöhe)
  

UG

• 2 Stellplätze
• Technikraum (Wärmepumpe, E Verteiler, Medienverteiler)
• Platz für Mülltonnen
• Vorbereitung E Tankstelle

Allgemeine Infos zum Projekt:

• fertiggestellt Herbst 2024
• Architekten-Planung
• Ziegelmassiv-Häuser
• 3 Doppelhäuser
• 3 Einzelhäuser
• eine Luftwärmepumpe pro Haus
• Fußbodenheizung
• 3 – 4 Schlafzimmer
• 2 überdachte Stellplätze pro Haus 
• Flächen ca. 146 m2 bis 170 m2 (EG, OG, UG)
• großzügige Terrassen und Gärten (eingezäunte Freiflächen von ca. 71 bis ca. 193 m2)

• Fliegengitter
• elektrisch bedienbare Außenraffstores
• Leerverrohrung für eine E Tankstelle pro Haus
• Leerverrohrung einer Photovoltaikanlage pro Haus
• Gartenzaun

Lage:

• Autobahn Anschluss A22 und S 1 nur 3 Min. entfernt
• Stadt Korneuburg nur 5 min. entfernt
• Bushaltestelle 600 m
• Bahnhof Leobendorf 4,5 km
• Bahnhof Korneuburg 5,9 km

Nahversorgung:

• Billa 2,6 km
• Spar 2,5 km
• Hofer 4,8 km
• G3 Shopping Resort 13,7 km
• Tankstelle 2,4 km
• Bank 2,1 km

Med. Versorgung:

• Krankenhaus 5,9 km
• Apotheke 2,4 km
• Allgemeinmediziner 2,3 km
• Zahnarzt 2,3 km
• Kinderarzt 5,4 km
• Tierarzt 850 m

Bildung:

• Kindergarten 650 m
• Volksschule 3,0 km
• NMS Harmannsdorf 2,2 km
• AHS 6,3 km
• HAK 5,4 km

Gastronomie:

• Pizzeria 600 m
• Heurigen 450 m
• Gasthaus 2,2 km

Freizeit:

• Sportplatz 950 m
• Tennis 2,5 km
• Fußball 3,1 km
• Reitstall 3,7 km
• Golfclub 8,3 km
• Freibad und Hallenbad 6,8 km

• Entgelt für Treuhänder, Notar und Vertragserrichtung gesamt 1,5 % zzgl. USt.
• Barauslagenpauschale für Notar und Treuhänder 900 EUR inkl. USt.
• Bei Kaufvertragsabschluss muss der gesamte Kaufpreis treuhändisch hinterlegt werden.
• Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. USt.

Kontakt:

Mag. Michaela Schaller

Geschäftsführerin

VLOW Immobilienvermittlungs und -verwaltungs GmbH

Hauptplatz 20 | 2100 Korneuburg

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vlow.co

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.900m
Apotheke <2.325m
Krankenhaus <4.175m
Klinik <8.250m

Kinder & Schulen
Schule <2.050m
Kindergarten <400m
Universität <9.650m

Nahversorgung
Supermarkt <1.525m
Bäckerei <1.925m
Einkaufszentrum <9.025m

Sonstige
Bank <1.925m
Geldautomat <2.275m
Post <1.350m
Polizei <4.750m

Verkehr
Bus <225m
Autobahnanschluss <1.725m
Bahnhof <1.825m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap