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4 Zimmer l 1030 l Südloggia l Topsaniert

1.499.000 €

205 m²4,5 ZimmerLoggia 27 m²

Preis / m²7.312,2 €

Etage5

Baujahr1975

AKKADIA Immobilienvermittlung GmbHHerr Elijah Euler-Rolle

1030 Wien

Durch die fußläufig erreichbare, unmittelbare Nähe zur Wiener Innenstadt und die Landstraßer Hauptstraße ist eine optimale Verkehrsanbindung und Infrastruktur gegeben. Die U-Bahn-Station der Linie U3 Schlachthausgasse sowie Kardinal Nagel-Platz befinden sich fußläufig nur 5 Minuten entfernt. In unmittelbarer Nähe sind auch diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, ebenso zahlreiche Ärzte sowie das Herz Jesu Krankenhaus. Diverse Restaurants und Cafés, mit einer Vielfalt an kulinarischem Angebot - z.B. "Das Rochus", "Ströck Feierabend" oder "Stellas 3" erreichen Sie in wenigen Minuten. Der nahegelegene Grüne Prater mit Liegewiesen und Spielplätzen lädt zum Entspannen oder aktiver Freizeitgestaltung ein.

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.499.000 €

Kaufpreis pro m²7.312,2 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten322,11 €

Betriebskosten154,88 €

USt. Betriebskosten15,49 €

Monatliche Kosten Netto303,94 €

USt. Monatliche Kosten18,17 €

Sonstige Kosten Netto149,06 €

USt. Sonstige Kosten2,68 €

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Merkmale

Wohnung

Baujahr 1975, Neubau, Erstbezug, Grundstück voll erschlossen, 5. Etage

Wohnfläche 205 m²

1 Loggia 27 m²

4,5 Zimmer

3 Badezimmer, 3 Toiletten

Heizung

Heizwärmebedarf (HWB)

35,98 kWh/(m²a)

Beschreibung

Diese einzigartige Wohnung überzeugt mit einer idealen Raumaufteilung und lichtdurchfluteten Wohnräumen sowie eine traumhafte Südloggia mit Stadtblick und viel Platz zum Entspannen. Diese in 4 Zimmer aufgeteilte 178 m2 moderne Neubauwohnung mit einer 27m2 großen Loggia ist eine Besonderheit am Wiener Wohnungsmarkt. Die helle, Richtung Süden ausgerichtete Wohnung befindet sich im 5. Liftstock und verfügt über zwei separate Eingänge. Über einen übersichtlichen Eingangsbereich kommen Sie in das geräumige und optimal angelegte Wohnzimmer mit offener Wohnküche. Das exklusiv ausgestattete Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia bietet Ihnen und Ihrer Familie vor allem Lebensqualität und Komfort mitten in der Stadt.

DIE HIGHLIGHTS

vollausgestattete luxuriöse Designerküche
edles Fischgrätparkett in allen Wohnräumen
hochwertige Keramik und Designerarmaturen im Badezimmer
innovatives Design
private Sauna
südseitige Loggia
Smart Home System

RAUMAUFTEILUNG

Vorraum: 12,6 m²
Wohnsalon: 65 m²
Schlafzimmer 1 + Schrankraum: 23,37m² +7,2m²
Bad: 9,06m²
Schlafzimmer 2: 27,15m²
Schlafzimmer 3: 14,41m²
Badezimmer: 4,29m² + separates WC: 1,36m²
Abstellraum: 1,62m²
Loggia: 27m²

Der Wohnung ist ein Garagenplatz sowie ein Kellerabteil zugeteilt.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap