Helle 3-Zimmerwohnung mit Balkon

Erfüllen Sie sich mit dieser wunderschönen, hellen und optimal geschnittenen ca. 68,29m² 3-Zimmer-Wohnung
Ihren Traum vom Eigenheim im beliebten "Wohnpark Hasengarten" in Unterwaltersdorf. Diese Wohnung bietet alle wichtigen Kriterien: tolle
Raumaufteilung, ruhige Lage, Balkon, Tiefgarage mit 2 Stellplätzen.
Sie betreten die Wohnung durch einen zentralen Vorraum. Auf der rechten Seite befindet sich ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit einer Einbauküche und direktem Balkonzugang. Die Wohnung verfügt weiters über zwei optimal geschnittene Schlafzimmer. Auf der linken Seite des Eingangsbereichs befinden sich ein separates WC sowie ein Badezimmer mit einer Eckbadewanne und einer Dusche. Zudem gibt es einen Abstellraum mit einem WM-Anschluss.

Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
- zentral begehbares Vorzimmer
- ca. 27m² Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche, Eckbadewanne, 2 Handwaschbecken und Bidet
- separates WC mit Urinal
- Abstellraum mit WM-Anschluss
- ca. 9,76m² Balkon zur Hälfte mit Glasüberdachung

Ausstattung:
- Außenrollos
- Heizung: ZH, Fernwärme (eigenes externes Heizwerk)
- Wohnraumlüftung
- Einlagerungsraum
- im EG sind eigene Räume vorhanden für: Kinderwägen, Fahrräder und Motorräder

KP: € 201.000,-
zzgl. WBF: € 78.000,-
Ein Tiefgaragenplatz ist im Kaufpreis enthalten.
Optional kann noch ein zusätzlicher Stellplatz um ca. € 10.000,- erworben werden.

Zur Zeit gibt es noch ein offenes Wohnbaudarlehen in der Höhe von ca. € 78.000,-. Monatlich wird über die
Betriebskostenabrechnung ein Betrag von € 169,- für die Rückzahlung eingehoben.
Die WBF kann, wenn man die Förderkriterien erfüllt, übernommen werden.

Kosten bei Erfüllung der Kriterien:
Kaufpreis: € 201.000,-
Zzgl. WBF: € 78.000,-

Kosten bei nicht Erfüllung der Kriterien:
Kaufpreis: € 279.000,-

Lage und Umgebung:
Unterwaltersdorf zeichnet sich durch die grüne Landschaft und seiner Nähe zu Baden und Wien. In der Nähe finden Sie Nahversorger (Billa, Bäckerei) sowie Bildungseinrichtungen (Musikschule, Volksschule, Kindergarten). Zudem gibt es in der Umgebung zahlreiche Freizeitangebote wie der Golfclub Ebreichsdorf, Fitness Parcour sowie Fußballplätze, Durch die ideale Autobahnverbindung erreichen Sie Wien innerhalb von ca. 35 Fahrtminuten.