- Parkplatz
- Etagenwohnung
- Balkon
- Video Live-Besichtigung
OPEN HOUSE AM 7.12.24 11h-14h!! Moderne Erstbezug-Wohnung mit idyllischer Lage und hochwertiger Ausstattung
520.184 €
106 m²4 ZimmerBalkon
Preis / m²4.907,4 €
Etage-
Baujahr2024
Engel & Völkers Wien MMC
3003 Gablitz
Die Gemeinde Gablitz liegt fünf Kilometer westlich der Wiener Stadtgrenze im Wienerwald in Niederösterreich. Der Wienerwald wird als 'grüne Lunge von Wien' bezeichnet. Keine andere Weltstadt hat ein derartiges Paradies vor ihren Toren. Egal ob bei Wanderungen durch die sanfte Hügellandschaft oder durch tiefe Wälder, oder bei sommerlichen Kulturangeboten – hier finden die Bewohner und Gäste Erholung und Entspannung, weit weg vom Stress des Alltags. Mit der Buslinie 451 erreicht man in ca. 20 Minuten die U-Bahnlinie U4 am Bahnhof Hütteldorf. Das Stadtzentrum von Wien liegt etwa 45 Minuten mit dem PKW entfernt. Eine Volksschule, ein Kindergarten, Restaurants sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und eine ärztliche Versorgung befinden sich im Ort.
Einmalige Kosten
Kaufpreis520.184 €
Kaufpreis pro m²4.907,4 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Laufende Kosten
USt. enthalten
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Merkmale
Verfügbar ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr 2024, Neuwertig, Unterkellert, Parkett
Wohnfläche 106 m²
Gesamtfläche 116 m²
1 Balkon
ostseitig
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Tiefgarage
26 Garagen, 26 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Personenaufzug
Blick ins Grüne
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
36 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,75
A
Beschreibung
Diese herrliche Erstbezug-Wohnung bietet mit hochwertiger Ausstattung modernen Wohnkomfort und einen traumhaften Ausblick ins Grüne. Die hervorragende und idyllische Lage sorgt für Urlaubsgefühle sowie wunderbare Naherholung für jeden Tag im neuen Zuhause! Auf ca. 106 m² Wohnfläche erstrecken sich der offene Wohn- und Essbereich mit vorgelagertem Balkon, drei getrennt begehbare Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit Dusche. Ein moderner Eichenparkettboden und ausgesuchtes Feinsteinzeug in den Sanitärräumen sorgen in Verbindung mit der Fußbodenheizung für einen besonderen Wohlfühlfaktor. Die großzügigen Fensterflächen gewährleisten einen schönen Lichteinfall. Die Wohnanlage mit nur 13 Wohneinheiten und einer komfortablen Tiefgarage ist barrierefrei und bereits fertiggestellt. Die Wohnungsgrößen zwischen ca. 56 m² und ca. 139 m² verfügen über optimale Grundrisse mit zwei bis fünf Zimmern sowie attraktive Freiflächen. Die Ausstattung mit Fußbodenheizung, Wärmepumpe, Außenbeschattungen und mehr ist auf dem neuesten Stand der Technik.
Die Kaufvertragserrichtung und rechtliche Abwicklung obliegt Rechtsanwalt Mag. Erwin Dirnberger!
Die Kaufvertragserrichtung und rechtliche Abwicklung obliegt Rechtsanwalt Mag. Erwin Dirnberger!
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Anbieter:in
GewerblichEngel & Völkers Wien MMC
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