Modernes Bürohaus in nobler Lage!

Zur Vermietung gelangt prachtvolle Villa in bester Lage des neunzehnten Bezirks. Sie wurde 1928 errichtet und im Jahre 2013 grundsaniert und umgebaut.

Die Nutzfläche beträgt ca. 262,58m² + ca.100m² im Untergeschoß und gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoß: 84 m² + 13,35m² südseitige Terrasse 
Durch das Entrée samt Gäste WC gelangt man in den zentralen Flur. Dieser führt in das großzügige Entreé, die modern ausgestattete Bulthaup Küche, den 38m² großen Raum mit offenem Kamin und in den Wintergarten. Dieser vorgelagert befindet sich die 13,35m² große Terrasse, von welcher man über eine Stiege in den Garten gelangt.

1.Obergeschoss: 59 m² plus 20,81m² Terrasse
Über eine hübsche Eichenstiege gelangt man in den Flur des 1. Obergeschosses.
Hier befindet sich das der erste großer Büroraum mit offenem Kamin und anschließendem Archiv, sowie dem Badezimmer.
Auf dieser Ebene befindet sich weiters das Arbeitszimmer sowie die 20,81m² große vorgelagerte Südterrasse.

2.Obergeschoss: 50m²
Hier befinden sich zwei weitere Räume, eines mit Galerie, ein 6m² Kabinett und ein Badezimmer.

1.Untergeschoss: 69,58m² plus 19m² Nebenräume plus 11m² Gartenabstellraum
Hier befindet sich ein 28m² großen Raum mit separatem Hauseingang, Fenster und schönen Einbaukästen. Von dort gelangt man in einen 33 m² großen Raum, welcher über eine große Fensterfront in den Garten verfügt. 
Weiters gibt es ein Badezimmer mit WC, Dusche, Waschtisch.
Ein kleiner Keller sowie ein Abstellraum bieten ausreichend Stauraum.

Der Garten ist südseitig ausgerichtet, ein Gartenhäuschen ist vorhanden.

Vor dem Haus gibt es zwei PKW Abstellplätze, durch ein elektronisches Gartentor zu erreichen.

Ausstattung:

Eichenfischgrät-parkettböden, teilweise Teppichboden.
Die Beheizung erfolgt mittels Gasetagenheizung, die Bäder und WC´s sind mit Kalksteinboden und Bisazzafliesen ausgestattet.
Eine zusätzliche Fußbodenheizung gibt es im Dachgeschoss, im Wintergarten und im Souterrain.
Eine Alarmanlage, eine Videogegensprechanlage, zwei elektrischen Markisen und ein Schließsystem sind vorhanden.
Die Raumhöhe beträgt ca. drei Meter.

Im Garten gibt es eine vollautomatische Bewässerungsanlage, einen automatischen Rasenroboter, hübsche Baum, Weg und Terrassen - Beleuchtung sowie eine Dusche mit Warmwasser.

Die Küche der Firma Bulthaup ist mit Backrohr, Dampfbackofen, Gas,- und Ceranfeld (alles
Gaggenau) Geschirrspüler und amerikanischem Eiskasten mit Eiswürfelspender ausgestattet.

Für Fragen unter der Tel.Nr, Anbieter kontaktieren oder eine unverbindliche Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermittler und dem Vermieter ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap