- Provisionsfrei
- Dachgeschosswohnung
- Balkon
- Terrasse
- Video Live-Besichtigung
Genießen Sie den Sonnenuntergang von Ihrer begrünten Dachterrasse | Top 5
915.000 €
75 m²3 ZimmerBalkon, Terrasse 17 m²
Preis / m²12.278,58 €
Etage1
Baujahr2024
Ulreich Bauträger GmbHHerr Maximilian Henn
Sieveringer Straße 221, 1190 Wien
Zur Schönen Agnes findet sich in exklusiver und ruhiger Lage, eingebettet in die Sieveringer Weinberge. Das Projekt ist unmittelbar am Tor zum Wienerwald gelegen, mitten im Grünen und dennoch 20 Minuten von der Wiener Innenstadt situiert. Der 19. Bezirk – im Speziellen Sievering - zählt zu den grünsten und schönsten Wohnbezirken Wiens.
Mit dem Bus der Linie 39A, dessen Endstation sich direkt vor der Haustüre befindet, erreichen Sie die Innenstadt mit S-Bahn, U-Bahn U4/U6 sowie der Straßenbahnlinie 38.
In unmittelbarer Umgebung stehen Ihnen Bionahversorger sowie die älteste Bäckerei Wiens für Ihre täglichen Einkäufe zur Verfügung.
Mit dem Bus der Linie 39A, dessen Endstation sich direkt vor der Haustüre befindet, erreichen Sie die Innenstadt mit S-Bahn, U-Bahn U4/U6 sowie der Straßenbahnlinie 38.
In unmittelbarer Umgebung stehen Ihnen Bionahversorger sowie die älteste Bäckerei Wiens für Ihre täglichen Einkäufe zur Verfügung.
Einmalige Kosten
Kaufpreis915.000 €
Kaufpreis pro m²12.278,58 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: PROVISIONSFREI
Laufende Kosten
Betriebskosten163,94 €
Alle Steuern16,39 €
Sonstige Kosten14,9 €
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Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Dachgeschosswohnung
Baujahr 2024, Neubau, Erstbezug, Unterkellert, Parkett, 1. Etage
Gesamtfläche 74,52 m²
Nutzfläche 74,52 m²
1 Terrasse 16,94 m²
1 Balkon 14,29 m²
3 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Ausstattung
Badewanne, Klimatisiert
Wohnung Stiege 2/ Top 5
Diese 2 Zimmer Wohnung überzeugt mit seiner insgesamt über 30 m² großen Freifläche. Aufgeteilt auf zwei Stockwerke erstreckt sich die Wohnung auf 74,52 m². Highlight ist die fast 17 m² große Dachterrasse. Der im Obergeschoß gelegene Wohn- Essbereich mit anschließendem Balkon wird von einer aus Isolierglas bestehenden Glasgaupe mit natürlichem Licht geflutet. Das besonders großzügige Schlafzimmer (24,39 m²) befindet sich im Untergeschoß. Hier besteht die Möglichkeit eine freistehende Badewanne mit Blick auf die Weinberge zu installieren. In den Wohnräumen wurden Landhausdielen in Eiche verlegt, die Feuchträume wurden mit hochwertigem Feinsteinzeug ausgekleidet. Stauraum bietet neben dem Kellerabteil auch ein Abstellraum in der Wohnung.
• 2-Zimmer: Wohn-Essbereich mit Küche, Schlafzimmer
• Dachterrasse (16,49 m²)
• Südseitiger Balkon (7,14 m²), Freifläche (7,15 m²)
• Badezimmer mit hochwertiger Sanitärausstattung, Dusche und Badewanne Laufen Pro sowie indirekter Beleuchtung
• 3-Fach verglaste Fenster inkl. elektrisch steuerbaren Sonnenschutz
• Landhausdiele Eiche der Qualitätsmarke Scheucher
• Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung - zusätzliche Klimaanlage (Fancoilkühlung) möglich
• SMART-Home: KNX BUS-System zur Steuerung von Beleuchtung, Heizung, Kühlung und Sonnenschutz
• Sicherheitseingangstüre (Widerstandsklasse WK3) mit 6-fach-Verriegelung sowie Alarmanlagenvorbereitung
• Vorbereitung für Einbau eines Insektenschutzes vor den Fenstern
• Optional: Garagenstellplatz mit E-Ladestation
Diese 2 Zimmer Wohnung überzeugt mit seiner insgesamt über 30 m² großen Freifläche. Aufgeteilt auf zwei Stockwerke erstreckt sich die Wohnung auf 74,52 m². Highlight ist die fast 17 m² große Dachterrasse. Der im Obergeschoß gelegene Wohn- Essbereich mit anschließendem Balkon wird von einer aus Isolierglas bestehenden Glasgaupe mit natürlichem Licht geflutet. Das besonders großzügige Schlafzimmer (24,39 m²) befindet sich im Untergeschoß. Hier besteht die Möglichkeit eine freistehende Badewanne mit Blick auf die Weinberge zu installieren. In den Wohnräumen wurden Landhausdielen in Eiche verlegt, die Feuchträume wurden mit hochwertigem Feinsteinzeug ausgekleidet. Stauraum bietet neben dem Kellerabteil auch ein Abstellraum in der Wohnung.
