Großzügiges Grundstück in schöner Aussichtslage mit 2-Parteien-Haus

Nach Süden orientiertes Baugrundstück mit fantastischem Blick

In Gnadenwald, einer idyllischen Gemeinde nahe Innsbruck, finden Sie auf diesem großzügigen Grundstück mit ca. 998 m² Fläche ländliche Ruhe und Naturverbundenheit. Dies ist der ideale Ort, um ein entschleunigtes Familienleben zu genießen! Ihre Kinder sind innerhalb von nur 9 Gehminuten im Kindergarten und in der Volksschule. Der Weg dorthin ist sicher und zwischen schönen Feldern gelegen. Ihre Haustiere sind in der ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernten Tierklinik bestens versorgt. Pferdeliebhaber erreichen mit dem Rad in 7 Minuten den nahegelegenen Reitstall.

Die Umgebung bietet zu jeder Jahreszeit eine beeindruckende Naturkulisse für Sportbegeisterte und Naturliebhaber. Im Winter bietet Gnadenwald einen Übungshang mit Skilift, Skikindergarten, Rodelbahn und 10 km Langlaufloipen. Die Nähe zu Innsbruck eröffnet vielfältige Freizeit- und Kulturmöglichkeiten.

Das Grundstück ist bebaut mit einem gepflegten Landhaus aus dem Jahr 1978. Mit 273 m² auf drei Etagen bietet es durch eine solide Bausubstanz vielseitigen Raum für Anpassungen. 
Eine Garage, weitere Abstellplätze im Freien und zusätzliche Kellerräume sind ebenfalls als Altbestand vorhanden.

Diese Liegenschaft ermöglicht Ihnen ein harmonisches Leben inmitten der Natur und eignet sich perfekt für Familien und Naturliebhaber. Lassen Sie sich von der Ruhe und Schönheit dieses Ortes verzaubern – ein Ort zum Entfalten, Wohlfühlen und Genießen. Hier können individuelle Träume Gestalt annehmen. Verpassen Sie nicht die Chance, Ihr eigenes Paradies in Gnadenwald zu gestalten.

ECKDATEN:

Objekttyp Liegenschaft / Baugrundstück mit Altbestand

Grundbuch KG 81005 Gnadenwald, EZ 148, GSt-Nr. 262/8

Grundstücksfläche 998 m²

Widmung Wohngebiet

Ausrichtung Süden

Bebauung 2-Parteien-Haus

Baujahr 1978

Zustand Gepflegt

Wohnnutzfläche ca. 273 m²

Heizung Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung

Befeuerung Öl (Ölheizung Baujahr 2020)

HWB Ref, SK 198,1 kWh/m²a, Klasse E

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Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbuchseintragung: 1,1 % Unter Umständen könnte hier ab dem 01.04.2024 eine Befreiung gemäß dem Beschluss der Österreichischen Bundesregierung für die Eintragung des Eigentumsrechts sowie die Eintragung einer eventuellen Pfandurkunde möglich sein.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <3.500m
Klinik <7.500m
Krankenhaus <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
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Bäckerei <2.500m
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Sonstige
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Verkehr
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap