- Parkplatz
- Terrasse
- Video Live-Besichtigung
Alpine Erholung mit Salzwasserpool und Bergidylle
2.875.000 €
245 m²5 ZimmerTerrasse
Preis / m²11.734,69 €
Grundstücksfläche-
Baujahr2022
Kitzbühel Immobilien GmbHPRIVATE RESIDENCES Luxury Real Estate Group
6380 ST. JOHANN
Das Neubauchalet befindet sich in einer der schönsten und äußerst ruhigen Lage von St. Johann in Tirol. Es liegt inmitten eines breiten Talkessels, geschützt zwischen dem beeindruckenden Massiv des Wilden Kaisers und dem imposanten Kitzbüheler Horn. Neben dem herrlichen Panoramablick bietet diese Lage auch ein angenehmes Klima und der barocke Ort lädt mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants zum Bummeln, Verweilen und Genießen ein. Zwischen Almen und Abfahrten ist hier das ganze Jahr Saison, mit Sport- und Freizeitmöglichkeiten für alle Altersschichten – Sommerspaß und Wintermärchen locken Kenner und Könner in diese traumhafte Gegend. Die allgemein sehr gut ausgeprägte Infrastruktur gewährt jedem seiner Bewohner eine überaus attraktive Lebens- und Freizeitqualität und sowohl die berühmte Gamsstadt als auch die riesigen Skigebiete, wie z.B. Kitzbühel und Fieberbrunn/Saalbach oder das idyllische Pillerseetal sind in wenigen Autominuten erreichbar.
Einmalige Kosten
Kaufpreis2.875.000 €
Kaufpreis pro m²11.734,69 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 2% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
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Merkmale
Sonstige
Baujahr 2022, Erstbezug
Wohnfläche 245 m²
Terrasse
5 Zimmer
4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer
Tiefgarage
3 Tiefgaragenplätze, 3 Garagen, 3 Carports, 3 Parkmöglichkeiten
Heizung
Fußbodenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
37,51 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,74
A
Beschreibung
Dieses eindrucksvolle Chalet bietet eine einzigartige Kombination aus Ruhe und Luxus, eingebettet am Ende einer ruhigen Sackgasse und mit einem atemberaubenden Blick auf den imposanten Wilden Kaiser, den Hahnenkamm und das Kitzbüheler Horn.
Das Erdgeschoss heißt Sie mit einer geräumigen Garderobe, hochwertigen grauen Fliesenboden und einer großzügigen Raumhöhe willkommen. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein elegantes Badezimmer mit raumhohen Fliesen. Ein weiterer Raum, der als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann, vervollständigt diese Etage. Alle Fenster und die Terrassentüren verfügen zur Beschattung über Raffstores mit Funksteuerung. Das Highlight des Erdgeschosses ist zweifellos die sonnige Terrasse mit einem herrlichen Salzwasserpool, der durch eine durchdachte Rollabdeckung geschützt ist.
Im Dachgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn- /Essbereich mit einem einladenden Kamin, einem wunderschönen Sichtdachstuhl und einer Designerküche, ausgestattet mit hochwertigen Elektrogeräten von Miele und Liebherr. Hier finden Sie auch den großzügigen Masterbereich mit separater Ankleide und Bad en suite. Jedes Stockwerk verfügt über ein Beleuchtungssystem von Molo Luce sowie eine Videosprechanlage. Die geräumigen Balkonflächen lassen Sie den faszinierenden Ausblick auf den Wilden Kaiser und das Kitzbüheler Horn genießen.
Im Untergeschoss finden Sie einen vielseitigen Raum, den Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten können. Ob als Fitnessstudio oder Wellnessbereich, die Wahl liegt bei Ihnen. Zusätzlich steht ein Abstellraum unter der Treppe sowie ein großzügiger Lager- und Wirtschaftsraum für Stauraum zur Verfügung. Abgerundet wird diese Etage durch den Haustechnikraum. Ein Personenaufzug bietet Ihnen einen komfortablen, barrierefreien Zugang zu allen Etagen.