• 2-Zimmer: Wohn-Essbereich mit Küche, Schlafzimmer
• Dachterrasse (16,49 m²)
• Südseitiger Balkon (7,14 m²), Freifläche (7,15 m²)
• Badezimmer mit hochwertiger Sanitärausstattung, Dusche und Badewanne Laufen Pro sowie indirekter Beleuchtung
• 3-Fach verglaste Fenster inkl. elektrisch steuerbaren Sonnenschutz
• Landhausdiele Eiche der Qualitätsmarke Scheucher
• Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung - zusätzliche Klimaanlage (Fancoilkühlung) möglich
• SMART-Home: KNX BUS-System zur Steuerung von Beleuchtung, Heizung, Kühlung und Sonnenschutz
• Sicherheitseingangstüre (Widerstandsklasse WK3) mit 6-fach-Verriegelung sowie Alarmanlagenvorbereitung
• Vorbereitung für Einbau eines Insektenschutzes vor den Fenstern
• Optional: Garagenstellplatz mit E-Ladestation
Heizung
Zentralheizung, Erdwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
44,9 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,81
A
Beschreibung
"Zur Schönen Agnes": Biedermeier Flair im energieeffizienten Neubau
An einer der traditionsreichsten und grünsten Ecken Wiens befindet sich das Neubauprojekt "Zur Schönen Agnes". Nur wenige Gehminuten vom Wienerwald entfernt, in der Sieveringer Straße 221 im 19ten Wiener Gemeindebezirk, Döbling
und gleichzeitig an die Wiener Innenstadt angebunden, erleben Sie mitten in der berühmten Winzergegend, Sievering, einen Wohnkomfort auf höchstem Niveau.
„Zur Schönen Agnes“ bietet Ihnen zusätzlich zu den Highlights wie den begrünten Arkadengängen, großzügigen Freiflächen und der Energiegewinnung über eine hauseigene Geothermie Anlage, sämtliche technische Vorzüge eines Neubaus in Kombination mit der markanten Architektur des Biedermeiers.
Ulreich Bauträger ist ein vom Gründer geführter und mit zahlreichen Preisen ausgezeichneter Familienbetrieb mit 25 Jahren Erfahrung.
Wir verwalten alle unsere Häuser selbst. Dadurch bleiben wir mit unserem Service und Know-How an Ihrer Seite und die Qualität und Lebensdauer Ihrer Immobilie ist auch für uns eine persönliche Angelegenheit.
Machen Sie sich ein Bild von unseren hohen Qualitätsmaßstäben – bei der Projektausführung ebenso wie beim Service!
© Fotos: Romana Fürnkranz, Christian Henninger
An einer der traditionsreichsten und grünsten Ecken Wiens befindet sich das Neubauprojekt "Zur Schönen Agnes". Nur wenige Gehminuten vom Wienerwald entfernt, in der Sieveringer Straße 221 im 19ten Wiener Gemeindebezirk, Döbling
und gleichzeitig an die Wiener Innenstadt angebunden, erleben Sie mitten in der berühmten Winzergegend, Sievering, einen Wohnkomfort auf höchstem Niveau.
„Zur Schönen Agnes“ bietet Ihnen zusätzlich zu den Highlights wie den begrünten Arkadengängen, großzügigen Freiflächen und der Energiegewinnung über eine hauseigene Geothermie Anlage, sämtliche technische Vorzüge eines Neubaus in Kombination mit der markanten Architektur des Biedermeiers.
Ulreich Bauträger ist ein vom Gründer geführter und mit zahlreichen Preisen ausgezeichneter Familienbetrieb mit 25 Jahren Erfahrung.
Wir verwalten alle unsere Häuser selbst. Dadurch bleiben wir mit unserem Service und Know-How an Ihrer Seite und die Qualität und Lebensdauer Ihrer Immobilie ist auch für uns eine persönliche Angelegenheit.
Machen Sie sich ein Bild von unseren hohen Qualitätsmaßstäben – bei der Projektausführung ebenso wie beim Service!
© Fotos: Romana Fürnkranz, Christian Henninger
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GewerblichUlreich Bauträger GmbHHerr Maximilian Henn
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