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Stilvolle Wohnung in zentraler und ruhiger Lage

325.000
 
69 m²2 Zimmer
Preis / m²4.710,14 €
EtageErdgeschoss
Baujahr1959
Römer Real GmbHHerr Georg Römer
1040 Wien
Nähe Technische Universität Wien, Karlsplatz

Einmalige Kosten

Kaufpreis325.000 €
Kaufpreis pro m²4.710,14 €
Kalkuliert von ImmoScout24

Laufende Kosten

Monatliche Kosten234,57 €
Betriebskosten99,84 €
USt. Betriebskosten9,98 €
Monatliche Kosten Netto224,59 €
Sonstige Kosten Netto124,75 €

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Merkmale

Verfügbar ab 01.10.2025
Wohnung
Baujahr 1959, Neubau, Gepflegt, Parkett, Fliesen, Erdgeschoss
Wohnfläche 69 m²
Nutzfläche 69 m²
2 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne

Heizung

Zentralheizung, Öl, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
20,7 kWh/(m²a)
A
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,49
C

Beschreibung

In gefragter Lage im 4. Bezirk - nahe der Technische Universität Wien und Karlsplatz- sucht diese wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 69 m² neue Eigentümer. Sie ist hofseitig ausgerichtet und daher in ruhiger Lage.

Das Objekt befindet sich in einer gepflegten Wohnhausanlage und bietet durch seine praktische Raumaufteilung genügend Platz für einen Single- oder Paarhaushalt.

Sie ist noch bis zum 30.9.2025 befristet vermietet.

Raumaufteilung

Vom Vorraum aus gelangen Sie gerade aus direkt ins Wohnzimmer und weiter in das großzügige Schlafzimmer. An den größeren Wohnraum ist eine separate Küche angeschlossen, die mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Badzimmer mit Wanne, die separate Toilette und der Abstellraum sind ebenfalls vom Vorzimmer aus erreichbar. Ein praktisches Kellerabteil komplettieren das Wohnungsangebot.

Die genaue Raumaufteilung sowie die Quadratmeter entnehmen Sie bitte dem beigefügtem Plan.

Ausstattung

Die Wohnräume sind mit Parkettböden ausgelegt.

In den Nassräumen sind moderne Fliesen verlegt.

Beheizung

Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Gas-Kombi Therme.

Ihre Vorteile im Überblick

• ruhige Lage

• gut geschnittener Grundriss

• Einbauküche mit E-Herd und Geschirrspüler

• Badezimmer mit Wanne

• sehr gute Infrastruktur

• Abstellraum

• Kellerabteil

Lage & Infrastruktur

Rund um die Wohnung befindet sich eine sehr gute Infrastruktur. Mehrere Buslinien und Straßenbahnlinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die U-Bahn Stationen Karlsplatz und Kettenbrückengasse (Linie U4) befinden sich 10 Gehminuten entfernt.

Nahversorger, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind ebenfalls in der näheren Umgebung vorhanden. Die Technische Universität liegt ca. 10 Gehminuten entfernt.

Monatliche Kosten

Betriebskosten: € 99,84 (zzgl. 10% USt.)

Reparaturrücklage: € 57,60

Rückzahlung Sanierungsdarlehen: € 67,15

Gesamt: € 234,57

Es wurde 2022 eine Thewosan - Sanierung durchgeführt.

Gerne stehe ich Ihnen für alle Fragen und einen Besichtigungstermin unter Anbieter kontaktieren oder unter Anbieter kontaktieren zu Ihrer Verfügung.

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Anbieter:in

GewerblichRömer Real GmbHHerr Georg Römer
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