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Bezugsfertige Bürofläche
30.208 €
995 m²
Danube Property Consulting Immobilien GmbHFrau Andrea Fiedler
1210 Wien
Der Projektstandort des „TwentyOne“ befindet sich in der Siemensstraße 87-89 und Siemensstraße 88.
Angrenzend an das Grundstück befindet sich der Bahnhof Siemensstraße, der sowohl von den S-Bahn Linien S1, S2
und S7, als auch von REX, Regionalzügen und den Autobuslinien 30 A und 31 A im Intervall von 4 Minuten (U-Bahn
Taktung) angefahren wird.
Dies gewährleistet eine direkte Vernetzung mit den relevantesten Verkehrsknotenpunkten des Großraums Wien wie
beispielsweise der Innenstadt, dem Praterstern, Wien Mitte, und Wien Hauptbahnhof. Eine weitere Besonderheit stellt auch die direkte Verbindung zum Flughafen Wien – Schwechat dar.
Angrenzend an das Grundstück befindet sich der Bahnhof Siemensstraße, der sowohl von den S-Bahn Linien S1, S2
und S7, als auch von REX, Regionalzügen und den Autobuslinien 30 A und 31 A im Intervall von 4 Minuten (U-Bahn
Taktung) angefahren wird.
Dies gewährleistet eine direkte Vernetzung mit den relevantesten Verkehrsknotenpunkten des Großraums Wien wie
beispielsweise der Innenstadt, dem Praterstern, Wien Mitte, und Wien Hauptbahnhof. Eine weitere Besonderheit stellt auch die direkte Verbindung zum Flughafen Wien – Schwechat dar.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten30.208,2 €
Preis pro m²30,36 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto25.173,5 €
USt. Gesamtbelastung5.034,7 €
Miete20.895 €
USt. Miete4.179 €
Miete25.074 €
Betriebskosten4.278,5 €
USt. Betriebskosten855,7 €
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Merkmale
Büro
Baujahr 2022, Doppelboden
Nutzfläche 995 m²
Ausstattung
Einbauküche, Klimatisiert
Barrierefrei, Personenaufzug
• Achsraster: 1,37 m
• Raumhöhe Büros: 2,90 m
• Doppelboden
• Fenster öffenbar
• Zentralgesteuertes Be-und Entlüftungssystem
• Kühlung mittels Betonkernaktivierung
• Außenliegende, elektrische Beschattung
- CAT Verkabelung
• Raumhöhe Büros: 2,90 m
• Doppelboden
• Fenster öffenbar
• Zentralgesteuertes Be-und Entlüftungssystem
• Kühlung mittels Betonkernaktivierung
• Außenliegende, elektrische Beschattung
- CAT Verkabelung
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
35,85 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,58
A+
Beschreibung
Voll ausgestattete hochwertige Bürofläche zur sofortiger Anmietung.
Die Bürofläche befindet sich im 3.OG und ist komplett ausgestattet.
• ausgestattete Küchenzeile
• ausgestattete Besprechungszimmer
• Phone Boothes
• hochwertige Möblierung
• LAN Raum
Mietpreis: € 21,-/m²
Betriebskosten: € 4,30,-/m² (inkl. Heizung und Kühlung)
Die Liegenschaft, mit einer Gesamtfläche von ca. 48.600 m², befindet sich im süd-östlichen Teil des 21. Wiener
Gemeindebezirks, an der Siemensstraße, gegenüber der Siemens Zentrale und stellt inmitten dieses Entwicklungsgebiets eine der letzten großen zusammenhängenden Gewerbeflächen mit Industriewidmung dar.
Der Innovation Hub bildet den attraktiven Beginn im westlichen Teil der Liegenschaft.
Das TwentyOne ist ÖGNI Gold zertifiziert.
Parkmöglichkeiten & E-Mobilität:
• Hochgarage mit 750 Stellplätzen
• 25 Parkplätze für E-Autos & zwei Elektroautos
• Carsharing über App buchbar
Nachhaltigkeit:
• ÖGNI Gold Zertifikat für das Quartier & eigene PV-Anlage mit 51kWp
• Heizsystem: Radiatoren über Fernwärme
• Kühlsystem: Betonkernaktivierung über eigene Kälteversorgung
FLEX OFFICES:
Im Gebäude können zusätzlich kurzfristig voll ausgestattete Arbeitsräume, flexibel angemietet werden für Besprechungen, Workshops, Seminare.
Direkt im Gebäude befindet sich ein BILLA PLUS. In direkter Umgebung befindet sich die Nahversorgern BILLA, Lidl, Hofer und Eurospar, sowie einige Tankstellen Shell, BP und Eni. Auch Gastronomiebetrieben befindet sich im direkten Umkreis.
In 5-10 Fahrminuten ist das Shopping Center Nord, Trillerpark oder das City Gate errichbar.
Kaution: 3-6 BMM
Provision: 3 BMM
Die Bürofläche befindet sich im 3.OG und ist komplett ausgestattet.
• ausgestattete Küchenzeile
• ausgestattete Besprechungszimmer
• Phone Boothes
• hochwertige Möblierung
• LAN Raum
Mietpreis: € 21,-/m²
Betriebskosten: € 4,30,-/m² (inkl. Heizung und Kühlung)
Die Liegenschaft, mit einer Gesamtfläche von ca. 48.600 m², befindet sich im süd-östlichen Teil des 21. Wiener
Gemeindebezirks, an der Siemensstraße, gegenüber der Siemens Zentrale und stellt inmitten dieses Entwicklungsgebiets eine der letzten großen zusammenhängenden Gewerbeflächen mit Industriewidmung dar.
Der Innovation Hub bildet den attraktiven Beginn im westlichen Teil der Liegenschaft.
Das TwentyOne ist ÖGNI Gold zertifiziert.
Parkmöglichkeiten & E-Mobilität:
• Hochgarage mit 750 Stellplätzen
• 25 Parkplätze für E-Autos & zwei Elektroautos
• Carsharing über App buchbar
Nachhaltigkeit:
• ÖGNI Gold Zertifikat für das Quartier & eigene PV-Anlage mit 51kWp
• Heizsystem: Radiatoren über Fernwärme
• Kühlsystem: Betonkernaktivierung über eigene Kälteversorgung
FLEX OFFICES:
Im Gebäude können zusätzlich kurzfristig voll ausgestattete Arbeitsräume, flexibel angemietet werden für Besprechungen, Workshops, Seminare.
Direkt im Gebäude befindet sich ein BILLA PLUS. In direkter Umgebung befindet sich die Nahversorgern BILLA, Lidl, Hofer und Eurospar, sowie einige Tankstellen Shell, BP und Eni. Auch Gastronomiebetrieben befindet sich im direkten Umkreis.
In 5-10 Fahrminuten ist das Shopping Center Nord, Trillerpark oder das City Gate errichbar.
Kaution: 3-6 BMM
Provision: 3 BMM
Anbieter:in
GewerblichDanube Property Consulting Immobilien GmbHFrau Andrea Fiedler
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