5301 Eugendorf / Reitberg
Die Wohnung befindet sich in einer idyllischen und ruhigen Wohngegend in der Nähe von Eugendorf, einem Vorort Salzburgs. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln aus. Über die nahegelegene Westautobahn A1 ist das Zentrum Salzburgs in nur etwa 15 Minuten erreichbar, was ideal für Pendler ist.
Die nahegelegene Buslinie 140, die regelmäßig Richtung Salzburg und zurück verkehrt, gewährleistet eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr.
Die Nähe zu Salzburg bietet nicht nur die Vorzüge einer schnellen Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur, sondern auch die Möglichkeit, kulturelle und soziale Angebote der Stadt zu genießen. Gleichzeitig bietet Eugendorf selbst alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Ärzte.
Die nahegelegene Buslinie 140, die regelmäßig Richtung Salzburg und zurück verkehrt, gewährleistet eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr.
Die Nähe zu Salzburg bietet nicht nur die Vorzüge einer schnellen Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur, sondern auch die Möglichkeit, kulturelle und soziale Angebote der Stadt zu genießen. Gleichzeitig bietet Eugendorf selbst alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Ärzte.
Einmalige Kosten
Kaufpreis359.000 €
Kaufpreis pro m²3.916,65 €
Provision inkl. USt.: Vermittlungshonorar 3 % des Kaufpreises zzgl. USt
Laufende Kosten
Monatliche Kosten449,99 €
Betriebskosten215,25 €
USt. Betriebskosten21,52 €
Monatliche Kosten Netto410,82 €
USt. Monatliche Kosten39,17 €
Sonstige Kosten Netto107,33 €
Heizkosten88,24 €
USt. Heizkosten17,65 €
USt. enthalten
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Merkmale
Verfügbar ab ca. November 2024
Wohnung
Baujahr 1996, 2. Etage
Wohnfläche 91,66 m²
Gesamtfläche 91,66 m²
südseitig
4 Zimmer
Kellerfläche 9,5 m²
Tiefgarage
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Badewanne
Heizung
Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
58,4 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,07
C
Beschreibung
Angeboten wird eine sympathische 4-Zimmer-Wohnung in einer kleinen und charmanten Wohnsiedlung. Die helle und gepflegte Wohnung im 2. Obergeschoss wird über ein helles Treppenhaus erreicht (kein Aufzug). Der Wohnbereich bietet ca. 92 m² Nutzfläche. Die Wohnung wird von Süden und Norden mit Naturlicht durchflutet, wodurch eine sehr angenehme Atmosphäre entsteht.
Die optimale Raumaufteilung ermöglicht ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Süd-Balkon und eine offene Küche mit Platz für gemütliche Mahlzeiten.
Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank sowie zwei weitere Zimmer, ideal als Kinderzimmer oder Büro. Ein Badezimmer mit Badewanne, separates WC und ein praktischer Abstellraum bieten zusätzlichen Komfort.
Der Wohnbereich ist mit Stäbchenparkett ausgestattet, die Nassräume mit Fliesen. Die Fenster in den Schlafzimmern verfügen über Raffstores zur Außenbeschattung und Verdunkelung.
Ein großes Kellerabteil mit fast 10 m² bietet zusätzlichen Stauraum.
Ein Highlight ist der nahegelegene Sport- und Spielplatz mit Basketballplatz und Skatepark. Im Preis inbegriffen ist ein Tiefgaragenplatz. Auf der Anlage stehen zahlreiche allgemeine, zur Liegenschaft gehörende Parkplätze zur Verfügung.
Ein Teil des Mobiliars ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten.
Für Details nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf.
Angebot unverbindlich und freibleibend.
Die optimale Raumaufteilung ermöglicht ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Süd-Balkon und eine offene Küche mit Platz für gemütliche Mahlzeiten.
Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank sowie zwei weitere Zimmer, ideal als Kinderzimmer oder Büro. Ein Badezimmer mit Badewanne, separates WC und ein praktischer Abstellraum bieten zusätzlichen Komfort.
Der Wohnbereich ist mit Stäbchenparkett ausgestattet, die Nassräume mit Fliesen. Die Fenster in den Schlafzimmern verfügen über Raffstores zur Außenbeschattung und Verdunkelung.
Ein großes Kellerabteil mit fast 10 m² bietet zusätzlichen Stauraum.
Ein Highlight ist der nahegelegene Sport- und Spielplatz mit Basketballplatz und Skatepark. Im Preis inbegriffen ist ein Tiefgaragenplatz. Auf der Anlage stehen zahlreiche allgemeine, zur Liegenschaft gehörende Parkplätze zur Verfügung.
Ein Teil des Mobiliars ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten.
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