• großzügiger Sichtdachstuhl mit Panoramablick
• Kamin mit Holzregal
• komfortabler Personenaufzug
• edles Eichenparkett
• großformatige Boden- und Wandfliesen
• luxuriöse Badausstattung mit Granitwaschtischen und Dornbracht-Armaturen
• hochwertige Einbauküche mit Miele- und Liebherr-Geräten
• Salzwasserpool mit Abdeckung
• Dachterrasse mit wunderschönem Blick auf den Wilden Kaiser
• Fassade mit Natursteinverblendung im Eingangsbereich
• durchdachtes Beleuchtungskonzept mit LED und Schienenstrahlern
• großzügige Raumhöhen von 2,70 Metern im Erdgeschoss
• bodentiefe Fenster für lichtdurchflutete Räume
• Massivholzinnentüren passend zum Eichenparkett
• elektrisch-steuerbare Raffstores
• vollständig angelegte Außenanlagen mit Bepflanzung und Beleuchtung
- Garage mit direktem Zugang ins Haus
Das Erdgeschoss heißt Sie mit einer geräumigen Garderobe, hochwertigen grauen Fliesenboden und einer großzügigen Raumhöhe willkommen. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein elegantes Badezimmer mit raumhohen Fliesen. Ein weiterer Raum, der als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann, vervollständigt diese Etage. Alle Fenster und die Terrassentüren verfügen zur Beschattung über Raffstores mit Funksteuerung. Das Highlight des Erdgeschosses ist zweifellos die sonnige Terrasse mit einem herrlichen Salzwasserpool, der durch eine durchdachte Rollabdeckung geschützt ist.
Im Dachgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn- /Essbereich mit einem einladenden Kamin, einem wunderschönen Sichtdachstuhl und einer Designerküche, ausgestattet mit hochwertigen Elektrogeräten von Miele und Liebherr. Hier finden Sie auch den großzügigen Masterbereich mit separater Ankleide und Bad en suite. Jedes Stockwerk verfügt über ein Beleuchtungssystem von Molo Luce sowie eine Videosprechanlage. Die geräumigen Balkonflächen lassen Sie den faszinierenden Ausblick auf den Wilden Kaiser und das Kitzbüheler Horn genießen.
Im Untergeschoss finden Sie einen vielseitigen Raum, den Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten können. Ob als Fitnessstudio oder Wellnessbereich, die Wahl liegt bei Ihnen. Zusätzlich steht ein Abstellraum unter der Treppe sowie ein großzügiger Lager- und Wirtschaftsraum für Stauraum zur Verfügung. Abgerundet wird diese Etage durch den Haustechnikraum. Ein Personenaufzug bietet Ihnen einen komfortablen, barrierefreien Zugang zu allen Etagen.
• großzügiger Sichtdachstuhl mit Panoramablick
• Kamin mit Holzregal
• komfortabler Personenaufzug
• edles Eichenparkett
• großformatige Boden- und Wandfliesen
• luxuriöse Badausstattung mit Granitwaschtischen und Dornbracht-Armaturen
• hochwertige Einbauküche mit Miele- und Liebherr-Geräten
• Salzwasserpool mit Abdeckung
• Dachterrasse mit wunderschönem Blick auf den Wilden Kaiser
• Fassade mit Natursteinverblendung im Eingangsbereich
• durchdachtes Beleuchtungskonzept mit LED und Schienenstrahlern
• großzügige Raumhöhen von 2,70 Metern im Erdgeschoss
• bodentiefe Fenster für lichtdurchflutete Räume
• Massivholzinnentüren passend zum Eichenparkett
• elektrisch-steuerbare Raffstores
• vollständig angelegte Außenanlagen mit Bepflanzung und Beleuchtung
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