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  • Altbau
  • Balkon
  • Video Live-Besichtigung

***FEINE ALTBAU-EINHEIT - GARTENBALKON - SCHÖNBRUNN-NÄHE***

3.200
 
153 m²4 ZimmerBalkon 16 m²
Daniela Erlach
1140 Wien 14.,Penzing
U 4 Hietzing

Laufende Kosten

Monatliche Kosten3.200 €
Preis pro m²18,92 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto2.666,67 €
USt. Gesamtbelastung533,33 €
Miete2.352,96 €
Betriebskosten313,71 €
USt. Betriebskosten62,74 €

Einmalige Kosten

Provision: 3 BMM
Kaution: EUR 9600

Hallo neues Zuhause!

Einfacher ins neue Heim mit Plus.

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Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab ab sofort
befristet auf 5 Jahre
Büro
Baujahr 1904, Altbau, Erstbezug, Unterkellert, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 153,3 m²
Nutzfläche 169,1 m²
1 Balkon 15,75 m²
4 Zimmer
1 Badezimmer, 2 Toiletten, Abstellraum, WG-tauglich
Fahrradabstellraum

Ausstattung

Einbauküche, Überwachungskamera, Klimatisiert

Heizung

Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
137 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,83
D

Beschreibung

ERSTBEZUG NACH SANIERUNG - EDLES BÜRO
VORAUSSICHTLICHER BEZUGSTERMIN - SEPTEMBER 2024
JETZT KÖNNEN KUNDENWÜNSCHE BZGL. DER AUSSTATTUNG NOCH BERÜCKSICHTIGT WERDEN
(Wandfarben, Fliesenauswahl, Kücheneinrichtung)

Nahe Schloss Schönbrunn und Zentrum Hietzing

Elegante 153 qm große Altbau-Einheit mit 15 qm Balkon zur befristeten Vermietung.
Mietdauer: Vorerst 5 Jahre, Verlängerung möglich

Raumaufteilung:
Das Objekt befindet sich in der 2. Etage und gliedert sich wie folgt:
-Vorzimmer
-Toilette
-Empfangsbereich / Küche ca. 21,19 qm mit 2 Ausgängen zum gartenseitigen Südbalkon
-1 Raum ca. 30,37 qm mit Backsteinwänden und ca. 11,34 qm Veranda - zum 1. Empfangsraum offen
-zentrales Vorzimmer, ca. 10,42 qm
-3 Räume je ca. 18,14 qm, 20,78 qm, 16,48 m2 straßenseitig
-Badezimmer mit Dusche und Doppelwaschtisch und Toilette
-1 kl. Technikraum

Im Kellergeschoß können Lagerflächen von bis zu 20 m2 zusätzlich angemietet werden, Eignung für z. B. Weinlagerung.

Ausstattung:
*Eichenparkett- und Fliesenboden
*möblierte, moderne Küche
*Gasetagenheizung
*Videosprechanlage.
*Internetanschluß
*Solaranlage
*3 Flügeltüren
*Wärmepumpe (Heizung / Kühlung) Fußbodenheizung
Es gibt außerdem einen abschließbaren Fahrradraum mit E-Auflademöglichkeit und einen abschließbaren Raum für Kinderwägen.

Infrastruktur:
Die Lage des Objektes zeichnet sich durch seine Nähe zum Schloss Schönbrunn und zum Zentrum Hietzings aus. Das Max-Reinhardt-Seminar befindet sich in derselben Straße. In 5-8 Gehminuten ist die U-Bahnstation Hietzing, die Straßenbahnlinien 60 und 52, sowie die S-Bahnstation Penzing zu erreichen.

Das Foto vom Vorhaus zeigt, dass der öffentliche Bereich vom privaten Bereich durch eine Glastür getrennt ist. Durch sie kommt man nur durch einen speziellen Schlüssel oder wird durch die Videosprechanlage hereingelassen.

Die roten Wände im Plan zeigen die Räume nach Umbau. Teilweise finden Sie auch als Beispielfotos Musterfotos einer Nachbarwohnung.

Daniela Erlach
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Heizwärmebedarf: 137 kWH/qm/Jahr
fGEE: 1,83

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GewerblichDaniela Erlach
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