- Parkplatz
- Dachgeschosswohnung
- Balkon
- Terrasse
- Video Live-Besichtigung
3-Zimmerwohnung mit Balkon und Terrasse
495.000 €
90 m²3 ZimmerBalkon, Terrasse 19 m²
Preis / m²5.530,73 €
Etage3
Baujahr2000
Hofmeister Finanz & Immobilien GmbHFrau KommR Mag. Cornelia Hofmeister
6063 Rum
Die Ahornstraße führt vom Kreisverkehr an der Rumerstraße Richtung Sanatorium Hochrum in unmittelbarer Nähe zu Innsbrucker Stadtgrenze. Apotheke und M-Preis sind fußläufig bequem erreichbar, Richtung Canisiusbrünnl beginnt ein herrliches Wander- und Ausflugsgebiet mit Wanderwegen zu bekannten und gut besuchten Berg- bzw. Almhütten.
Einmalige Kosten
Kaufpreis495.000 €
Kaufpreis pro m²5.530,73 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% + MWSt.
Laufende Kosten
Betriebskosten390 €
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Merkmale
Verfügbar ab Ablauf Wohnrecht
Dachgeschosswohnung
Baujahr 2000, Gepflegt, Unterkellert, Parkett, 3. Etage, Insgesamt 3 Etagen
Gesamtfläche 89,5 m²
Nutzfläche 89,5 m²
1 Terrasse 18,69 m²
1 Balkon 9,01 m²
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Gäste WC, WG-tauglich
Tiefgarage
2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne
Küche:
gebrauchte Einbauküche mit allen notwendigen elektrischen Geräten.
Böden:
Fliesenböden in Sanitärräumen und Küche, Klebeparkett in den Wohnräumen. Fliesen am Balkon und der Terrasse.
Fenster und Türen:
Weiße Kunststofffenster und Balkontüren mit Zweifachverglasung, händisch bedienbare Außenrollläden, Innenplissees sowie eine Stahl-Glasüberdachung des Balkons.
Heizung/Warmwasser:
Gas-Zentralheizung mit Heizkörpern, zentrale Warmwasseraufbereitung.
Badezimmer:
Badezimmer mit wandhoher Verfliesung, Badewanne und getrennte Dusche, verbautes Waschbecken mit Spiegel, Waschmaschinenanschluss und ein Fenster.
Getrenntes WC:
Waschbecken, WC, Bidet und wandhohe Verfliesung.
gebrauchte Einbauküche mit allen notwendigen elektrischen Geräten.
Böden:
Fliesenböden in Sanitärräumen und Küche, Klebeparkett in den Wohnräumen. Fliesen am Balkon und der Terrasse.
Fenster und Türen:
Weiße Kunststofffenster und Balkontüren mit Zweifachverglasung, händisch bedienbare Außenrollläden, Innenplissees sowie eine Stahl-Glasüberdachung des Balkons.
Heizung/Warmwasser:
Gas-Zentralheizung mit Heizkörpern, zentrale Warmwasseraufbereitung.
Badezimmer:
Badezimmer mit wandhoher Verfliesung, Badewanne und getrennte Dusche, verbautes Waschbecken mit Spiegel, Waschmaschinenanschluss und ein Fenster.
Getrenntes WC:
Waschbecken, WC, Bidet und wandhohe Verfliesung.
Heizung
Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
56 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,12
C
Beschreibung
Die in den Jahren 1999-2000 erbaute Wohnanlage besteht insgesamt aus 11 Wohnungen, welche auf 4 Stockwerke verteilt sind. Unter dem Gebäude befindet sich eine zentrale Tiefgarage mit Technik und Kellerräumen. Die Erschließung des Gebäudes erfolgt über ein Stiegenhaus sowie einen Lift. Straßenseitig sind zusätzlich Freiparkplätze vorhanden. Die kaufgegenständliche Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk und im östlichen Gebäudeteil. Der Wohnbereich mit Küche ist nach Südosten ausgerichtet, das Schlaf- und Kinderzimmer hat eine nordöstliche Ausrichtung. Die Wohnung hat eine tolle, unverbaubare Aussicht und in den Wohnräumen eine Raumhöhe bis zu 3,2 m.
Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer und/oder von Dritten übermittelt wurden und sind ohne Gewähr.
Bewertung Wohnrecht:
Die Verkäuferin (Frau geboren 1941) wünschen ein lebenslanges Wohnrecht.
Als Ansatz für die Bewertung dieses Wohnrechtes wurde eine monatliche Kaltmiete von € 1.350,-- angenommen, diese ergäbe als fiktiven Rentenbarwert einen Betrag von gerundet € 116.000,--.
Daraus errechnet sich daher ein angemessener Verkaufspreis von € 495.000,--.
Selbstverständlich kann die Bezahlung des Kaufpreises auch in Teilbeträgen vereinbart werden.
Wir ersuchen um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen genauere Informationen zu dieser Immobilie, die genaue Adresse und Infos über Zahlungsmodalitäten erst dann bekannt geben dürfen, wenn Sie uns Ihren Namen, Ihre Adresse und Ihre Kontaktdaten bekanntgegeben haben.
Kaufnebenkosten (werden vom Immobilienwert € 611 tsd. berechnet)
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Eintragungsgebühr
2,0 % + 20% USt. Kaufvertragserrichtung
3,0 % + 20% USt. Maklergebühr
Auf Ihren Wunsch hin können wir Sie zur Finanzierung beraten bzw. Topkonditionen bei den Banken für Sie einholen!
Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer und/oder von Dritten übermittelt wurden und sind ohne Gewähr.
Bewertung Wohnrecht:
Die Verkäuferin (Frau geboren 1941) wünschen ein lebenslanges Wohnrecht.
Als Ansatz für die Bewertung dieses Wohnrechtes wurde eine monatliche Kaltmiete von € 1.350,-- angenommen, diese ergäbe als fiktiven Rentenbarwert einen Betrag von gerundet € 116.000,--.
Daraus errechnet sich daher ein angemessener Verkaufspreis von € 495.000,--.
Selbstverständlich kann die Bezahlung des Kaufpreises auch in Teilbeträgen vereinbart werden.
Wir ersuchen um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen genauere Informationen zu dieser Immobilie, die genaue Adresse und Infos über Zahlungsmodalitäten erst dann bekannt geben dürfen, wenn Sie uns Ihren Namen, Ihre Adresse und Ihre Kontaktdaten bekanntgegeben haben.
Kaufnebenkosten (werden vom Immobilienwert € 611 tsd. berechnet)
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Eintragungsgebühr
2,0 % + 20% USt. Kaufvertragserrichtung
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Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Anbieter:in
GewerblichHofmeister Finanz & Immobilien GmbHFrau KommR Mag. Cornelia Hofmeister
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