TRAUMHAFTE AUSSICHTSLAGE inmitten der NATUR

Geschmackvoll, großzügig ausgestattetes in Massivbauweise 1976 fertiggestelltes Einfamilienhaus (teilbar als Mehrfamilienhaus) in den Anfängen des Wienerwalds im Ortszentrum von Gaaden, mit absoluter Privatsphäre in ruhiger, sonniger und uneinsichtiger Aussichtslage.

Der natürliche, gepflegte und idyllische Garten, mit dem historischen Brunnen, dem Naturteich, dem kleinen Bach am Ende der Liegenschaft und mit seinen zahlreichen Sitz- und Liegemöglichkeiten, bietet ausreichend Möglichkeit zur Entspannung.

2019 wurde ein Umbau/Ausbau des Dachgeschoßes von der Gemeinde Gaaden baubewilligt.

FLÄCHENAUFSTELLUNG:
WNFL EG: 197,71 m²
WNFL DG: 212,52 m²
WNFL Gesamt: 410,23 m²

NFL KG: 206,39 m²
NFL Garage: 42,35 m²
NFL gesamt: 658,97m²

GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: 3.291 m²

Natur-Teich
Indoor-Pool/Bereich: ca. 38,51 m²

Zimmer: 8
Bäder/WC: 2/3

Gewölbekeller/historisch: ca. 62,52 m²

RAUMAUFTEILUNG:

ERDGESCHOSS (ca. 197,71 m² WFL) - Raumhöhe: 2,80m
• Eingangsbereich/Diele (ca. 7,29 m²) - Treppenaufgang in das DG (Holztreppe), Abgang in das KG

• Wohnzimmer mit offenem Essbereich und Kaminbereich (ca. 57,95 m²), Ausgang auf die Südterrasse, bzw. in den Garten

• Küche (ca. 13,52 m²), Speis

• Abstellraum/Schrankraum (ca. 7,47 m²)
• Garderobe/Flur (ca. 7,93 m²)
• WC (ca. 1,59 m²)

• 2 Schlafzimmer (ca. 18,91 m² / ca. 14,52 m²), Süd/ostseitig
• Badezimmer (ca. 7,57 m²) mit Dusche, Waschbecken & WC

• 2 Schlafzimmer (ca. 21,40 m²/ca. 16,43 m²), Süd/westseitig
• Schrankraum (ca. 8,13 m²)
• Badezimmer (ca. 4,48 m²), mit Badewanne
• WC (ca. 1,66 m²)
• Vorraum/Flur (ca. 8,86 m²)

Doppelgarage (ca. 31,38 m²) mit elektrischem Torantrieb
Abstellraum für Gartengeräte (ca. 10,97 m²)

DACHGESCHOSS (ca. 212,52 m² WFL) - Raumhöhe: max. 2,40m
• Galerie (ca. 7,03 m²) - Treppenabgang EG (Holzstiege)
• Atelier - ausgebaut (ca. 212,52 m²), in 2 Räumen getrennt
• Dachboden über Garage / ausbaubar (ca. 46,60 m²)

KELLERGESCHOSS (ca. 197,71 m² WNFL) - Raumhöhe: 2,35m
• Fitness- bzw. Freizeitraum (ca. 44,60 m²)
• Schwimmbadbereich (ca. 38,52 m²), getrennt durch Glasfront zum Fitnessraum
• Saunabereich mit Dusche und Ruheraum (ca. 24,32 m²), Ausgang in den Garten
• Vorraum (ca. 11,18 m²), Treppenaufgang in das EG, Zugang in den Gewölbekeller
• Freizeitraum/Lagerraum (ca. 37,14 m²)
• Abstell-bzw. Lagerraum (ca. 15,07 m²)
• Hauswirtschaftsraum (ca. 9,98 m²)
• Heiz- bzw. Technikraum (ca. 12,40 m²), ehem. Tankraum (ca. 13,19 m²)

Historischer Gewölbekeller (ca. 65,52 m²)

Bei den m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben.

AUSSTATTUNG:
• Einbauküche - Holz mit Einbaugeräten
• Fenster: Holzfenster mit 2-Scheiben Isolierverglasung mit Holz-Fensterläden
• Türen: Holztüren
• Böden: Vollholzparkett im Wohnbereich, Fliesen in Eingangsbereich, Garderobe, Flur, Bad & WC, Laminat in den Schlafzimmern & OG
• offener Kaminbereich im Wohnzimmer, Schwedenofen im DG
• historischer Weinkeller mit gemauerten Weinregalen
• Gasheizung mit Radiatoren, Sonnenkollektoren für Warmwasser
• Sauna mit Duschbereich & Ruheraum
• Indoor-Pool

LAGE:
• Absolute Grünruhelage, mit uneinsichtigem Weitblick, in den Wienerwald
• SÜD-Ausrichtung
• rasche Verkehrsanbindung zur A21 Heiligenkreuz-Gaaden und Richtung Flughafen Wien,
in ca. 35 Minuten im Zentrum von Wien
• Bushaltestelle direkt am Kirchenplatz in unmittelbarer Nähe - Richtung Mödling & Baden

BETRIEBSKOSTEN (ca.-Ausgaben/Monat)
EUR 130,00 Gemeindeabgaben (Grundsteuer, Wasser, Abfall, Kanal)
EUR 210,00 Gas (aktuell wird viel mit Holz geheizt!!, Warmwasser durch Sonnenkollektoren!!)
EUR 110,00 Strom
EUR 450,00 GESAMT

ENERGIEAUSWEIS:
HWB: 81,40 kWh/m²a (Klasse: C)
f GEE: 1,30 (Klasse: C)
Ausstellungsdatum: 10.06.2024
Gültigkeitsdatum: 11.06.2034

KAUFPREIS: EUR 1.580.000,--

KAUFNEBENKOSTEN: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr,
3 % Provision zzgl. 20% USt. und Vertragserrichtung nach Vereinbarung, jeweils bezogen auf den Kaufpreis.