Profitables Investment in Tirol: Moderne Vorsorgewohnung mit Garten und 2 Garagen (Aufpreis) in Weerberg - Erstbezug!

Herzlich Willkommen in Ihrer neuen Vorsorgewohnung in der idyllischen Gemeinde Weerberg in Tirol! Hier erwartet Sie eine einzigartige Immobilie, die nicht nur durch ihre moderne Ausstattung und die traumhafte Lage überzeugt, sondern auch als langfristige Investition in Ihre Zukunft dient. Mit einem Kaufpreis von € 310.967,- und einer Gesamtfläche von 59,94 m² bietet diese Wohnung alles, was Sie sich für Ihre persönliche Vorsorge wünschen. Sie können auch noch 2 Carportplätze zum Preis von nur  netto € 19.030,- zzgl. 20 % USt erwerben.

Das Highlight der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohnbereich, der dank bodentiefer Fenster einen atemberaubenden Ausblick auf die umliegende Berglandschaft und das grüne Umland bietet. Hier können Sie vom Alltagsstress abschalten und die Ruhe der Natur genießen. Der großzügige Garten lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre grüne Oase ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

Die 3 Zimmer der Wohnung sind perfekt aufgeteilt und bieten Ihnen ausreichend Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Ob als gemütliches Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer – hier können Sie ganz nach Ihren Bedürfnissen entscheiden. Der Erstbezug garantiert Ihnen zudem eine unberührte und moderne Wohnatmosphäre.

Auch die Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen. Der Estrich, die Fliesen, das Laminat und die anderen Bodenbeläge sind hochwertig und pflegeleicht. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme in allen Räumen und die zentrale Heizung sorgt für ein stets behagliches Wohnklima. Ein Personenaufzug im Haus erleichtert Ihnen das Erreichen der Wohnung im obersten Stockwerk und macht diese auch für ältere Menschen oder Familien mit Kindern barrierefrei.

Das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet und verfügt über eine moderne Ausstattung. Hier können Sie sich nach einem langen Tag entspannen und neue Energie tanken. Auch die Verkehrsanbindung ist ideal, denn die Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und bringt Sie schnell und bequem in die umliegenden Städte und Dörfer. Für den täglichen Bedarf finden Sie einen Supermarkt in der Nähe, der alle wichtigen Einkäufe ermöglicht.

Neben der exklusiven Ausstattung und der traumhaften Lage bietet Ihnen diese Vorsorgewohnung in Weerberg auch eine langfristige Investitionsmöglichkeit. Tirol ist eine beliebte Urlaubsregion und immer mehr Menschen suchen hier nach einer Unterkunft für ihren nächsten Urlaub. Durch die vermietbare Wohnung können Sie sich somit ein passives Einkommen sichern und gleichzeitig in Ihre Zukunft investieren.

Die wichtigsten Infos rund um die Vorsorgewohnung:

Kennzeichen einer Vorsorgewohnung

• Neubau oder generalsanierter Erstbezug

• Immobilienkauf alleine zum Zweck der Wertanlage und Vermietung

Bedingungen für den Kauf einer Vorsorgewohnung

• Kauf zum Nettopreis – die Umsatzsteuer der Baukosten wird dem Käufer der Vorsorgewohnung rückerstattet

• Vermietung der Vorsorgewohnung für mindestens 20 Jahre – die Prognosenrechnung weist innerhalb von 20 Jahren einen steuerlichen Überschuss auf

• Bei Vermietung muss die Umsatzsteuer abgeführt werden

• Kauf einer Vorsorgewohnung nur für Deviseninländer

Steuerliche Aspekte beim Kauf einer Vorsorgewohnung

• Umsatzsteuerersparnis beim Erwerb einer Vorsorgewohnung

• Geltendmachung der Werbungskosten ab dem ersten Jahr der Anschaffung – Abschreibung, Kreditzinsen, Finanzierungsnebenkosten, Instandsetzungsaufwand, Verwaltungskosten und Steuerberatungskosten

Vorteile einer Vorsorgewohnung

• Sichere und rentable Wertinvestition

• Potenzielle Wertsteigerung Ihrer Immobilie

• Stetig hohe Nachfrage nach Mietwohnungen durch Bevölkerungswachstum

Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Sichern Sie sich Ihr Stück Tirol und investieren Sie in Ihre Zukunft!

Richard Schuchter
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Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens s REAL
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen

Unsere Objekte finden Sie zuerst unter www.sreal.at!

Anmerkungen:
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche s REAL von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Hinweis:
Es wird hiermit ausdrücklich auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zur Verkäuferin gem. § 6 Maklergesetz hingewiesen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.000m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <4.000m
Post <3.500m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap