SCHLÜSSELFERTIGE Doppelhaushälfte mit Garten | 3 Schlafzimmer | inkl. Küche | 3 min. von Korneuburg

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Tresdorf, Niederösterreich! Diese Doppelhaushälfte bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und modernes Wohnen benötigen.

Hohe Lebensqualität, nachhaltige, energieeffiziente, hochwertige Bauweise und großzügige Freiflächen, sind die Stärken dieses neuen Wohnbauprojektes in Tresdorf, einer Katastralgemeinde von Leobendorf im Bezirk Korneuburg, nur 3 min. von Korneuburg entfernt.

Das Haus wurde erst kürzlich fertiggestellt und befindet sich somit in einem Erstbezug. Sie haben die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause nach Ihren individuellen Wünschen einzurichten und sich somit Ihren Traum vom perfekten Wohnen zu erfüllen.

Der nette Garten und die gemütliche Terrasse laden zum Entspannen und Verweilen ein. Hier können Sie die warmen Sommerabende gemeinsam mit Ihrer Familie und Freunden genießen.

Ein weiteres Highlight dieser Doppelhaushälfte sind die zwei Stellplätze direkt vor der Haustür (unter dem Erdgeschoss). Sie müssen sich somit keine Gedanken über die Parkplatzsuche machen und haben immer einen sicheren Platz für Ihr Auto. Auch für Fahrräder oder Motorräder gibt es ausreichend Platz.

Darüber hinaus verfügt das Haus über zwei separate WCs, was gerade morgens für Familien mit Kindern ein großer Vorteil ist.

Die Ausstattung des Hauses lässt keine Wünsche offen. Der geölte Eichen-Parkett sorgt für eine angenehme Wärme und die Fußbodenheizung sorgt für ein behagliches Wohngefühl in jedem Raum. Die offene Wohnküche ist der perfekte Ort für gemütliche Kochabende mit Freunden und Familie. Die hochwertigen Materialien und modernen Siemens-Geräte machen das Kochen zu einem Vergnügen.

Die Dusche im Badezimmer bietet Ihnen eine kleine Wellness-Oase und lädt zum Entspannen ein.

Ein weiteres Plus dieser Immobilie ist die umweltfreundliche Luftwärmepumpe, die für eine effiziente und kostengünstige Beheizung sorgt.

Auch die IT-Verkabelung Cat 6 ist bereits vorhanden und ermöglicht Ihnen eine schnelle und zuverlässige Internetverbindung.

HAUS B, Nepomukgasse 3:

Das Doppelhaus in der Nepomukgasse 3 ist schlüsselfertig fertiggestellt und kann ab sofort besichtigt werden. Derzeit ist dieses Haus als Musterhaus vollständig möbliert, um eine Idee zu haben, wie die schlüsselfertige Ausführung aussehen kann. (Möbel sind nicht im Kaufpreis inkludiert)

Es verfügt über eine Fläche von ca. 146 m2 (EG, OG, UG) und wird belagsfertig ausgeführt.

Das Erdgeschoss gliedert sich auf 2 Ebenen. (Splitlevel)
Man betritt das Haus über einen Vorraum, dort befinden sich ein WC und das großzügige Wohnzimmer mit einer Raumhöhe von über 3,5 Metern.

Von hier gelangt man auch auf die Süd-Terrasse und den Garten. (ca. 101 m2 Freifläche)
Über ein paar Stufen erreicht man den Essbereich mit offener Küche und Abstellraum.

Im ersten Stock befinden sich ein Vorraum, 3 Schlafzimmer (3,5 m Raumhöhe), Schrankraum (3,5 m Raumhöhe) und ein Badezimmer mit Toilette.
Die Heizung erfolgt energieeffizient und kostengünstig über Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe.

Im Untergeschoss befinden sich 2 überdachte Stellplätze, ein Technikraum und Platz für Mülltonnen.
Eine Leerverrohrung zur Nachrüstung einer E-Tankstelle ist bei den Stellplätzen vorgesehen.

Die schlüsselfertige Ausstattung umfasst:

• hochwertige, italienische Fliesen in den Nassräumen (Badkeramik von Laufen, Armaturen von Grohe)
• eine moderne Tischler Küche inkl. Siemens Geräten
• Glas-Geländer (Absturzsicherung) zwischen Küche und Wohnzimmer
• weiße, flächenbündige Innentüren mit Magnetfallenschloss (Kunex)
• Schiebetüre zwischen Wohnzimmer und Vorraum
• geölter Eichenparkett
• Leerverrohrung für Deckenkühlung

An allen Fenstern befinden sich Fliegengitter und elektrisch bedienbare Raffstores.

