- Parkplatz
- Mehrfamilienhaus
- Terrasse
- Garten
- Möbliert
Saniertes Mehrfamilienhaus
Preis auf Anfrage
240 m²7 ZimmerGarten, Terrasse
Preis / m²-
Grundstücksfläche225 m²
Baujahr-
Herr Alisjan Loshaj
8020 Graz
Region: Graz (Stadt)
Am Standtrand von Graz in Richtung Thalersee gelegen bietet das Haus alle Vorzüge eines Stadthauses in Waldrandlage. Sie genießen die Anbindung an die städtische Infrastruktur, die Nähe zum UKH genau so wie die Ruhe und viel Grün um sie herum.
Am Standtrand von Graz in Richtung Thalersee gelegen bietet das Haus alle Vorzüge eines Stadthauses in Waldrandlage. Sie genießen die Anbindung an die städtische Infrastruktur, die Nähe zum UKH genau so wie die Ruhe und viel Grün um sie herum.
Einmalige Kosten
Provision: 2% zzgl. Ust. vom Kaufpreis
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Merkmale
Mehrfamilienhaus
Gepflegt, Unterkellert
Wohnfläche 240 m²
Grundstücksfläche 225 m²
1 Terrasse
Garten, Terrasse
7 Zimmer
Kellerfläche 1 m²
1 Parkplatz
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Vollmöbliert, Gartennutzung
HIGHLIGHTS:
• 2 Wohnungen im EG generalsaniert inkl. neue Küche
• Neue Küche in der oberen Wohnung
• 3 bezugsfertige Wohneinheiten
• Zweites, als Wohnraum gewidmetes Haus zum Ausbauen
• Wellnessraum im Keller
• Schöner Eigengarten
• 6 Parkplätze direkt vor dem Haus
• Am Stadtrand mit Waldrandlage
- und vieles mehr…
• 2 Wohnungen im EG generalsaniert inkl. neue Küche
• Neue Küche in der oberen Wohnung
• 3 bezugsfertige Wohneinheiten
• Zweites, als Wohnraum gewidmetes Haus zum Ausbauen
• Wellnessraum im Keller
• Schöner Eigengarten
• 6 Parkplätze direkt vor dem Haus
• Am Stadtrand mit Waldrandlage
- und vieles mehr…
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
158,4 kWh/(m²a)
E
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,84
E
Beschreibung
Ein Haus, viele Möglichkeiten!
Das großzügige Grundstück befindet sich in Hanglage und ist sehr gut gestaltet. Auf dem Eigengrund wurden 2 Häuser errichtet, wobei das vordere Haus in 3 Wohneinheiten aufgeteilt ist.
• Top 1 generalsaniert: ca. 60 m² Wohnung bestehende aus Vorraum, Bad, WC, Essküche und 2 Schlafzimmern, voll möbliert
• Top 2 generalsaniert: ca. 60 m² baugleich und gespiegelt
• Top 3 (neue Küche): ca. 120 m² ist die Wohnung der Eigentümerfamilie, 5 Zimmer, davon ein großes offenes Wohnzimmer mit Kachelofen, Küche, Bad, WC
Das Vorderhaus ist komplett unterkellert und als Wellnessbereich mit Ruhe- und Partyraum ausgebaut.
Der ebene Garten im direkten Anschluss an das Haus dient als Ruheoase.
Das hintere Haus gehört ebenfalls zum Bestand, ist entkernt und gewidmet. Es bietet die Möglichkeit, weitere 100 m² Wohnfläche am Eigengrund dazu zu adaptieren.
Derzeit werden Top 1 und Top 2 mit ausgezeichneter Rendite in der Kurzzeitvermietung bewirtschaftet. Hier sind alle Modelle möglich, von Vermietung, Kurzzeitvermietung oder Ausbau zu einer sehr großen Familienresidenz.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Gern vereinbaren wir noch heute einen Besichtigungstermin für Sie!
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümer/in, daher sind die Daten unsererseits ohne Gewähr. SuchAgents ist ein digitaler Immobilienvermittler und ist nur für die Kontaktherstellung sowie Bereitstellung sämtlicher Unterlagen und digitaler Unterstützung zuständig (Besichtigungen finden direkt mit Eigentümer statt). Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Provision i.H. von 2% zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis. Sollte die Besichtigung mit einem Immobilienberater von SuchAgents stattfinden, so ist die Höhe der Provision 3% zzgl. MwSt. SuchAgents unterstütz Sie digital über die gesamte Abwicklung von Erstkontakt bis zur Objektübergabe.
Das großzügige Grundstück befindet sich in Hanglage und ist sehr gut gestaltet. Auf dem Eigengrund wurden 2 Häuser errichtet, wobei das vordere Haus in 3 Wohneinheiten aufgeteilt ist.
• Top 1 generalsaniert: ca. 60 m² Wohnung bestehende aus Vorraum, Bad, WC, Essküche und 2 Schlafzimmern, voll möbliert
• Top 2 generalsaniert: ca. 60 m² baugleich und gespiegelt
• Top 3 (neue Küche): ca. 120 m² ist die Wohnung der Eigentümerfamilie, 5 Zimmer, davon ein großes offenes Wohnzimmer mit Kachelofen, Küche, Bad, WC
Das Vorderhaus ist komplett unterkellert und als Wellnessbereich mit Ruhe- und Partyraum ausgebaut.
Der ebene Garten im direkten Anschluss an das Haus dient als Ruheoase.
Das hintere Haus gehört ebenfalls zum Bestand, ist entkernt und gewidmet. Es bietet die Möglichkeit, weitere 100 m² Wohnfläche am Eigengrund dazu zu adaptieren.
Derzeit werden Top 1 und Top 2 mit ausgezeichneter Rendite in der Kurzzeitvermietung bewirtschaftet. Hier sind alle Modelle möglich, von Vermietung, Kurzzeitvermietung oder Ausbau zu einer sehr großen Familienresidenz.
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Anbieter:in
GewerblichHerr Alisjan Loshaj
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