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  • Parkplatz
  • Garten
  • Video Live-Besichtigung

Besser Wohnen in „Hietzing, Ober-St.-Veit“: Wohnfläche 81 qm incl. 2 Loggien! Barrierefrei mit Garagenplatz!

349.000
 
81 m²2 ZimmerGarten, Loggia 16 m²
Preis / m²4.308,64 €
Etage2
Baujahr1977
Realpartners Ing. Andreas WolleinWolfgang Prokschi
1130 Wien
Die besondere Lage dieses Wohnhauses ermöglicht es die Vorteile der nahen Natur zu genießen und das spezielle Lebensgefühl in Hietzing zu erleben, einer der beliebtesten Wohn-Bezirke Wiens.

Der „Lainzer Tiergarten“ ist ein letztes Stück urtümlicher Wienerwald und befindet sich nur ca. 1km entfernt. Seine gesamte Fläche umfasst 2.450 Hektar.

Die Wohnung ist hell, nach Westen ausgerichtet, liegt im 2. Liftstock und ist barrierefrei zu erreichen.

Einmalige Kosten

Kaufpreis349.000 €
Kaufpreis pro m²4.308,64 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten328,84 €
Betriebskosten147,42 €
USt. Betriebskosten14,74 €
Monatliche Kosten Netto309,06 €
USt. Monatliche Kosten19,78 €
Sonstige Kosten Netto161,64 €
USt. Sonstige Kosten5,04 €

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Merkmale

Wohnung
Baujahr 1977, Neubau, 2. Etage
Wohnfläche 81 m²
2 Loggien 16 m²
Garten
2 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum
Garage
1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Gartennutzung
Barrierefrei, Seniorengerecht, Rollstuhlgerecht, Personenaufzug

Heizung

Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
104,6 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,7
C

Beschreibung

Details zur Wohnung:

Vom Vorraum erreicht man eine begehbare Garderobe, einen Abstellraum, das Badezimmer, die Küche und das Wohnzimmer. Das Schlafzimmer und das Wohnzimmer haben einen eigenen Zugang zu den Loggien.
Der Zustand der Wohnung ist gepflegt und bezugsfertig. Das Badezimmer, die Gasetagenheizung und die Isolierglasfenster wurden vor ca. 10 Jahren erneuert.

Das Wohnhaus verfügt auch über einen eigenen Garten, der gerne zur Erholung genutzt wird.

Ein Garagenplatz ist im Angebot enthalten

Der Kaufpreis incl. Garagenplatz beträgt 349.000,- Euro

PS:

Die U-Bahn-Station Ober St.Veit liegt 15 Gehminuten entfernt, kann aber auch mit der Linie 54B erreicht werden.

In der näheren Umgebung gibt es gemütliche Lokale und Geschäfte für den täglichen Bedarf!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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GewerblichRealpartners Ing. Andreas WolleinWolfgang Prokschi
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