Allgemeine Infos zu HAUS B3:

• Architekten Haus
• fertiggestellt Ende 2024 - Erstbezug
• Doppelhaus in Ziegelmassiv-Bauweise (Fläche ca. 146 m2 EG, OG, UG)
• Süd-Terrasse und Garten (Freifläche ca. 101,1 m2)
• Wohnfläche: ca. 113 m2 (EG, OG)
• 2 überdachte Stellplätze
• Technikraum ca. 34 m2 (UG)
• Splitlevel
• 3 Schlafzimmer
• 1 Bad, 2 Toiletten
• Abstellraum
• Ausführung schlüsselfertig
• Luftwärmepumpe
• Fußbodenheizung
• Video-Türsprechanlage mit Smartphone Funktion
• Gartenzaun
• Betriebskosten ca. 190 - 220 € pro Monat 

EG

• Vorraum 
• WC
• Wohnzimmer (Raumhöhe 3,5 m)
• Ausgang auf die Terrasse und den Garten
  
• offene Küche (möbliert mit Siemens Geräten)
• Esszimmer
• Abstellraum mit Anschluss für die Waschmaschine, Wäschetrockner

OG

• Vorraum
• Badezimmer mit WC
• 3 Schlafzimmer (3,5 m Raumhöhe)
• Schrankraum (3,5 m Raumhöhe)

UG

• 2 überdachte Stellplätze
• Technikraum
• Platz für Mülltonnen

Allgemeine Infos zum Projekt:

• fertiggestellt Ende 2024
• Architekten-Planung
• Ziegelmassiv-Häuser
• 3 Doppelhäuser
• 3 Einzelhäuser
• eine Luftwärmepumpe pro Haus
• Fußbodenheizung
• 3 – 4 Schlafzimmer
• 2 überdachte Stellplätze pro Haus 
• Flächen ca. 146 m2 bis 170 m2 (EG, OG, UG)
• großzügige Terrassen und Gärten (eingezäunte Freiflächen von ca. 71 bis ca. 193 m2)

• Fliegengitter
• elektrisch bedienbare Außenraffstores
• Leerverrohrung für eine E Tankstelle pro Haus
• Leerverrohrung einer Photovoltaikanlage pro Haus
• Gartenzaun

Lage:

• Autobahn Anschluss A22 und S 1 nur 3 Min. entfernt
• Stadt Korneuburg nur 5 min. entfernt
• Bushaltestelle 600 m
• Bahnhof Leobendorf 4,5 km
• Bahnhof Korneuburg 5,9 km

Nahversorgung:

• Billa 2,6 km
• Spar 2,5 km
• Hofer 4,8 km
• G3 Shopping Resort 13,7 km
• Tankstelle 2,4 km
• Bank 2,1 km

Med. Versorgung:

• Krankenhaus 5,9 km
• Apotheke 2,4 km
• Allgemeinmediziner 2,3 km
• Zahnarzt 2,3 km
• Kinderarzt 5,4 km
• Tierarzt 850 m

Bildung:

• Kindergarten 650 m
• Volksschule 3,0 km
• NMS Harmannsdorf 2,2 km
• AHS 6,3 km
• HAK 5,4 km

Gastronomie:

• Pizzeria 600 m
• Heurigen 450 m
• Gasthaus 2,2 km

Freizeit:

• Sportplatz 950 m
• Tennis 2,5 km
• Fußball 3,1 km
• Reitstall 3,7 km
• Golfclub 8,3 km
• Freibad und Hallenbad 6,8 km

• Entgelt für Treuhänder, Notar und Vertragserrichtung gesamt 1,5 % zzgl. USt.
• Barauslagenpauschale für Notar und Treuhänder 900 EUR inkl. USt.
• Bei Kaufvertragsabschluss muss der gesamte Kaufpreis treuhändisch hinterlegt werden.
• Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. USt.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für Ihr neues Traumhaus in Tresdorf. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Haus persönlich zu präsentieren und Sie bei Ihrem Immobilienkauf zu unterstützen.

Kontakt:

Mag. Michaela Schaller

Geschäftsführerin

VLOW Immobilienvermittlungs und -verwaltungs GmbH

Hauptplatz 20 | 2100 Korneuburg

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vlow.co

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.900m
Apotheke <2.325m
Krankenhaus <4.175m
Klinik <8.250m

Kinder & Schulen
Schule <2.050m
Kindergarten <400m
Universität <9.650m

Nahversorgung
Supermarkt <1.525m
Bäckerei <1.925m
Einkaufszentrum <9.025m

Sonstige
Bank <1.925m
Geldautomat <2.275m
Post <1.350m
Polizei <4.750m

Verkehr
Bus <225m
Autobahnanschluss <1.725m
Bahnhof <1.825m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap