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Top Labor- und Bürofläche
Preis auf Anfrage
483 m²
Danube Property Consulting Immobilien GmbHFrau Andrea Fiedler
1210 Wien
Der Projektstandort des „TwentyOne“ befindet sich in der Siemensstraße 87-89 und Siemensstraße 88.
Angrenzend an das Grundstück befindet sich der Bahnhof Siemensstraße, der sowohl von den S-Bahn Linien S1, S2
und S7, als auch von REX, Regionalzügen und den Autobuslinien 30A und 31A im Intervall von 4 Minuten (U-Bahn
Taktung) angefahren wird.
Dies gewährleistet eine direkte Vernetzung mit den relevantesten Verkehrsknotenpunkten des Großraums Wien wie
beispielsweise der Innenstadt, dem Praterstern, Wien Mitte, und Wien Hauptbahnhof. Eine weitere Besonderheit stellt auch die direkte Verbindung zum Flughafen Wien – Schwechat dar.
Angrenzend an das Grundstück befindet sich der Bahnhof Siemensstraße, der sowohl von den S-Bahn Linien S1, S2
und S7, als auch von REX, Regionalzügen und den Autobuslinien 30A und 31A im Intervall von 4 Minuten (U-Bahn
Taktung) angefahren wird.
Dies gewährleistet eine direkte Vernetzung mit den relevantesten Verkehrsknotenpunkten des Großraums Wien wie
beispielsweise der Innenstadt, dem Praterstern, Wien Mitte, und Wien Hauptbahnhof. Eine weitere Besonderheit stellt auch die direkte Verbindung zum Flughafen Wien – Schwechat dar.
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Merkmale
Büro
Baujahr 2022
Nutzfläche 483 m²
Ausstattung
Klimatisiert
Personenaufzug
• Achsraster: 1,37 m
• Raumhöhe Büros: 2,90 m
• Doppelboden
• Fenster öffenbar
• Zentralgesteuertes Be-und Entlüftungssystem
• Kühlung mittels Betonkernaktivierung
- Außenliegende, elektrische Beschattung
• Raumhöhe Büros: 2,90 m
• Doppelboden
• Fenster öffenbar
• Zentralgesteuertes Be-und Entlüftungssystem
• Kühlung mittels Betonkernaktivierung
- Außenliegende, elektrische Beschattung
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
35,85 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,58
A+
Beschreibung
LABOR Fläche zur Untermiete
Die Labor- und Bürofläche befindet sich im 4.OG und verfügt über
3 Laborräume (BSL 2) mit Arbeitstische und Einbauschränke
Hygienebereich
Büroraum für 12 Arbeitsplätze
Meetingraum
Küche mit großem Aufrenthaltbereich
Kühlraum
Abstellraum
LAN Raum
getrennte WC Gruppen
Behinderten WC
Putzraum
Mietpreis:
Labor: € 39/m²
Büro: € 21,-/m²
Betriebskosten: € 11,-/m²
Die Liegenschaft, mit einer Gesamtfläche von ca. 48.600 m², befindet sich im süd-östlichen Teil des 21. Wiener
Gemeindebezirks, an der Siemensstraße, gegenüber der Siemens Zentrale und stellt inmitten dieses Entwicklungsgebiets eine der letzten großen zusammenhängenden Gewerbeflächen mit Industriewidmung dar.
Der Innovation Hub bildet den attraktiven Beginn im westlichen Teil der Liegenschaft.
Das TwentyOne ist ÖGNI Gold zertifiziert.
Parkmöglichkeiten & E-Mobilität:
• Hochgarage mit 750 Stellplätzen
• 25 Parkplätze für E-Autos & zwei Elektroautos
• Carsharing über App buchbar
Nachhaltigkeit:
• ÖGNI Gold Zertifikat für das Quartier & eigene PV-Anlage mit 51kWp
• Heizsystem: Radiatoren über Fernwärme
• Kühlsystem: Betonkernaktivierung über eigene Kälteversorgung
Direkt im Gebäude befindet sich ein BILLA PLUS. In direkter Umgebung befindet sich die Nahversorgern BILLA, Lidl, Hofer und Eurospar, sowie einige Tankstellen Shell, BP und Eni. Auch Gastronomiebetrieben befindet sich im direkten Umkreis.
In 5-10 Fahrminuten ist das Shopping Center Nord, Trillerpark oder das City Gate errichbar.
Kaution: 3-6 BMM
Provision: 3 BMM
Die Labor- und Bürofläche befindet sich im 4.OG und verfügt über
3 Laborräume (BSL 2) mit Arbeitstische und Einbauschränke
Hygienebereich
Büroraum für 12 Arbeitsplätze
Meetingraum
Küche mit großem Aufrenthaltbereich
Kühlraum
Abstellraum
LAN Raum
getrennte WC Gruppen
Behinderten WC
Putzraum
Mietpreis:
Labor: € 39/m²
Büro: € 21,-/m²
Betriebskosten: € 11,-/m²
Die Liegenschaft, mit einer Gesamtfläche von ca. 48.600 m², befindet sich im süd-östlichen Teil des 21. Wiener
Gemeindebezirks, an der Siemensstraße, gegenüber der Siemens Zentrale und stellt inmitten dieses Entwicklungsgebiets eine der letzten großen zusammenhängenden Gewerbeflächen mit Industriewidmung dar.
Der Innovation Hub bildet den attraktiven Beginn im westlichen Teil der Liegenschaft.
Das TwentyOne ist ÖGNI Gold zertifiziert.
Parkmöglichkeiten & E-Mobilität:
• Hochgarage mit 750 Stellplätzen
• 25 Parkplätze für E-Autos & zwei Elektroautos
• Carsharing über App buchbar
Nachhaltigkeit:
• ÖGNI Gold Zertifikat für das Quartier & eigene PV-Anlage mit 51kWp
• Heizsystem: Radiatoren über Fernwärme
• Kühlsystem: Betonkernaktivierung über eigene Kälteversorgung
Direkt im Gebäude befindet sich ein BILLA PLUS. In direkter Umgebung befindet sich die Nahversorgern BILLA, Lidl, Hofer und Eurospar, sowie einige Tankstellen Shell, BP und Eni. Auch Gastronomiebetrieben befindet sich im direkten Umkreis.
In 5-10 Fahrminuten ist das Shopping Center Nord, Trillerpark oder das City Gate errichbar.
Kaution: 3-6 BMM
Provision: 3 BMM
Anbieter:in
GewerblichDanube Property Consulting Immobilien GmbHFrau Andrea Fiedler
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