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  • Garten
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Anlageobjekt-Geschäftshaus mit Wohnung in Amstettner Bestlage unweit des Bahnhofes!

1.290.000
 
480 m²20 ZimmerGarten, Terrasse 29 m²
Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.HHerr Reinhard Lembacher
3300 Amstetten

Das Objekt befindet sich Ecke Wiener-/Bahnhofstrasse am Ende der Einbahn der Amstettner Innenstadt gen Ost mit Blick auf den nur etwa 200 m entfernten Bahnhof im Süden, und die 500 m entfernte Herz-Jesu-Pfarrkirche. Unmittelbare Nähe zu allen die Infrastruktur aufwertenden Einrichtungen, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten, Banken und dem Landesklinikum somit gegeben.

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.290.000 €
Kaufpreis pro m²1.720 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises plus 20% USt.
Provision46.440 €
Provision Netto38.700 €
USt. Provision7.740 €

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.750 €
Betriebskosten500 €
USt. Betriebskosten50 €
Alle Steuern250 €
Monatliche Kosten Netto1.500 €
Heizkosten1.000 €
USt. Heizkosten200 €

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Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab ab 01.01.2025
Sonstige
Baujahr 1900
Wohnfläche 480 m²
Gesamtfläche 750 m², Nutzfläche 750 m², Grundstücksfläche 339 m², Gartenfläche 252 m²
Terrassenfläche 29 m²
Garten, Terrasse
20 Zimmer
Kellerfläche 140 m², 2 Badezimmer, 3 Toiletten

Heizung

Zentralheizung, Fernwärme

Beschreibung

Diese klassische, in sehr gutem Zustand befindliche Stadthaus an der Ecke Wiener Straße / Bahnhofstraße wäre ab sofort erwerbar!

Im Erdgeschoß, dass derzeit noch bis Ende des Jahres vermietet ist, finden Sie eine sicherlich gut verwertbare Geschäftsfläche für eigene Zwecke, oder die weitere Vermietung vor. Das Obergeschoß, das früher Büro- und Wohnflächen barg, ist bereits zur Vermietung ausgeschrieben.

Im dritten Stockwerk befindet sich die Wohnung der aktuellen Eigentümer, die über eine sehr hochwertige Ausstattung nebst enorm viel Platz verfügt, wie auf den Fotos erkennbar.

Am besten ist der außergewöhnlich gute Zustand des Gebäudes im Kellergeschoß wie auch am Dachboden erkennbar. Mit Stockwerksflächen jenseits der 200 m² ist somit sehr viel Platz in jeder Hinsicht und für jeden Zweck (Gewerbe/Wohnen) vorhanden.!

Verkehrstechnisch könnte die Lage nicht besser sein, endet doch genau hier die Zufahrt vom Osten zur Innenstadt, wie diese einbahntechnisch hier auch endet von Westen her. Genügend Parkplätze unmittelbar beim Geschäft, und die attraktive Nähe zum Bahnhof sprechen hier auch eine eindeutige Sprache.

Wir freuen uns daher bei Interesse um Ihre SCHRIFTLICHE KONTAKTAUFNAHME via Kontaktformular in der von Ihnen verwendeten Internetplattform, oder Mail direkt an Anbieter kontaktieren. Dieser steht Ihnen für Rückfragen aber auch telefonisch unter Anbieter kontaktieren jederzeit zur Verfügung!

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GewerblichRaiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.HHerr Reinhard Lembacher
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