- Provisionsfrei
- Terrasse
- Garten
- Video Live-Besichtigung
9100 Völkermarkt
Das zum Verkauf stehende Eck-Reihenhaus liegt im bekannten und begehrten Stadtteil „Ritzing“ der Bezirksstadt Völkermarkt. Zu Füßen der Stadt liegt Südkärnten mit seinen bekannten Seen und Bergen und den umfangreichen Freizeitangeboten. Die Landeshauptstadt Klagenfurt ist in 15 Fahrminuten erreichbar, ebenfalls in der Nähe befinden sich die bekannten Orte Wolfsberg, Eberndorf sowie Sankt Kanzian mit dem bekannten Klopeinersee.
Das Haus selbst befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet, umgeben von Einfamilien- und Reihenhäusern sowie kleineren Wohnanlagen, sanft bewaldete Hügel, Wiesen, Äcker und Wälder sind im nahen Gehbereich erreichbar. Das Objekt besticht durch seine Ruhelage sowie die sonnige Ausrichtung nach Süden.
Die Infrastruktur ist hervorragend. Sämtliche Nahversorger wie Banken, Lebensmittelgeschäfte, Schulen, Kindergärten, Freizeitaktivitäten, etc., sind in der Bezirksstadt vorhanden und in Fußnähe zu erreichen.
Der Tourismus ist ein wichtiges Standbein der Völkermarkter Wirtschaft. Die Stadt beherbergt jährlich über 20.000 Gäste. Bedeutsam sind hierfür die (nicht mehr auf dem Gemeindegebiet liegenden) Badeseen Klopeinersee und Turnersee westlich von Völkermarkt.
Die möglichen Sport- und Freizeitaktivitäten für Gäste umfassen u. a. Angeln am Völkermarkter Stausee, Baden im Erlebnisschwimmbad Völkermarkt und andere Arten von Wassersport, Radfahren (der 366 km langen Drauradweg führt am Stadtrand vorbei) und Wandern. Im weiteren Umkreis von Völkermarkt befindet sich auch ein Skigebiet auf der Petzen (2126 m).
Das Haus selbst befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet, umgeben von Einfamilien- und Reihenhäusern sowie kleineren Wohnanlagen, sanft bewaldete Hügel, Wiesen, Äcker und Wälder sind im nahen Gehbereich erreichbar. Das Objekt besticht durch seine Ruhelage sowie die sonnige Ausrichtung nach Süden.
Die Infrastruktur ist hervorragend. Sämtliche Nahversorger wie Banken, Lebensmittelgeschäfte, Schulen, Kindergärten, Freizeitaktivitäten, etc., sind in der Bezirksstadt vorhanden und in Fußnähe zu erreichen.
Der Tourismus ist ein wichtiges Standbein der Völkermarkter Wirtschaft. Die Stadt beherbergt jährlich über 20.000 Gäste. Bedeutsam sind hierfür die (nicht mehr auf dem Gemeindegebiet liegenden) Badeseen Klopeinersee und Turnersee westlich von Völkermarkt.
Die möglichen Sport- und Freizeitaktivitäten für Gäste umfassen u. a. Angeln am Völkermarkter Stausee, Baden im Erlebnisschwimmbad Völkermarkt und andere Arten von Wassersport, Radfahren (der 366 km langen Drauradweg führt am Stadtrand vorbei) und Wandern. Im weiteren Umkreis von Völkermarkt befindet sich auch ein Skigebiet auf der Petzen (2126 m).
Einmalige Kosten
Kaufpreis227.000 €
Kaufpreis pro m²1.830,65 €
Kalkuliert von ImmoScout24
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Merkmale
Einfamilienhaus
Unterkellert
Wohnfläche 124 m²
Gartenfläche 80 m²
Garten
Terrasse
Abstellraum
Ausstattung
Einbauküche, Kamin, Gartennutzung
Erdgeschoss: Windfang, Vorraum/Garderobe mit Aufgang ins Obergeschoss, Gäste-WC, geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Holz-Schwedenofen
sowie Ausgang auf die südseitige Terrasse; Küche mit Speis sowie Abgang in den Keller, 1 Zimmer
Obergeschoss: 3 geräumige Schlafzimmer sowie Bad mit WC, Vorraum mit Aufgang in den Dachboden
Dachboden: nicht ausgebauter Dachbodenraum
Kellergeschoss: Schutzraum sowie großer Kellerraum verfliest
sowie Ausgang auf die südseitige Terrasse; Küche mit Speis sowie Abgang in den Keller, 1 Zimmer
Obergeschoss: 3 geräumige Schlafzimmer sowie Bad mit WC, Vorraum mit Aufgang in den Dachboden
Dachboden: nicht ausgebauter Dachbodenraum
Kellergeschoss: Schutzraum sowie großer Kellerraum verfliest
Beschreibung
Dieses schöne und gepflegte, jedoch modernisierungsbedürftige Reihen-Eckhaus verfügt über eine Wohnfläche von rd. 124 m² aufgeteilt auf 2 Geschosse sowie einen nichtausgebauten Dachboden mit rd. 44 m². Der Keller verfügt über eine Nutzfläche von rd. 39 m² und ist über die innenliegende Treppe erreichbar. Der sonnig-ruhige und vollständig eingefriedete Gartenbereich samt überdachter Terrasse hat eine Gesamtfläche von rd. 80 m². Im Eingangsbereich findet sich noch ein versperrbarer Wirtschaftshof mit rd. 7 m², welcher auch zu einer netten Veranda umfunktioniert werden könnte.
