Ein idealer Start in die Selbstständigkeit!

Sie spielen schon länger mit dem Gedanken sich selbstständig zu machen?

Dann könnte dieses Geschäft genau das Richtige für Sie sein.

Das bei Alt und Jung beliebte Lokal befindet sich in einer Toplage des 12. Wiener Gemeindebezirkes, Nahe der U-Bahn Station Schedifkaplatz/Bahnhof Meidling.

Der vor dem Geschäft liegende, ca. 85 m² große "Schanigarten" mit herrlichem Altbaumbestand ergänzt den Geschäftsbereich ideal und stellt einen zusätzlichen, attraktiven und gut sichtbaren Verkaufsbereich dar.

In unmittelbarer Nähe zum Lokal liegen 3 Schulen, die U-Bahn-Station Schedifka-Platz, eine Bus-Station und weit über 300 Firmen. Die Nähe zum Meidlinger Hauptbahnhof generiert zusätzliche Frequenz.

Alles in allem ein idealer Standort um erfolgreich in das Geschäftsleben einzusteigen!

Die Räumlichkeiten wurden 2020 komplett hochwertig saniert und werden derzeit als Bistro mit Eissalon betrieben.

Das ausgeführte Design wurde von der renommierten Firma "Ital Proget S.N.C." geplant und umgesetzt. Bei der Ausstattung wurden ausschließlich hochwertige Teile für Dauerbetrieb verbaut und eine neue Fußbodenheizung sowie Klimaanlage installiert. Sämtliche installierten Einbauten inklusive der zugehörigen Leitungen (Zu- und Ableitungen für Strom, Wasser) sind neu angeschafft worden.

Eine aufrechte Betriebsanlagengenehmigung liegt vor, welche auch eine Genehmigung für eigene Eismanufaktur und das Bistro mit Grill-Station beinhaltet! Damit ist ein ganzjähriger Betrieb ohne Winterpause möglich, was die Umsatzmöglichkeiten erheblich erhöht.

Dem Lokal sind ca. 80 m² große Kellerlagerräumlichkeiten zugeordnet, die separat über das Stiegenhaus zugängig sind. Dort befinden sich auch die Kompressoren für den Betrieb der Kühlaggregate. Dadurch entsteht keine Lärmbelästigung im Lokal bzw. für die Anrainer.

Aktuell besteht ein unbefristeter Mietvertrag, der übernommen werden kann!

Die Ablöse für das hoch- und neuwertige Inventar des Lokals beläuft sich auf EUR 150.000.--

Sie können somit sofort starten ohne zusätzliche Investitionen tätigen zu müssen.

Die aktuelle monatliche Hauptmiete beträgt € 1.182,47 zzgl. Betriebskosten € 283,81 Netto

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap