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3-Zimmer Erstbezug Himmelstraße 43b | Modernes Wohnen in Bestlage

479.000 €

61 m²3 Zimmer

Preis / m²7.852,46 €

Etage2

Baujahr1960

AKKADIA Immobilienvermittlung GmbHHerr Elijah Euler-Rolle

1190 Wien

Die Immobilie in der Himmelstraße 34b, im begehrten Wiener Bezirk Grinzing, befindet sich in einer der exklusivsten und malerischsten Gegenden der Stadt. Umgeben von eleganten Villen und idyllischen Weinbergen des 19. Bezirks bietet die Lage eine unvergleichliche Kombination aus Ruhe, Natur und Prestige. In nur 20 Minuten zu Fuß erreicht man den beliebten Aussichtspunkt „Am Himmel“ mit einer weitläufigen Liegewiese, die zum Verweilen einlädt.

Der Bezirk Döbling vereint historischen Charme, eine vielfältige Kulinarik und herrliche Natur mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung und Infrastruktur. Trotz der idyllischen Umgebung sind Supermärkte, Cafés, Apotheken, Restaurants und Bäckereien in nur 3 Gehminuten erreichbar.

Auch die Bildungsangebote in der Umgebung sind hervorragend: Kindergärten, Schulen – darunter mehrere internationale Einrichtungen – sowie vier Gymnasien, von denen zwei privat geführt werden, und eine höhere Bundeslehranstalt befinden sich in der Nähe.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist optimal: Die Straßenbahnlinie 38 (Schottentor–Grinzing) sowie zwei Bushaltestellen der Linie 38A (Leopoldsberg–Heiligenstadt) sind bequem zu Fuß erreichbar.

Einmalige Kosten

Kaufpreis479.000 €

Kaufpreis pro m²7.852,46 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten231,73 €

Betriebskosten136,01 €

USt. Betriebskosten13,6 €

Monatliche Kosten Netto217,89 €

USt. Monatliche Kosten13,84 €

Sonstige Kosten Netto81,88 €

USt. Sonstige Kosten0,24 €

Hallo neues Zuhause!

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Merkmale

Verfügbar ab ab sofort

Wohnung

Baujahr 1960, Neubau, Erstbezug, Grundstück voll erschlossen, letzte Modernisierung 2023, Parkett, Fliesen, 2. Etage

Wohnfläche 61 m²

3 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Dusche

Personenaufzug

Heizung

Etagenheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

114,9 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1,99

Beschreibung

3D-Tour: Hier klicken

Die gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung (aktuell als 2-Zimmer-Wohnung genutzt; der professionelle Einbau einer Trennwand wird vom Eigentümer übernommen) befindet sich in der ersten Kurve der idyllischen Himmelstraße. Die Wohnung liegt ruhig, umgeben von Bäumen, und bietet einen herrlichen Weitblick auf den Kahlenberg und die umliegenden Weinberge.

Neu bezugsfertig nach einer umfassenden Kernsanierung
Schöner Blick auf den Kahlenberg, der nicht verbaut werden kann
Helle und freundliche Atmosphäre dank guter Belichtung und Lichterdecke im Vorraum und Bad (dimmbar)
Modernes Zutrittssystem durch eine Videogegensprechanlage
Zusätzlicher Raum durch einen separaten Abstellraum
Wohnkomfort durch getrenntes Bad und WC
Neueste Ausstattung inklusive neuer Eingangstür, Fenster mit 3-fach Verglasung und flächenbündigen Innentüren mit Magnetschließanlage
Hochwertige Bodengestaltung durch hochwertige Fliesen und elegantes Fischgrätparkett
Ideale Lage in einer ruhigen und exklusiven Gegend in Grinzing, nur 29 Minuten vom 1. Bezirk (Schottentor) mit den öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt
Gute Zukunftsaussicht aufgrund einer geplanten thermische Gesamtsanierung des Hauses. Diese verbessert nicht nur die Energieeffizienz und das äußere Erscheinungsbild des Hauses sondern kann auch zu einer Wertsteigerung führen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap