Video Live-Besichtigung

Wohlfühlwohnen in Wien: Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung in Floridsdorf

299.000 €

65 m²2,5 Zimmer

Preis / m²4.600 €

Etage3

Baujahr1962

AKKADIA Immobilienvermittlung GmbHHerr Elijah Euler-Rolle

1210 Wien

Die Wohnung befindet sich im 21. Wiener Bezirk Floridsdorf, einer Gegend, die sich durch ihre Nähe zum Bezirkszentrum und zum Bahnhof Floridsdorf auszeichnet. Diese Lage gewährleistet eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, wodurch sowohl die Wiener Innenstadt als auch das angrenzende Niederösterreich leicht erreichbar sind. Schulen und vielfältige Freizeitmöglichkeiten finden sich in unmittelbarer Umgebung der Wohnung.

Im Gegensatz zu vielen anderen Gebieten der Stadt besteht in Floridsdorf kein Problem mit der Parkplatzsuche. Zudem ist die Anbindung an die Autobahn A22 besonders hervorzuheben, da sie in nur wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Ein weiteres Merkmal dieser Gegend ist der hohe Bestand an Grünflächen, der dazu beiträgt, dass die Umgebung – und damit auch die Wohnung – im Sommer merklich kühler ist als in den zentraleren Bezirken Wiens. Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus guter Erreichbarkeit, Nähe zu städtischen Einrichtungen und einem angenehmen, grünen Wohnumfeld.

Einmalige Kosten

Kaufpreis299.000 €

Kaufpreis pro m²4.600 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten222,7 €

Betriebskosten149,6 €

USt. Betriebskosten14,96 €

Monatliche Kosten Netto207,74 €

Sonstige Kosten Netto58,14 €

Hallo neues Zuhause!

Einfacher ins neue Heim mit Plus.

auf 2000+ exklusive Immobilien zugreifenAnfragen-Anzahl jeder Immobilie sehenEinkommen diskret nachweisen

Merkmale

Wohnung

Baujahr 1962, Gepflegt, Massivbauweise, 3. Etage

Wohnfläche 65 m²

2,5 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Rolläden

Personenaufzug

Heizung

Etagenheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

23,7 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

3,74

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines gepflegten Hauses, das im Jahr 1962 erbaut wurde. Sie verfügt über zwei Zimmer sowie eine separate Küche mit einem Essbereich. Das Bad ist mit einer Wanne ausgestattet und es gibt ein separates WC, beide sind vom zentralen Vorraum aus zugänglich. Die Küche ist modern gestaltet und mit einer voll ausgestatteten Küchenzeile versehen. Mit einer Wohnfläche von 65 Quadratmetern bietet die Wohnung ausreichend Platz und befindet sich in einem guten Zustand. Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet, was zusätzliche Privatsphäre und Schutz vor Sonneneinstrahlung bietet. Die Heizung der Wohnung erfolgt über eine Gastherme, was für eine effiziente und komfortable Wärmeversorgung sorgt. Zusätzlich gehört zur Wohnung ein ca. 4 Quadratmeter großes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive, gut geschnittene und gepflegte Wohnung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap