Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der begehrtesten Gegenden Wiens! Diese exquisite 3-Zimmerwohnung in Neustift am Walde/Salmannsdorf bietet modernen Wohnkomfort direkt bei der Amerikanischen Schule. Ideal für Familien, die das städtische Leben schätzen, aber dennoch die Ruhe und die Natur am Stadtrand genießen möchten. Die Wohnung ist Teil einer charmanten, gepflegten Wohnanlage, erbaut erst im Jahr 2003, und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand mit vielen ansprechenden Merkmalen.
WEG Anteile
Wohnung 90/6820
Garage 9/735
Monatliche Vorschreibung: WOHNUNG
Betriebskosten: €194,18
USt: €19,42
Reparaturrücklage: €110,79
Monatliche Vorschreibung Wohnung insgesamt inkl. USt: €324,39
Monatliche Vorschreibung: GARAGE
Betriebskosten: €19,42
USt: €3,88
Reparaturrücklage: €11,08
Monatliche Vorschreibung Garage insgesamt inkl. USt: €34,38
Die WEG hat in der Vergangenheit für die Fassadensanierung ein Darlehen aufgenommen, dessen Rückzahlung über die Reparaturrücklage erfolgt.
Reparaturrücklagenstand per 1.5.2024: 37.090
NEBENKOSTEN BEIM KAUF
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragung
1,2% Pfandrechtseintragung (bei Hypothekenfinanzierung)
1-2% Vertragserrichtungskosten Rechtsanwaltskanzlei
3% + 20% USt. Maklerprovision
GEBÜHRENBEFREIUNG:
Der Erwerb dieser Liegenschaft kann unter bestimmten Voraussetzungen von der Grundbucheintragungsgebühr (1,1 %) und der Pfandrechtseintragungsgebühr (1,2 %) befreit werden.
Die Gebührenbefreiung gilt bis zu einer Bemessungsgrundlage von 500.000 Euro. Für den 500.000 Euro übersteigenden Teil ist die Gebühr zu entrichten. Gerne beraten wir Sie zu diesem Thema.
FINANZIERUNGSMÖGLICHKEITEN
Mit uns an Ihrer Seite muss Ihr Wohntraum nicht an der Finanzierung scheitern! Profitieren Sie von unseren intensiven Beziehungen zu führenden Banken und Finanzdienstleistern und lassen Sie Ihren Traum vom luxuriösen Wohnen Wirklichkeit werden.
EINRICHTUNG UND MÖBLIERUNG
Bitte beachten Sie, dass die Wohnung mit eingebauter Küche und Sanitärausstattung, aber ohne Möblierung (mit Ausnahme der aktuell vorhandenen Schränken im Vorraum und Schlafzimmer) verkauft wird. Die gezeigten Bilder von möblierten Räumen sind Visualisierungen. Gerne unterstützen wir Sie jedoch mit unserem Netzwerk bei der Einrichtung und vermitteln Ihnen erfahrene Handwerker und Innenarchitekten für die individuelle Gestaltung Ihres neuen Zuhauses.
HINWEIS
Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Alle Angaben beruhen auf den Unterlagen des Eigentümers und wurden von uns sorgfältig geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung.
Weitere Details entnehmen Sie bitte den Unterlagen, die wir Ihnen bei Interesse gerne zusenden. Bei Abweichungen zwischen den Angaben in den Unterlagen und im Exposé sind die ursprünglichen Unterlagen maßgeblich.
INTERESSE GEWECKT?
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KONTAKT
Dipl. Ing. Monika Pavlova und das Team von Amethyst Real Estate freuen sich auf Ihre Anfrage per Telefon
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