Zum Eigentum gehört weiters eine abschließbare Einzelgarage, welche in einem Nebentrakt der Reihenhausanlage untergebracht ist. Die gesamte Anlage ist ebenfalls eingefriedet und weitestgehend autofrei, sodass neben viel Grün auch genügend allgemeine Freiflächen zur Verfügung stehen, welche sich perfekt zum Verweilen oder dem Spielen für Kinder anbieten.
Das Wohnhaus verfügt über eine Wärmeschutzfassade, Kunststoff-Isolierglasfenster mit Rollläden als Sonnenschutz, Ziegeldeckung mit integrierten Dach-flächenfenster sowie einer Blitzschutzanlage. Die südseitig ausgerichtete Terrasse wurde mit dem Hauptdach mitüberdacht.
Beheizt wird das Haus mit einer Öl-Zentralheizung über Radiatoren. Zusätzlich befindet sich im Wohnbereich ein schöner Schwedenofen mit Sichtfenster. Das Warmwasser wird mittels Wärmepumpe beheizt.
Bei den verbauten Böden handelt es sich um teilweise um Echtholzparkett- bzw. Laminatböden, PVC- und Teppich- sowie Fliesenböden. Die Innentüren sind aus furniertem Holz, tlw. mit Dekoren. Die Wände, Decken und Dachschrägen sind hauptsächlich verputzt und gemalen, die Nassbereiche verfliest. Der bestehende Dachbodenraum ist ungenutzt, die Decke nach unten hin mit begehbaren Dämmplatten wärmetechnisch isoliert.
Grunderwerbsteuer 3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
Vermittlungsprovision 3 % zzgl. 20 % Ust.
Vertragserrichtungskosten ca. 2 %
Zum Eigentum gehört weiters eine abschließbare Einzelgarage, welche in einem Nebentrakt der Reihenhausanlage untergebracht ist. Die gesamte Anlage ist ebenfalls eingefriedet und weitestgehend autofrei, sodass neben viel Grün auch genügend allgemeine Freiflächen zur Verfügung stehen, welche sich perfekt zum Verweilen oder dem Spielen für Kinder anbieten.
Das Wohnhaus verfügt über eine Wärmeschutzfassade, Kunststoff-Isolierglasfenster mit Rollläden als Sonnenschutz, Ziegeldeckung mit integrierten Dach-flächenfenster sowie einer Blitzschutzanlage. Die südseitig ausgerichtete Terrasse wurde mit dem Hauptdach mitüberdacht.
Beheizt wird das Haus mit einer Öl-Zentralheizung über Radiatoren. Zusätzlich befindet sich im Wohnbereich ein schöner Schwedenofen mit Sichtfenster. Das Warmwasser wird mittels Wärmepumpe beheizt.
Bei den verbauten Böden handelt es sich um teilweise um Echtholzparkett- bzw. Laminatböden, PVC- und Teppich- sowie Fliesenböden. Die Innentüren sind aus furniertem Holz, tlw. mit Dekoren. Die Wände, Decken und Dachschrägen sind hauptsächlich verputzt und gemalen, die Nassbereiche verfliest. Der bestehende Dachbodenraum ist ungenutzt, die Decke nach unten hin mit begehbaren Dämmplatten wärmetechnisch isoliert.
Grunderwerbsteuer 3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
Vermittlungsprovision 3 % zzgl. 20 % Ust.
Vertragserrichtungskosten ca. 2 %
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Anbieter:in
GewerblichMGK Properties GmbHHerr Markus Karner
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