Provisionsfrei
Parkplatz
Balkon
Video Live-Besichtigung

Ruhige Lage in Döbling

2.498 €

108 m²Balkon 12 m²

Etage-

Befristung5 Jahre

Kaution7.494 €

Dax- Immo e.U.Frau Nadia Dax

1190 Wien

Unweit vom Hackenberg und unweit vom Türkenschanzpark, beide laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein, ist diese 4 Zimmerwohnung zu finden. Präziser noch liegt das Haus zwischen der Sieveringer Strasse und der Krottenbach Strasse. Die Bushaltestelle 35A ist 2 Gehminuten entfernt. Apotheke, Drogerie, Supermärkte sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Café, Restaurants , Markt alles in angenehmer Nähe. Parks und wunderschöne Geh- und Wanderwege bieten in diesem Teil des Bezirks besondere Vielfalt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten2.498 €

Preis pro m²19,25 €

Gesamtbelastung Netto2.270,9 €

USt. Gesamtbelastung227,1 €

Miete2.070,35 €

USt. Miete207,04 €

Betriebskosten200,55 €

USt. Betriebskosten20,06 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.

Kaution: 7.494,00 €

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Merkmale

Verfügbar ab 1. August 2024

befristet auf 5 Jahre

Wohnung

Baujahr 2007, Neubau, Grundstück voll erschlossen

Nutzfläche 107,53 m²

1 Balkon 11,76 m²

Freiflächen 11,76 m²

Kellerfläche 5 m²

2 Badezimmer, 2 Toiletten

1 Parkplatz

1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Barrierefrei

Heizung

Heizwärmebedarf (HWB)

34 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0,96

Beschreibung

Eine wunderschöne zentral-begehbare Wohnung im Dachgeschoß eines 2008 gebauten Wohnhauses. Alle Schlafzimmern gehen nach Norden (Innengarten und im Sommer kühler) , nur das Wohn/Esszimmer hat den Balkon im Süden. Die Hausanlage ist klein und übersichtlich. Es ist barrierefrei konzipiert worden mit einem großzügigem Lift der direkt zum Keller. Das Kellerabteil hat ca. 5 m2.

Die Wohnung an sich ist wie folgt aufgeteilt:

Vorzimmer
3 Zimmer mit elektrischen Außenjalousien
2 Badezimmer eines mit 2 Waschtischen und Badewanne und ein weiteres mit Dusche, Waschtisch und WC
1 separates Gäste WC mit Handwaschbecken
1 Abstellraum
großzügiger Wohn/Essraum von dem man direkt auf den Balkon gelangt
die offene Küche, komplett mit Siemens-Geräte eingerichtet lädt zur kommunikation ein.

Die Wohnung ist mit Parkettboden ausgestattet und wird mit Fernwärme geheizt; Im Keller befinden sich weiters der gemeinsame Fahhrad und Kinderwagenraum sowie der Zugang zur Garage. Die Wohnflächen entnehmen Sie bitte dem beigefügtem Grundriss.

Für weitere Fragen kontaktieren Sie bitte Mag. Nadia Dax unter Anbieter kontaktieren oder Anbieter kontaktieren.
Besichtigungen können wir nach Vereinbarung auch abends, Samstags & Sonntags vornehmen!
Nicht genau das was Sie suchen? Auf unsere Homepage finden Sie weitere interessante Objekte: www.dax-immo.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap