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  • Parkplatz
  • Villa
  • Balkon
  • Terrasse
  • Garten
  • Video Live-Besichtigung

Modernes Einfamilienhaus in Aussichtslage in Döbling

1.789.000
 
130 m²4 ZimmerBalkon, Garten, Terrasse 32 m²
Preis / m²10.523,53 €
Grundstücksfläche275 m²
Baujahr2024
Marschall Immobilien GmbHHerr Alexander Hamersky
1190 Wien
Hackenberg, Sievering

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.789.000 €
Kaufpreis pro m²10.523,53 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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Merkmale

Verfügbar ab Sommer 2024
Villa
Baujahr 2024, Neubau, Erstbezug, Flachdach, Grundstück voll erschlossen, Dielen, Parkett, Fliesen, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 130 m²
Grundstücksfläche 275 m², Gartenfläche 192 m²
1 Terrasse 32 m² südseitig, westseitig, südwestseitig
1 Balkon 7 m² südseitig, westseitig, südwestseitig, Garten
4 Zimmer
3 Badezimmer, 4 Toiletten, Abstellraum
Parkplatz
1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Offene Küche, Badewanne, Dusche, Fenster, Sauna, Swimmingpool, Wäschetrockenraum, Wellnessbereich

Heizung

Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
44,5 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,66
A+

Beschreibung

Am sonnigen Südhang des Hackenbergs im Herzen Sieverings stehen einige einzigartige Villen mit Pool, PKW-Stellplatz, Sauna und wunderschöner Aussicht zum Verkauf.

RAUMAUFTEILUNG

Erdgeschoß: Vorraum, WC, Wohnküche, 32 m² Terrasse

Untergeschoß: Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Wanne und WC, Sauna, Ruhebereich mit Dusche, Technikraum, WC, Zugang zum Pool und 192 m² Garten

Obergeschoß: 2 Schlafzimmer, Bad mit Doppelwaschbecken, Dusche und WC, 7 m² Balkon

AUSSTATTUNG

  • Hochwertige Eichendielen
  • Holz-Alu-Fenster mit Isolierverglasung
  • Fußbodenheizung
  • Elektrischer Sonnenschutz
  • Klimaanlage
  • Vorbereitung für Außenküchen
  • E-Ladestation optional
  • Smart-Home-Steuerung
  • Sauna und Outdoor-Pool
  • PKW-Stellplätze in der Anlage - teilweise mit Carport
  • Aufbewahrungsbox für Gartengeräte

LAGE

Die wunderschöne Lage mitten in Döbling ermöglicht nicht nur eine schnelle Anbindung an die Innenstadt, sondern zugleich auch zahlreiche Freizeitaktivitäten in der umgebenden Natur sowie kulinarischen Genuss in den verschiedensten namhaften Heurigen.

Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls erreichbar: die Buslinie 35A befindet sich einen kurzen Spaziergang entfernt.

INFORMATION

Derzeit stehen noch weitere Villen zum Verkauf zur Verfügung.

Provision: 3 % + 20 % USt.

Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
U-Bahn <3.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Plus Insider

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

Anbieter:in

GewerblichMarschall Immobilien GmbHHerr Alexander Hamersky
Video Live-Besichtigung
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