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Praxis / Ordination
Terrasse
Teilmöbliert
Video Live-Besichtigung
Miete: Top moderne Büro-/Ordinations-/Praxisräume im Zentrum von Wolfsberg
2.936 €
233 m²Terrasse 25 m²
RE/MAX FriendsHerr Peter Dohr
Am Weiher, 9400 Wolfsberg
Laufende Kosten
Monatliche Kosten2.935,8 €
Preis pro m²12,6 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto2.555,23 €
USt. Gesamtbelastung380,57 €
Monatliche Kosten652,4 €
Miete1.902,83 €
Steuersatz20 %
Einmalige Kosten
Provision zzgl. 20% USt.: 3.00 MM zuzüglich USt.
Kaution9.970 €
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Merkmale
Verfügbar ab sofort
Arztpraxis
Bürofläche 233 m²
Nutzfläche 233 m²
1 Terrasse 25 m²
2 Toiletten
Ausstattung
Teilmöbliert, Teeküche
Rollstuhlgerecht, Personenaufzug
Beschreibung
Top moderne Büro-/Ordinations-/Praxisräume in Wolfsberg
Im Zentrum von Wolfsberg, in zentraler Lage, erwarten Sie auf ca. 233 m² Fläche eine perfekte Raumaufteilung, top moderne Ausstattung und ein barrierefreier Zugang.
Die Räumlichkeiten wurden 2021 umgebaut, können ab sofort gemietet werden und eignen sich hervorragend als Coworking-Space, Arzt-Ordination, Ärzte-Gemeinschaftspraxis oder eine Praxis im Gesundheitswesen, da bereits eine Ausstattung (wie auf den Fotos ersichtlich) dafür vorhanden und im Mietpreis inkludiert ist. Die Vermietung erfolgt unbefristet.
Die Fläche teilt sich wie folgt auf:
•Empfang/Wartebereich/Gang – ca. 71,10 m²
•(Behandlungs-)Raum 1 – ca. 20,03 m²
•(Behandlungs-)Raum 2 – ca. 20,04 m²
•(Behandlungs-)Raum 3 – ca. 29,95 m²
•(Behandlungs-)Raum 4 – ca. 17,48 m²
•Besprechungsraum – ca. 31,51 m²
•Lagerraum – ca. 11,16 m²
•Teeküche – ca. 12,88 m²
•Garderobe – ca. 6,29 m²
•Lagerraum – ca. 3,76 m²
•Dusche – ca. 1,92 m²
•WC Personal – ca. 1,80 m²
•Behinderten WC – ca. 3,92 m²
Ein Raum mit eingebauten Regalen und spezieller Kühlung bietet perfekte Voraussetzungen für ein medizinisches Lager.
Es besteht die Möglichkeit, aus dem Besprechungsraum einen fünften (Behandlungs-)Raum zu gestalten. Ebenso kann eine direkte Verbindung durch die Wand zum (Behandlungs-)Raum 4 geschaffen werden.
Eine ca. 25,39 m² große Terrasse, die vom Empfang aus zugänglich und in den Innenhof gelegen ist, gehört ebenso zur Immobile.
Zwei Tiefgaragen-Stellplätze, von denen ein Lift bis direkt zum Eingang der Räumlichkeiten führt, können jeweils für € 95 netto/Monat pro Platz angemietet werden.
Ebenso gelangen Sie vom barrierefreien Eingangsbereich des Hauses im Erdgeschoss mit einem Lift zum Eingang der Räumlichkeiten im 1. Obergeschoss.
Im Gebäude befinden sich weiters ein Internist sowie ein Psychologe.
Die Eingangstüre ist mit einem smarten Schließsystem ausgestattet, das Ihnen Sicherheit und Diskretion bietet.
Beheizt werden die Räumlichkeiten mittels Fernwärme und alle Räume sind zusätzlich mit einer Kühlung ausgestattet, dadurch wird das gesamte Luftvolumen 7-8 mal pro Stunde umgewälzt.
Diese Immobilie punktet mit ihrer zentralen Lage mitten in Wolfsberg, das eine perfekte Infrastruktur bietet. Das Landeskrankenhaus sowie die Lymphklinik befinden sich ebenfalls in der Nähe.
Auch die Bus- und Zuganbindungen nahe Ihres künftigen Arbeitsplatzes sorgen für Flexibilität. In rund 3 Autominuten gelangen Sie zur Auffahrt der Südautobahn, von dort aus erreichen Sie in ca. 35 Minuten die Landeshauptstadt Klagenfurt sowie den wunderschönen Wörthersee und in ca. 45 Minuten Graz. Der Bezirk Wolfsberg hat rund 52.000 Einwohner.
Der Energieausweis ist in Arbeit.
Haben Sie mit dieser Top-Immobilie Ihren perfekten, zukünftigen Arbeitsplatz gefunden? Dann überzeugen Sie sich gerne von den Vorzügen bei einer Besichtigung.
Terminvereinbarungen sind jederzeit möglich - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.
Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.
Maklerhonorar:
2 Bruttomonatsmiete zzgl. MwSt. bei einer Mietdauer zwischen 2 und 3 Jahren
3 Bruttomonatsmieten zzgl. MwSt. bei einer Mietdauer von mehr als 3 Jahren
Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: