Provisionsfrei
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Provisionsfrei! Erstbezug - Wunderschöne Drei-Zimmer-Wohnung mit Loggia!

495.900 €

70 m²3 ZimmerLoggia 7 m²

Preis / m²7.100,52 €

Etage2

Baujahr2023

ABRA IC GmbHFrau Fanny Vorstandlechner

Altmannsdorfer Straße 188, 1230 Wien

Die attraktive Wohnung befindet sich in 1230 Wien, im Süden der Stadt und bietet eine ausgezeichnete Lage mit allen wichtigen Einrichtungen in der Nähe. Arztpraxen, eine Apotheke, Schulen und Kindergärten sind nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso ein Supermarkt, ein Bankomat und eine Bushaltestelle. Die U6-Station 'Erlaaer Straße' und die Badner Bahn-Station 'Neu Erlaa' sind bequem zu Fuß erreichbar, ebenso der Autobahnanschluss für Pendler. Der 23. Bezirk vereint urbanen Charme mit ländlichem Flair und grenzt im Süden an die Weinberge von Perchtholdsdorf und im Westen an die malerischen Ausläufer des Wienerwaldes.

Die Anbindung an das öffentliche und individuelle Verkehrsnetz ist als erstklassig einzustufen. Die Bushaltestelle Meischlgasse ist 100 Meter entfernt. Zur Badner Bahn sind es 300 Meter. Und die U6, Haltestelle Erlaaer Straße, ist in 5 Gehminuten erreichbar. Als Autofahrer gelangt man über die Triester Straße in wenigen Minuten zur A 21 – Knoten Vösendorf.

Einmalige Kosten

Kaufpreis495.900 €

Kaufpreis pro m²7.100,52 €

Provision: Provision bezahlt der Abgeber.

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Merkmale

Verfügbar ab 15.02.2024

unbefristet

Wohnung

Baujahr 2023, Neubau, Neuwertig, Massivbauweise, Satteldach, Grundstück voll erschlossen, Parkett, Fliesen, 2. Etage, Insgesamt 7 Etagen

Wohnfläche 69,84 m²

Nutzfläche 77,29 m²

1 Loggia 7,45 m²

3 Zimmer

Kellerfläche 2,63 m²

Garage

Fahrradabstellraum, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche

Rollstuhlgerecht, Personenaufzug

Heizung

Heizwärmebedarf (HWB)

26,5 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0,74

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine neuwertige, sehr schöne, bereits fertiggestellte Wohnung mit ca. 77,29m2 inkl. 7,45m2 Loggia. Die Wohnung besticht durch eine hochwertige Ausstattung.

Die Wohnung ist nicht nur mit einer Freifläche ausgestattet, sondern weißt auch hochwertige Materialien als auch Ausstattung aus:

Niedrigenergiehaus, HWB 29,3 kWh/m².a; fGEE = 0,73

Beheizung über Luftwärmepumpe in Kombination mit Photovoltaik-Anlage (4,98 kW peak)

• Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung inkl. Temperaturabsenkung

• Hochwertige Eichen-Parkettfußböden mit Schweizerleiste

• Feinsteinzeug 60x60 cm rektifiziert von Antica Ceramica Rubiera

• Sonnenschutz mit Senkrechtmarkisen (Steuerung über Handsender)

• RC-3-Eingangstüren

• Weiße Röhrenspan-Innentüren mit Holzzargen

• Tür- und Fenster-Beschläge aus Edelstahl

• Handwaschbecken in Toiletten

• Vollausgestattete Küchen

• Natürlich belichtetes, repräsentatives Stiegenhaus

• SAT-Anlage

• Einlagerungsräume im Keller > 2,0 m²

• Ebenerdiger Fahrradraum

• Aufzug mit einem teilweise verglasten Schacht, Aufzugskabine in Edelstahl mit raumhohem Spiegel und LED-Leuchtpaneeldecke

• Mitbenutzung der begrünten Freifläche (rd. 150 m²) mit einem Kleinkinderspielplatz in der Altmannsdorfer Straße 184.

• Kellerabteil (2,63m2)

Das Haus selbst verfügt über einen Aufzug, Fahrradabstellraum und einen Kinderwagenraum.

Außerdem sind in diesem Haus noch weitere Wohnungen verfügbar, falls Sie sich noch gerne weiter umschauen wollen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <550m
Apotheke <400m
Klinik <1.325m
Krankenhaus <1.325m

Kinder & Schulen
Schule <475m
Kindergarten <425m
Universität <4.550m
Höhere Schule <3.900m

Nahversorgung
Supermarkt <450m
Bäckerei <1.075m
Einkaufszentrum <1.200m

Sonstige
Geldautomat <725m
Bank <1.075m
Post <1.050m
Polizei <1.150m

Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <2.350m
Bahnhof <400m
Autobahnanschluss <800m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap