Wohnkomfort auf höchstem Niveau - Stilvoller Bungalow auf knapp 1.000m² Eigengrund!

Einzigartiges Schmuckstück mit viel Liebe zum Detail - Hier werden Wohnträume wahr...

Hier erwartet Sie ein Bungalow der Sonderklasse, der alles bietet was Ihr Herz begehrt. Mit einer Nutzfläche von 147,72m² aufgeteilt auf drei oder vier Zimmer, ist dieses Haus ideal für Familien oder Paare, die höchsten Komfort und Natur schätzen. Das stilvolle Eigenheim begeistert nicht nur durch seine entzückende Gartenoase inklusive Naturpool und zwei weitläufigen 210m² Terrassen, sondern auch durch die großzügig 45m² Doppelgarage.

Das Wichtigste auf einen Blick:
> Gewichtete Nutzfläche 169,83m² + 45m² Doppelgarage 
> Zwei teilweise überdachte 210m² große Terrassenflächen
> Uneinsichtiges Gartenparadies mit ca. 750m² Nutzfläche
> Wasser-/ Stromvorbereitung für eine Outdoor Kitchen und Beleuchtung 
> Wärmeversorgung mittels LWWP über Fußbodenheizung (inkl. Kühlfunktion)
> Eckgrundstück ca. 1.044m² davon 273,65m² bebaut
> Naturpool 38m² mit Sitzbank (9,5m Länge x 1,75m Breite)
> Bewilligung für ein zusätzliches 28m² Poolhaus 
> Hochwertige Ziegelmassiv Bauweise und Alarmanlage 
> Inklusive vollausgestatteter Einbauküche samt Küchengeräte 
> Fliegengitter und elektrische Außenjalousien 
> Automatische Rasenbewässerung und Rasenroboter 

Aufteilung Grundriss:
Zu Beginn betreten Sie den großzügigen Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe und Zugang auf den Dachboden, von wo aus sich zentral begehbar die weiteren Räumlichkeiten folgen. Linkerhand befindet sich die hochwertige Einbauküche ausgestattet mit modernen Küchengeräten und angrenzender Speisekammer, welche zum gemeinsamen Kochen und Genießen einlädt. Der angrenzende Wohn-/ Essbereich mit Holzkamin strahlt eine besonders erholsame Atmosphäre aus und bildet zugleich das Herzstück des Hauses. Anschließend folgt rechterhand das Tageslichtbadezimmer mit einer zwei - Personen Badewanne, bodentiefer Regendusche, Doppelwaschtisch und Toilette.

Des Weiteren befindet sich das Gäste - WC mit edlem Steinwaschtisch und Pissoir, ein praktischer Abstellraum und das erste Schlafzimmer oder Büro. Anschließend gelangt man in das sonnige Master Bedroom mit begehbarem Kleiderschrank und einer Vielzahl an Glaselementen, welche für erholsame Ruhemomente sorgen. Des Weiteren besteht ohne großen Aufwand die Möglichkeit zur Schaffung eines vierten Zimmers (siehe Grundriss 1). Zu guter Letzt befindet sich der großzügige Technikraum mit Zugang zur Doppelgarage und in den wundervollen Eigengarten mit verbautem Abstellraum.

Kosten im Überblick:
Kaufpreis:  € 590.000, -
Ablöse:  VB € 40.000, -

Lage & Infrastruktur:
Die überschaubare Gemeinde Stotzing, Bezirk Eisenstadt Umgebung bietet eine wunderschöne Landschaft und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Ob Wandern, Radfahren oder Wassersport, hier ist für jeden etwas dabei. Dank der guten Verkehrsanbindung mit dem Bus oder Auto sind Sie in kürzester Zeit in der nahegelegenen Stadt Eisenstadt oder weiter mit dem Zug nach Wien und Wiener Neustadt. Auch die Autobahn A3 ist nur wenige Autominuten entfernt, was Ihnen eine bequeme Anreise zu anderen Orten und Attraktionen ermöglicht. Genießen Sie kulinarische Spezialitäten in den heimischen Heurigen, Restaurants und Bäckereien, welche sich in unmittelbarer Nähe befinden. Auch kulturell hat die Stadt einiges zu bieten, wie beispielsweise das Schloss Esterházy, welches für seine beeindruckende Architektur und seine Konzerte bekannt ist. Ein Ort zum Wohlfühlen - Hier finden sich für jeden Bedarf das passende Angebot.

Zögern Sie nicht länger und sichern Sie sich diese Chance! Wir freuen uns darauf, Sie in Ihrem neuen Zuhause begrüßen zu dürfen. Für eine unverbindliche Besichtigung und weitere Informationen kontaktieren Sie gerne jederzeit folgende Telefonnummer: Anbieter kontaktieren.

Alles aus einer Hand - Bei Bedarf unterstützen wir Sie gerne auch mit einer individuellen Bank Finanzierung.

Wir möchten Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Kaufanbot besteht. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap