Charmante 2-Zimmer Altbauwohnung nahe Sternwartepark/Türkenschanzpark zu verkaufen!

Zum Verkauf gelangt eine hübsche und geräumige 2-Zimmer Altbauwohnung im beliebten 18.Bezirk!
Die ruhig gelegene Wohnung befindet sich im 3.Stock eines klassischen Altbaus in der Hofstattgasse. Die Fassade sowie das Stiegenhaus wurden erst kürzlich hochwertig saniert. Ein Lift wird eingebaut.

Raumaufteilung: 

• geräumiges Vorzimmer
• Separate Küche mit moderner Ausstattung 
• ca. 21 m² großes Schlafzimmer
• ca. 20 m² großes Wohnzimmer
• Badezimmer mit Dusche 
• Separates WC

Lage:

Das Objekt befindet sich in der Hofstattgasse, im wunderschönen 18. Wiener Gemeindebezirk, nahe dem Sternwartepark. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie etwa ein Penny Markt (5 Gehminuten) sowie ein DM Drogerie Markt (8 Gehminuten) sind fußläufig erreichbar. Um die Ecke befinden sich einige bekannte Cafés sowie Restaurants wie etwas das Café Aumann, Das Lazy, die Pizzeria Romantico oder das fußläufig, 10 min entfernte Café Himmelblau. Zur Erholung lädt der idyllische Türkenschanzpark (ca. 10 Gehminuten), der Sternwartepark oder der Schubertpark ein - hier bietet der Standort wunderbare Möglichkeiten um die Natur zu genießen. Ein Kids Club , eine Volksschule sowie ein Gymnasium befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• Straßenbahnlinien: 40, 41 (210m entfernt)
• Bahnhof: Wien Gersthof, S45 (ca. 10 Gehminuten entfernt)
• U-Bahnlinie: U6 "Währinger Straße" (ca. 12 Gehminuten entfernt)

Nebenkosten: 

Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises

Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises

Maklerprovision: 3% des Kaufpreises + 20% USt.

Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen I Kaufvertragserstellung erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler & Gnesda Rechtsanwälte

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap