Zentrumsnahe, topmoderne 3-Zimmer Wohnung mit Balkon! BELVEDERE PARKAPARTMENTS!

Zentrumsnahe, topmoderne 3-Zimmer Wohnung mit Balkon! BELVEDERE PARKAPARTMENTS!

Zum Verkauf gelangt diese topmoderne 3-Zimmer Wohnung in zentrumsnaher Lage nahe Schloss Belvedere und Hauptbahnhof! Beste Erreichbarkeit sowie urbane Grünlage sind hier garantiert.

Im 13. Liftstock eines modernen Neubaus gelegen, verfügt die Wohnung über ca. 95,40m² Wohnnutzfläche sowie über einem ca. 6,15 m² grossen Balkon.
Die Wohnung ist sehr hell und freundlich.

Der Käufer hat bei Erwerb der Wohnung einige Investitionen getätigt, unter anderem:
• eine neue, moderne Küche eingebaut
• im Eingangsbereich/Vorraum einen Wandschrank einbauen lassen (hier ist auch Platz für die Waschmaschine/Trockner)
• im Schlafzimmer einen begehbaren Schrankraum einbauen lassen
• im Vorraum eine schöne Holzregalkonstruktion 

Die Wohnung wird ohne Möbel verkauft (Küche, Schrankraum, Einbaukasten Vorzimmer und Holzregal sind im Kaufpreis inkludiert).

Bei Interesse können einzelne Möbelstücke abgelöst werden (ZB Couch, Bett etc). Dies wäre dann mit dem Verkäufer separat zu verhandeln.

Aufteilung/Ausstattung
• Vorraum
• offene Wohnküche mit Ausgang auf den Balkon
• 2 weitere Zimmer
• Badezimmer mit Badewanne und Dusche 
• WC separat mit Handwaschbecken
• Kellerabteil (ca. 3,75m²)
• Hochwertiger Parkettboden
• Exklusive Verfliesung
• Fußbodenheizung (Fernwärme) und Deckenkühlung
• Raumhohe Fenster
• Digital Concierge
• Hauseigener Fitnessraum und Gemeinschaftsraum mit Küche und WC (2.OG)
• Paketboxen im Foyer
• Sicherheit durch Zugangsschranken

Monatskosten dzt.: 
Betriebskosten dzt. netto: € 198,96 (zzgl. 10% USt)
Reparaturrücklage dzt.: € 45,55
Aufzugs-Akonto dzt. netto: € 10,68 (zzgl. 10% USt)
Kosten Klimaanlage dzt. netto: € 86,47 (zzgl. 10% USt)
Heizkosten-Akonto dzt. netto: € 96,07 (zzgl. 20% USt)
Wassergebühr dzt. netto: € 27,86 (zzgl. 10% USt)
Warmwasser-Akonto dzt. netto: € 38,43 (zzgl. 10% USt)
Gesamtkosten p.M. dzt. inkl. USt: € 559,48

Kaufpreis Wohnung: € 780.000.-

Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust (€ 23.400.- zzgl. Ust= € 28.080.-)

Es besteht die Möglichkeit, zur Wohnung einen Parkplatz um zusätzlich € 39.000,- in der hauseigenen Tiefgarage zu erwerben (Stellplatz Nr. 36). Provision: 3 % vom KP zzgl. Ust.

Gerne senden wir bei Interesse die Bau.- und Ausstattungsbeschreibung sowie weitere Unterlagen zum Haus/Wohnung nach.

Bezug: Nach Vereinbarung 
Lage/Infrastruktur
Zentrumsnahe Bestlage! In wenigen Gehminuten erreicht man den Wiener Hauptbahnhof, der mit großer Auswahl und langen Öffnungszeiten auch am Wochenende bequeme Nahversorgung ermöglicht.

Öffentliche Anbindung
Optimale Anbindung an das öffentliche Wiener Verkehrsnetz per Bahn, U-Bahn, S-Bahn, Bus und mit der Straßenbahn.
Der Flughafen Wien Schwechat ist mit dem Railjet vom Hauptbahnhof lediglich 15 Min. entfernt. Das Wiener Stadtzentrum ist fußläufig und auch per Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln im Handumdrehen erreichbar.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap