- Parkplatz
- Reihenhaus
- Terrasse
- Video Live-Besichtigung
Volksschulen Alma-Seidler-Weg, Siebenhirten, OVS Erlaa, GTVS Wohnpark Alt Erlaa und Carlbergergasse, GEPS 23, OVS/GTVS Erlaaer Schleife, Junior High School Carlbergergasse und Öko-Mittelschule Anton-Baumgartner-Straße, Fachmittelschule und Polytechnische Schule Anton-Baumgartner-Straße sowie GRG 23 Öffentliche Anbindung:U6 Stationen Alt-Erlaa sowie Erlaaer Straße sind fußläufig gut erreichbar. Die Bus-Linien 60A, 66A (Josef Österreicher Gasse) sowie 61A (Kugelmanngasse) sind in Gehdistanz. Der Bahnhof Liesing ist in per Bus nur wenigen Minuten entfernt.
Einmalige Kosten
Hallo neues Zuhause!
Einfacher ins neue Heim mit Plus.
Merkmale
Ausstattung
Heizung
Beschreibung
Für dieses Angebot ist eine virtuelle 3D-Besichtigung verfügbar: Besichtigen Sie die Immobilie bequem von Ihrem Computer oder Handy aus oder kommen Sie zu uns ins Büro und erleben Sie eine virtuelle Besichtigung der Immobilie hautnah mit einer 3D-Brille. Die 3D-Besichtigung ist im Inserat verlinkt.
Link: 3D-Tour
Wohnrechtsnehmer:
Alter:
74 Jahre, weiblich.
Was ist ein Wohnrecht?
Ein Wohnrecht in Österreich erlaubt es einer Person, eine Wohnung oder ein Haus zu nutzen, ohne Eigentümer des Objekts zu sein. Wenn das Wohnrecht ausläuft oder die Person auszieht, steht das Objekt dem Eigentümer ohne Lasten zur Verfügung. Das Wohnrecht kann NICHT weitergegeben oder vererbt werden.
Was ist der Unterscheid zum Mietvertrag?
Ein Mietvertrag ist ein Vertrag, bei dem eine Person eine Immobilie gegen Zahlung von Miete nutzt, während ein Wohnrecht ein Nutzungsrecht ist, dass ohne Zahlung von Miete erworben wird. Im Gegensatz zum unbefristeten Mietvertrag gibt es bei einem Wohnrecht keine eintrittsberechtigten Personen.
Wieso ist dieses Modell für Sie als Käufer interessant?
Sie haben die Möglichkeit, die Wohnung mit einem wesentlichen Preisabschlag zu erwerben. Sobald das Wohnrecht nicht mehr besteht, steigt der Wert der Immobilie augenblicklich um ein Vielfaches.
Vorteile des Wohnrechts für Sie als Eigentümer?
Zusammenfassend bietet die Vergabe eines Wohnrechts dem Eigentümer die Möglichkeit, die Kontrolle über seine Immobilie zu behalten, Leerstand zu vermeiden, Steuervorteile zu nutzen und potenzielle Streitigkeiten durch mögliche Eintrittsberechtigte bzw. Erbstreitigkeiten zu vermeiden. Das Wohnrecht ist im Grundbuch eingetragen und gesetzlich zu beachten.
Welche monatlichen Kosten entstehen für den Käufer?
Der Käufer hat keine monatlichen Kosten zu tragen.
Die Reparaturrücklagen müssen erst ab 2043 bezahlt werden.
Objektbeschreibung
In einer gepflegten und ruhigen Wohnanlage erwartet Sie dieses einzigartige Reihenhaus mit gut durchdachtem Grundriss und zahlreichen Annehmlichkeiten. Das Haus ist umgeben von viel Grün, fernab vom Trubel der Stadt mit einer optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten.
Details im Überblick:
Erdgeschoss:
- Großzügiger, offener Eingangsbereich mit Garderobe
- Gäste-WC mit Handwaschbecken
- Offen gestaltete Küche mit Essbereich, voll ausgestattet
- Geräumiges Wohn-Esszimmer mit Kaminofen und Zugang zum Garten/Terrasse
- Abgang in den unterkellerten Bereich
Keller:
- Viel Platz für Lager- und Abstellflächen
- Zusätzliches Badezimmer mit Dusche und WC
- Heizraum
- Praktische Waschküche
Obergeschoss:
- Modernes Badezimmer mit walk-in Dusche und WC
- Schlafzimmer mit Einbauschrank und begehbarem Schrankraum
- Heller Wohnraum, der derzeit als Bibliothek und Arbeitszimmer genutzt wird
- Ausziehbare Leiter zum ausgebauten und isolierten Dachboden
Außenbereich: Genießen Sie die Natur im eigenen Garten mit kleinem Teich, der über eine Terrasse mit Gartentor zugänglich ist. Der Vorgarten beim Eingang verleiht dem Haus zusätzlichen Charme.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <4.500m
Höhere Schule <4.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <2.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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