CHRISTOPH CHROMECEK IMMOBILIEN - LANGENLOIS - Traumhafter Herrenhof mit viel Platz für 2 Familien im Herzen des Waldviertels!

Hier darf ich Ihnen ein wirkliches Juwel inmitten der wunderschönen Weinstatt Langenlois, nur eine Autostunde von Wien entfernt, zum Kauf anbieten. Aus einer, weit über 300 Jahre alten, ehemaligen Mühle ist ein echtes Juwel entstanden, wie sich ein zweites schwerlich finden lässt. Dicke, alte Mauern, ein historisch gepflasterter Innenhof, über 450 m² verbaute Grundfläche auf ca. 2.600 m² Grund, rund 600 m² Wohnfläche zuzüglich üppiger Nebenflächen, bieten reichlich Platz zum Wohnen, Leben, Arbeiten und Genießen.

Zwei komplett und komfortabel ausgestattete Wohnhäuser umrahmen, gemeinsam mit einer großen Scheune, den malerischen Innenhof mit seinem historischen Brunnen und alten Pflastersteinen. Drei große Wohnzimmer, zwei davon mit gemauerten, offenen Feuerstellen, sorgen für Gemütlichkeit. In zwei Esszimmern mit Küche, drei Bädern plus Waschraum, fünf Schlafzimmern, zwei offenen Galerien (eine davon derzeit als Privatmuseum genutzt), einem Barraum / einem Büro, einem Weinkeller, einem Vorratskeller und einer Werkstatt, findet auch eine größere Familie samt Gästen reichlich Platz.

Für die warme Jahreszeit steht ein großer Naturbadeteich mit geräumigen Sonnendeck samt großzügigen Wellnessbereich, modernem Fitnessstudio, Massage und Ruhedeck, Sauna, Infrarot Wärmekammer und Dusche/WC, zur Verfügung.

Mit zwei Carportplätzen, zwei bis drei Außenstellplätzen und einer Scheune ist auch zur Unterbringung des Fuhrparks gesorgt.

Zwei überdachte Außenterrassen (eine Weinlaube, eine offen) mit jeweils großen, separaten Gartenbereichen und eigenen Obstbäumen sowie auch der Innenhof, lassen sich bestens sowohl für Ruhe als auch gesellige Anlässe nutzen. Die Außenbereiche sind liebevoll mit wertvollen Accessoires wie Mühlsteinen, einer alten Weinpresse oder historischem landwirtschaftlichem Gerät dekoriert.

Aufteilung der Gebäude, Flächen und Anlagen:

Haus links (vom Haupteingang aus gesehen)

Erdgeschoss:
Eingangsdiele/Vorraum
Großes Wohn-Esszimmer (mit offenem Kamin) mit Stiege nach oben
Kleines Bad
Esszimmer
Küche
1. Bad
Wohnraum (Büro & Vorratsraum)
2. Bad
Wohnraum (Bar/Billardsalon)
Schlafzimmer
Weinlaube (Überdachte Terrasse mit gemauerter Feuerstelle)
Kleine Terrasse

Obergeschoss (alles mit Schrägen):
2 Schlafzimmer
Offene Galerie mit Arbeitsraum
Ausbaureserve (Zugang über Hof)

Keller:
Weinkeller / Altes Kellergewölbe

Haus rechts (vom Haupteingang aus gesehen)

Erdgeschoss:
Außentreppe mit kleinem Vorraum 
Eingangsdiele/Vorraum mit Stiege nach oben
Wohnzimmer (mit offenem Kamin)
Waschküche/Bad
Esszimmer
Küche
Schlafzimmer (Master-Bedroom ) mit begehbarem Kleiderschrank
Großes Bad (bei Master-Bedroom)
Überdachte Terrasse
Kleine Terrasse 
Fitnessraum (Separater Eingang über Hof) mit Stiege nach oben, Bad, Sauna und Infrarot Wärmekammer
Werkstatt (Separater Eingang über Hof)

Obergeschoss (alles mit Schrägen):
Großes Wohnzimmer mit Vorraum und Matratzenlager (Gästebett)
Großes Schlafzimmer
Vorplatz/Galerie („Museum“)
Galerie Mitteldeck („Massage- und Ruhedeck)

Keller:
Vorratskeller / Altes Kellergewölbe

Weitere Highlights sind:

Historischer, mit Naturstein gepflasterter Innenhof (ca. 250 m2) und überdachtem Durchgang zum Garten (Holzlager & Mistkübel). Ein gemauertes Hundehaus im Hof, ein historischer, gemauerter Brunnen mit kunstvoll geschmiedeter Abdeckung. Eine Scheune mit Tor, gleiche Fläche bei Dachboden, nicht ausgebaut. Zwei gemauerte Tore mit Durchgängen (eines vorne, eines hinten), überdachter Carport für 2 Autos, ein großes Automatiktor bei Hintereingang, ein großer Natur-Schwimmteich (ca. 30.000 Liter) mit Sonnendeck und diversen Installationen (kleiner Wasserfall, Sprudelbank), Garten und Außenflächen (ca. 2.000 m2). Moderne Alarmanlage mit getrennten System je Haus, elektrische Verkabelung und Fußböden in den letzten Jahren erneuert, drei voneinander unabhängige Thermen für Warmwasser und Heizung, lokale Klimaanlage (Master Bedroom).

Flächen (nur ca. Angaben):

Haus links:
EG 153,40 m2
OG 104,23 m2 (Fläche ohne Dachschrägenabzug)
Ausbaubar 49,17 m2
Keller 30,00 m2
Terrassen 24,94 m2
Garten 785.00 m2 (mit Hofanteil)

Haus rechts:
EG 171,99 m2
OG 171,99 m2 (Fläche ohne Dachschrägenabzug)
Keller 40,00 m2
Terrasse 22,50 m2
Garten 928,00 m2 (mit Teich und Hofanteil)

Scheune:
EG 131 m2
OG 131 m2 (Fläche ohne Dachschrägenabzug)

Sonstige Flächen:
339,00 m2 (Carport, Wiese hinter Schuppen)

Insgesamt gesehen, handelt es sich hierbei um ein wirkliches Unikat, mit dem sich viele Träume, sei es Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, ganzjähriges Wohnen, als Wochenend- und Feriendomizil für 2 große Familien mit Kindern und vielen Gästen, oder aber auch zu kulturellen Zwecken oder zur Nutzung als Kunstwerkstatt bis hin zu Anlagezwecken und Vermietung über AirBnB uvm. verwirklichen lassen.

Ein Energieausweis ist derzeit in Ausarbeitung und wird nachgereicht. Unterlagen zu diesem Objekt senden wir Ihnen wie gewohnt sehr gerne auf Anfrage zu.

Herzlichst Ihr

C. CHROMECEK ... forliving.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <9.000m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <9.500m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <8.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <7.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap