+ EINZIGARTIGER HOF IM IDYLLISCHEN ROSENTAL +

Egal ob Eigenützer, Vermieter, Veranstalter oder Gewerbetreibender: Wenn Sie auf der Suche nach dem gewissen MEHR sind, dann dürfen wir Ihnen diese besondere Liegenschaft in der idyllischen Landschaft des Rosentals präsentieren!

Das Haus besticht nicht nur durch seine Größe, sondern auch durch seinen gepflegten Zustand. Hier wurde viel Wert auf Qualität und Nachhaltigkeit gelegt, was sich in der hochwertigen Ausstattung des Hauses widerspiegelt. Dielen, Fliesen, Parkett und Steinboden sorgen für ein stilvolles Ambiente und verleihen dem Haus einen charmanten Charakter.

Ein weiteres Highlight ist die moderne Fernwärme, die für eine energieeffiziente Beheizung des Hauses sorgt. In den kalten Wintermonaten können Sie es sich gemütlich machen und den Kamin im Wohnzimmer entzünden, während Sie einen herrlichen Blick auf die verschneite Landschaft genießen.

Das im ältesten Kern von 1600 stammende Haus, urkundlich 1671 erstmals erwähnt, gehört zu den ältesten Gebäuden der Gemeinde Feistritz im Rosental. Der Hof ist seit 1786 im Familienbesitz und wurde seit dem bewirtschaftet und bewohnt. Ein Bewohner des Hauses war der bekannte Kärntner Maler und Grafiker Otto Kraigher-Mlczoch. Neben dem bekannten Dichter J.F. Perkonig und Peter Rosegger, waren auch Bundeskanzler Schuschnigg und Vizekanzler Schumy Gäste vorort.

Die Liegenschaft besteht aus einem Haupthaus und dessen Anbauten, sowie einem charmanten Saal, in welchem bis heute Veranstaltungen, große Feste, Hochzeiten und Vernissagen stattfinden. Gegenwärtig befindet sich auch ein kleines Privatmuseum am Hof.

Das Gebäudeensemble wurde immer wieder von Professionisten (Architekten, Sanierungsprofis…) mit Gefühl zum Detail, stilgetreu und hochwertig renoviert beziehungsweise modernisiert.

Die Liegenschaft umfasst sämtliche Wohnungen, Veranstaltungsräumlichkeiten mit Saal und Museum, einen wunderbaren Hof mit Arkaden, Ausschank und Betriebsräumen, sowie ein Wirtschaftsgebäude (Stadl) und einen Garten.

Die GESAMTNUTZFLÄCHE von ungefähr 750 m² teilt sich wie folgt auf:

EG Hauptgebäude:

• Wohnung 1 (ca. 46m²) 
• Ausstellungsräumlichkeiten (ca. 35m²)

EG Nebengebäude:

• Veranstaltungsräume / Saal (ca. 78m²)
• Heizraum
• Hofausschank /-küche
• Garage

OG Hauptgebäude:

• Wohnung 2 (ca. 113m²)

OG Nebengebäude:

• Wohnung 3 (ca. 40m²)
• Drei Gastzimmer mit separaten Eingängen

DG Hauptgebäude:

• Wohnung 4 mit Galerie (ca. 220m²)

DG Nebengebäude

• Rohdachboden (ausbaufähig)

HIGHLIGHTS:

• Widmung Bauland - Geschäftsgebiet
• Ruhelage
• Viele Nutzungsmöglichkeiten und viel Platz
• Großteils bezugs- und vermietungsfertig
• Hochwertige Instandhaltung & Modernisierung
• Garage & Hauswerkstatt
• Einladender Innenhof mit Schank und Zugang zu Veranstaltungsräumlichkeiten
• Idyllischer Garten
• kein Denkmalschutz

Ein angrenzendes historisches Wirtschaftsgebäude kann optional miterworben werden.

Der Energieeffizienznachweis wurde angefordert.

Bei Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zu Verfügung.

Wenn Sie finanzieren wollen oder eine anschließende Vermietung benötigen, bieten wir Ihnen auch hierbei unsere Dienste für Sie an.

Eine Besichtigung ist nur mit einer schriftlichen Terminzusage möglich!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <9.000m
Apotheke <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <10.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <500m
Post <7.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <9.500m
Bahnhof <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap