Parkplatz
Terrasse

Ideale Gemeinschaftspraxis oder Bürofläche in Linz-Urfahr

6.167 €

423 m²11 ZimmerTerrasse

Herr Alisjan Loshaj

4040 Linz

Die Immobilie zeichnet sich durch ihre zentrale Lage aus und gewährleistet somit eine bequeme Erreichbarkeit. In unmittelbarer Nähe befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel. Die Umgebung besticht durch eine angenehme Mischung aus Wohn- und Geschäftsatmosphäre. Dank der guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist die Immobilie leicht für Mitarbeiter und Kunden zugänglich. Diese Lage schafft optimale Bedingungen für Unternehmen, die nach einer repräsentativen Bürofläche suchen.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten6.167 €

Preis pro m²6,12 €

Miete5.177 €

Betriebskosten990 €

Einmalige Kosten

Provision inkl. USt.: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. Ust.

Kaution21.600 €

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Merkmale

Verfügbar ab Ab sofort

Bürogebäude

Gepflegt

Bürofläche 423 m²

Nutzfläche 423 m²

1 Terrasse

Terrasse

11 Zimmer

1 Parkplatz

1 Garage, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Barrierefrei, Personenaufzug

Highlights:

• Barrierefrei
• Konferenzräumen
• 2 Etagen
• Teilen möglich
• Praktische Raumaufteilung
• Aufzug
*und vieles mehr..

Heizung

Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

79 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1,15

Beschreibung

Zu vermieten: Exklusive Bürofläche in Linz-Urfahr mit einer großzügigen Gesamtfläche von ca. 405 m² zzgl. 6 Balkone ca. 30 m² und Terrasse ca. 10 m². Dieses repräsentative Büro, einst im langjähriger Nutzung eines angesehenen Versicherungsunternehmens, steht nun für Ihre geschäftlichen Bedürfnisse zur Verfügung.

Das Gebäude zeichnet sich durch einen barrierefreien Zugang aus und erstreckt sich über zwei Etagen. Die Bürofläche ist optimal aufgeteilt, um den Anforderungen moderner Unternehmen gerecht zu werden. Zahlreiche Büroräume bieten Platz für Teams von 2-3 Mitarbeitern, während ein einladender Empfangsbereich den perfekten ersten Eindruck vermittelt.

Für geschäftliche Meetings und Präsentationen stehen gut ausgestattete Konferenzräume zur Verfügung. Abstellräume ermöglichen eine organisierte Arbeitsumgebung, und mehrere WC‘s bieten den nötigen Komfort.

Als zusätzliches Angebot stehen Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung, die für 70EUR/Monat (netto) angemietet werden können. Diese bieten nicht nur Bequemlichkeit, sondern auch zusätzliche Sicherheit für Ihre Mitarbeiter und Gäste.

Diese Bürofläche repräsentiert eine einzigartige Gelegenheit für Unternehmen, die nach einem erstklassigen Standort in Linz-Urfahr suchen. Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten, die diese beeindruckende Immobilie bietet.

Eine Aufteilung in 35, 48, 90 und 150 m2 ist auch möglich.

Kosten:
Nettokaltmiete = 9,90 EUR/m2 ( 4.189,- EUR)
Betriebskosten netto = 2,34 EUR/m2 (990.- EUR)

* Hinweis: Es handelt sich um ein Musterbild in der Anzeige.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümer/in, daher sind die Daten unsererseits ohne Gewähr. SuchAgents ist ein digitaler Immobilienvermittler und ist nur für die Kontaktherstellung sowie Bereitstellung sämtlicher Unterlagen und digitaler Unterstützung zuständig (Besichtigungen finden direkt mit Eigentümer statt). Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Provision i.H. von 2% zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis. Sollte die Besichtigung mit einem Immobilienberater von SuchAgents stattfinden, so ist die Höhe der Provision 3% zzgl. MwSt. SuchAgents unterstütz Sie digital über die gesamte Abwicklung von Erstkontakt bis zur Objektübergabe.