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  • Parkplatz
  • Balkon
  • Terrasse
  • Video Live-Besichtigung

Eigentumswohnung im Zweifamilienwohnhaus mit Wohlfühlgarten

Preis auf Anfrage
 
111 m²3 ZimmerBalkon, Terrasse
Preis / m²-
Etage-
Baujahr-
AREV Immobilien Gesellschaft mbHFrau Karin Hattinger
Grillnau 15, 4912 Neuhofen im Innkreis
Stadtrand/Ortsrand

Einmalige Kosten

Provision: 3.0% plus 20.0% USt.

Laufende Kosten

USt. nicht enthalten

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Merkmale

Wohnung
Wohnfläche 111 m²
Gesamtfläche 111 m²
1 Balkon
Terrasse
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette
Garage
1 Garage, 1 Carport, 2 Parkmöglichkeiten

Heizung

Zentralheizung, Pellet
Heizwärmebedarf (HWB)
68 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,03
C

Beschreibung

Ihre Alternative zum Einfamilienhaus!

Geräumige Eigentumseinheit im Obergeschoß mit großzügigem Wohlfühlgarten


Diese ca. 111 m² großzügig gestaltete Wohnfläche befindet sich in einer ruhigen Lage im Ortsteil Grillnau der Gemeinde Neuhofen im Innkreis. Das Ortszentrum Neuhofen ist ca. 1,6 km entfernt, das Stadtzentrum von Ried im Innkreis ca. 5 km.


Die Wohneinheit befindet sich im 1. Obergeschoß und Sie erreichen diese über das gemeinsame Stiegenhaus, welches auch die Kellerflächen erschließt.


Echtholzparkett im Wohn-/Schlafbereich, Lärchendielen in den Außenbereichen (Balkon und Freiterrasse im Garten), Eckbadewanne, Dusche und vieles mehr gehören zur hochwertigen Ausstattung dieser Immobilie.

Im eigenen Gartenbereich können Sie sich gärtnerisch betätigen sowie die Ruhe genießen. Zusätzlichen Stauraum finden Sie im Keller vor.

Weiters stehen eine Garage, ein Carport und Freistellplätze für Ihren Fuhrpark zur Verfügung.



Welche Flächen Sie bei dieser Wohnungseigentumseinheit erwarten:


Lage 1. Obergeschoß

Wohnnutzfläche zirka 111 m²


Raumaufteilung:

Flur, WC, Abstellraum, Bad, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer, Küche/Essen, Speis, Balkon


Zubehör:

Garten, Freiterrasse

Kellerräume

Carport, Garage




Technische und kaufmännische Eckdaten:


Dieses Zweifamilienwohnhaus wurde im Jahr 1980 in Massivbauweise gänzlich neu errichtet.


Die Beheizung sowie die Warmwasserbereitstellung der Liegenschaft erfolgt mittels einer neuen Pellets-Zentralheizung.


Für die Wasserversorgung sowie die Abwasserentsorgung ist der Anschluss an das öffentliche Netz bzw. die Wassergenossenschaft gegeben.


Bezug:nach Vereinbarung / voraussichtlich August 2024


Kaufpreis € 258.000,00



Monatliche Belastung derzeitEURO 201,00

Rauchfangkehrer, Vorschreibungen Gemeinde (Kanal, Müll, Grundsteuer), Versicherung, Wassergenossenschaft, Heizung


Energiekennzahl: HWB 68 kWh/m²a



Nebenkosten:


Kaufvertrag:

Die Kosten der Erstellung des Kaufvertrages sind vom Käufer zu tragen.


Nebenkosten zu Kaufverträgen:

Grunderwerbsteuer 3,5 %


Grundbuchseintragungsgebühr 1,1 % (Entfällt bis zu einer Bemessungsgrundlage von € 500.000,00

Immobilie muss selbst genutzt werden und einem dringenden Wohnbedürfnis dienen)


Vermittlungsprovision:

Das Erfolgshonorar der Firma AREV Immobilien GmbH für die Vermittlungstätigkeit sowie aller damit zusammenhängenden Tätigkeiten beträgt bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Rechtsgrundlage der Vermittlungstätigkeit sowie der in diesem Zusammenhang stehenden Provision ist die Immobilienmaklerverordnung 1996 idgF. Auf die Funktion als Doppelmakler wurde hingewiesen.


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Dann vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Sie!


KONTAKT:

AREV IMMOBILIEN GMBH, IMMOBILIENMAKLEREI

KARIN HATTINGER, MAS – IMMOBILIENTREUHÄNDERIN

SACHVERSTÄNDIGE FÜR IMMOBILIEN

Hannesgrub Süd 6, 4911 Tumeltsham, www.arev.at

M: Anbieter kontaktieren, Anbieter kontaktieren

Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 68,00
 HWB Klasse: C

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

Anbieter:in

GewerblichAREV Immobilien Gesellschaft mbHFrau Karin Hattinger
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