360° TOUR // GENERALSANIERTE DACHTERRASSEN-WOHNUNG

GENERALSANIERTE DACHTERRASSEN-WOHNUNG

Diese Dachgeschoß-Maisonette liegt in einer im Jahr ca. 1983 errichteten Eigentumswohnanlage nahe dem Wertheimsteinpark, im 3. Liftstock mit nord-westseitiger Orientierung, in Richtung großer Gartenanlage des Hauses und bietet folgende

Raumaufteilung:
1.Ebene:
Vorzimmer, Gäste-WC, Wohnzimmer mit offen gestalteter Wohnküche (ca. 29m²), Loggia (ca. 11m²) und Terrasse (ca. 4m²), eine Wendeltreppe führt aus dem Wohnbereich in die

2.Ebene:
Schlafzimmer (ca. 16m²), Badezimmer mit Dusche und WC (ca. 7m²), Ausgang auf eine Dachterrasse (ca. 67m²) mit Panoramablick über Wien.


Ausstattung:
- Erstbezug nach aufwendiger Generalsanierung
- neu verlegter Parkettboden in den Wohnräumen
- Einbauküche komplett mit allen Geräten (Marke: DAN, Bosch Einbaugeräte)
- Sanitärräume mit geschmackvollen Feinsteinzeug-Fliesenplatten und hochwertigen Armaturen
- Pergola auf der oberen Terrasse
- 2-fach verglaste Holz-Alu-Fenster (original aus BJ.1983)
- außenliegender Sonnenschutz in der Wohnküche
- Gasetagenheizung (Marke: Vaillant)

Ein Indoor-Swimmingpool (8 x 5 Meter), Sauna und ein Fitnessraum können von allen Wohnungseigentümern gemeinschaftlich genutzt werden.
Ebenso steht die große Gartenanlage mit Kinderspielplatz allen Miteigentümern zur Verfügung.

Ein Tiefgaragenplatz (Nr. 15) kann im Eigentum zusätzlich um Euro 30.000,00 erworben werden.

Nutzflächenkalkulation:
Wohnfläche:65,84m²
Loggia:10,79m² (50% = 5,40m²)
Terrasse 3.OG:4,06m² (50% = 2,03m²
Terrasse 4.OG: 67,36m² (20% = 13,47m²)
Gesamtnutzfläche gewichtet:86,74m²

Monatliche Kosten:
Betriebskosten:Euro 261,40 + 10% USt.
Reparaturrücklage:Euro 85,08

360° Tour:
https://360.kalandra.at/view/fullscreen/id/VZTWS
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 91.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.8
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D