- Parkplatz
- Einfamilienhaus
- Terrasse
- Garten
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Traum-Immobilie in Alleinlage: Ruhe, Freiheit und viele Nutzungsmöglichkeiten direkt am Nationalpark Donau-Auen
3.300.000 €
792 m²14 ZimmerGarten, Terrasse
Preis / m²4.166,67 €
Grundstücksfläche2.033 m²
Baujahr-
Engel & Völkers Wien MMC
2460 Bruck
Die Liegenschaft ist in nördlicher Lage von Fischamend situiert. Das Zentrum von Wien ist nur ca. 25 Fahrminuten entfernt, der Flughafen Wien-Schwechat ist binnen 10 Minuten erreichbar. Öffentlich fahren Sie ca. 25 Minuten mit dem REX 7 nach Wien. Der Bahnhof Fischamend ist ca. 1,5 km entfernt. Einkaufsgelegenheiten des täglichen Bedarfs und gute Schulen befinden sich im Ort sowie in der Nachbargemeinde Bruck an der Leitha. Die Freizeitangebote umfassen unzählige Wander-(Jakobs) und Radfahrwege sowie Wassersport auf der Donau. Das kulinarische Angebot ist geprägt durch Heurigen und Restaurants.
Einmalige Kosten
Kaufpreis3.300.000 €
Kaufpreis pro m²4.166,67 €
Kalkuliert von ImmoScout24
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Laufende Kosten
USt. enthalten
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Merkmale
Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Einfamilienhaus
Gepflegt, letzte Modernisierung 2014, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 792 m²
Nutzfläche 889 m², Grundstücksfläche 2.033 m²
1 Terrasse
Garten, Terrasse
14 Zimmer
8 Schlafzimmer, 3 Badezimmer
Parkplatz
4 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Kamin, Gartennutzung
Heizung
Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
104 kWh/(m²a)
D
Beschreibung
An einem ganz besonderen Ort fernab des Alltags, direkt am Nationalpark Donau-Auen, der letzten großen weitgehend intakten Aulandschaft in Mitteleuropa, erstrahlt das ehemalige Fisch-Restaurant noch immer mit einem ganz besonderen Charme und unbeschreiblicher Wohlfühlatmosphäre. Als einziges Gebäude weit und breit, ist es perfekt für Menschen, die Privatsphäre und Ruhe suchen. Zudem ist es nur wenige Kilometer von Wien entfernt, zum Flughafen Wien sind es lediglich einige Fahrminuten. Der Motorboot-Club Vindobona befindet sich in unmittelbarer Nähe. Im Zuge des Umbaus im Jahr 2006 wurden großzügige Räumlichkeiten mit herrlichem Panoramablick geschaffen. Im Jahr 2014 wurde das Haus weitgehend für Wohnzwecke adaptiert. Die großzügige Küche und Gastro-Ausstattung wurden erhalten, um alle Voraussetzungen für Feste und Business-Veranstaltungen weiterhin zu erfüllen.
Das weitläufige Haus erstreckt sich über 2 Stockwerke. Das Herzstück im Erdgeschoß ist zweifellos der mehr als 330 m2 große Wohn-/Schlafbereich, der optional auf verschiedene Arten aufgeteilt werden kann. Hier gibt es jede Menge Platz für Feierlichkeiten der Sonderklasse. Weiters befinden sich im Erdgeschoss mehrere zusätzliche Räume in verschiedenen Größen, eine professionelle Nirosta-Küche, ein eigener Raum zum Backen, sowie Kühl-/Technik- und Lagerräume, Badezimmer und WCs. Auf der Südseite lädt eine mehr als 70 m² große, überdachte Terrasse zum Verweilen und Genießen ein, malerische Sonnenuntergänge inklusive!
Im ersten Stock finden sich weitere 7 geräumige Zimmer, eine Küche sowie 2 Bäder und Abstellräume. Hier ergeben sich ebenfalls viele Möglichkeiten der Nutzung. Die grandiose Aussicht ins Grüne der Auen ist atemberaubend schön. Ein wunderschöner, mit viel Liebe zum Detail angelegter Garten, erstreckt sich rund um das Haus und gibt anschließend den Blick auf die Donau-Auen und das Wasser frei. Die fantastische Gartenlandschaft mit Sitzplätzen, Wegen, Stegen und einem bunten Meer aus blühenden Bäumen, Büschen und Blumen wird Sie und Ihre Gäste verzaubern. Ein Carport für 4 Autos steht hinter dem Haus zur Verfügung, weitere großzügige Parkmöglichkeiten befinden sich vor dem Haus.
Die Immobilie bietet großes Potenzial als luxuriöses Familienwohnhaus, Firmensitz oder High End Co-Working-Space.
Das weitläufige Haus erstreckt sich über 2 Stockwerke. Das Herzstück im Erdgeschoß ist zweifellos der mehr als 330 m2 große Wohn-/Schlafbereich, der optional auf verschiedene Arten aufgeteilt werden kann. Hier gibt es jede Menge Platz für Feierlichkeiten der Sonderklasse. Weiters befinden sich im Erdgeschoss mehrere zusätzliche Räume in verschiedenen Größen, eine professionelle Nirosta-Küche, ein eigener Raum zum Backen, sowie Kühl-/Technik- und Lagerräume, Badezimmer und WCs. Auf der Südseite lädt eine mehr als 70 m² große, überdachte Terrasse zum Verweilen und Genießen ein, malerische Sonnenuntergänge inklusive!
Im ersten Stock finden sich weitere 7 geräumige Zimmer, eine Küche sowie 2 Bäder und Abstellräume. Hier ergeben sich ebenfalls viele Möglichkeiten der Nutzung. Die grandiose Aussicht ins Grüne der Auen ist atemberaubend schön. Ein wunderschöner, mit viel Liebe zum Detail angelegter Garten, erstreckt sich rund um das Haus und gibt anschließend den Blick auf die Donau-Auen und das Wasser frei. Die fantastische Gartenlandschaft mit Sitzplätzen, Wegen, Stegen und einem bunten Meer aus blühenden Bäumen, Büschen und Blumen wird Sie und Ihre Gäste verzaubern. Ein Carport für 4 Autos steht hinter dem Haus zur Verfügung, weitere großzügige Parkmöglichkeiten befinden sich vor dem Haus.
Die Immobilie bietet großes Potenzial als luxuriöses Familienwohnhaus, Firmensitz oder High End Co-Working-Space.
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Anbieter:in
GewerblichEngel & Völkers Wien MMC
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