Ein Haus für alle Fälle - Wohnen - Vermieten Golfplatznähe

Ein Haus für alle Fälle…
Wohnen und Vermieten am Golfplatz in Berg im Drautal

Das Mehrfamilienhaus mit ca. 279 m² Wohnnutzfläche und ca.1.048 m² Grundfläche wurde ursprünglich 1958 erbaut, der Zubau erfolgte 1977. Ziegelmassivbauweise ohne Wärmedämmung. Ideal gelegen am Golfplatz. Tennisplatz vor der Haustüre in einer idyllischen Region. Diese Immobilie besticht durch die hervorragende Lage inmitten der Tourismusregion Berg im Drautal.

Das Haus gliedert sich wie folgt:
Über eine kleine Terrasse gelangen Sie in das Stiegenhaus.
Von hier gehen Sie in die Wohnung im Erdgeschoss mit Küche, Wohn-Esszimmer, 2 Schlafzimmern, 1 Bad mit Dusche und WC und Waschmaschine.
Über das Stiegenhaus kommen sie in das 1. Obergeschoss welches sich wie folgt gliedert:
4 Schlafzimmer (2 davon mit Balkon südseitig), Etagenbad mit Wanne, WC separat, 1 Dusche extra.
Über eine weitere Treppe erreichen wir das 2. Obergeschoss mit 4 Schlafzimmern (2 davon mit Südbalkon) und 1 WC. Im 2. Obergeschoss ist keine Heizung installiert.
Die oberste Decke zum Dachgeschoss ist wärmegedämmt. Das Dach hat eine Betonziegeleindeckung. Es ist nicht wärmegedämmt. (kein Kaltdach)
Das Haus ist nur teilweise unterkellert für 1 Arbeitsraum, Heizungsraum für Zentralölheizung und Boiler (ca. 300 l) sowie Raum für 3 Kunststofftanks.
Kastenfenster sowie zweifachverglaste Holzfenster. Nasszellen verfliest mit Fensterbelüftung. Böden aus Holz, Laminat und Teppichbeläge, Wände teilweise tapeziert.

Am Grundstück befindet sich noch eine Garage mit angebautem Holz- und Lagerraum.
Aufgrund der Grundstücksgröße hat man genügend Parkfläche.

Golfplatz Berg im Drautal, das Aushängeschild im Kärntner Drautal, 9-Loch-Golfplatz mit Übungsbunker und eine gemütliche Atmosphäre erwartet Sie. Sehr beliebt auch bei Golfern von hohem, sportlichen Niveau.
Berg im Drautal, ideal gelegen zwischen Dellach im Drautal und Greifenburg nur ca. 35 km entfernt von beiden Bezirkshauptstädten, Lienz im Westen und Spittal im Osten. Der Weißensee ist nur ca. 15 km entfernt, sowie das Naturjuwel, der Millstätter See nur 38 km entfernt. Berg im Drautal ist beliebt bei Einwohnern und Touristen, man schätzt die Ruhe, die man auf fünf senso-meditativen Wasser- Wald- und Bergerlebniswegen innerlich aufnimmt.
Zentral gelegener Tennisplatz.
Drachenfliegen von der Emberger Alm, welche auch als Familienschigebiet gerne angenommen wird. Drauradweg von Sillian (Grenze zu Südtirol) bis Lavamünd. Wandern in der Kreuzeckgruppe, Flößerevents auf der Drau etc.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 215.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: F
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.17
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E

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