- Parkplatz
- Terrasse
- Garten
- Video Live-Besichtigung
Extravagante Wohnung mit XXL-Garten am Salzachkai
3.100.000 €
183 m²3 ZimmerGarten, Terrasse
Preis / m²16.939,89 €
EtageErdgeschoss
Baujahr2024
BAMBERGER IMMOBILIEN Consulting GmbHHerr Lukas Hausleitner
5020 Salzburg
Wohnen am Salzachkai in einer der begehrtesten Adressen Salzburgs
Diese exklusive Gartenwohnung liegt in Salzburg Süd, direkt am Salzachkai, im renommierten Stadtteil Josefiau – eine der gefragtesten Wohngegenden der Stadt. Hier genießen Sie das perfekte Zusammenspiel aus urbaner Lebensqualität, ruhiger Naturnähe und direkter Flusslage.
Ein Wohnumfeld der Extraklasse
Direkt an der Salzach – genießen Sie erholsame Spaziergänge, Radtouren oder Joggingrunden entlang des Wassers
Perfekte Anbindung – die Altstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln
Exklusives Wohnviertel – eine gehobene Nachbarschaft mit stilvollen Villen, eleganten Wohnhäusern und viel Grün
Hervorragende Infrastruktur – erstklassige Restaurants, exklusive Boutiquen und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe
Kulturelle Highlights – das Festspielhaus, das Mozarteum und die Salzburger Altstadt mit ihren weltberühmten Sehenswürdigkeiten sind schnell erreichbar
Beste Freizeitmöglichkeiten – neben der Salzach bieten der nahegelegene Hellbrunner Park und das Schloss Leopoldskron erstklassige Erholungsmöglichkeiten
Der Stadtteil Josefiau verbindet eine ruhige, exklusive Wohnlage mit direkter Nähe zur Innenstadt – eine perfekte Balance zwischen Natur, Stadtleben und Privatsphäre.
Hier entsteht ein Wohnambiente, das höchste Ansprüche erfüllt – ein Ort, an dem Lebensqualität und Exklusivität aufeinandertreffen.
Diese exklusive Gartenwohnung liegt in Salzburg Süd, direkt am Salzachkai, im renommierten Stadtteil Josefiau – eine der gefragtesten Wohngegenden der Stadt. Hier genießen Sie das perfekte Zusammenspiel aus urbaner Lebensqualität, ruhiger Naturnähe und direkter Flusslage.
Ein Wohnumfeld der Extraklasse
Direkt an der Salzach – genießen Sie erholsame Spaziergänge, Radtouren oder Joggingrunden entlang des Wassers
Perfekte Anbindung – die Altstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln
Exklusives Wohnviertel – eine gehobene Nachbarschaft mit stilvollen Villen, eleganten Wohnhäusern und viel Grün
Hervorragende Infrastruktur – erstklassige Restaurants, exklusive Boutiquen und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe
Kulturelle Highlights – das Festspielhaus, das Mozarteum und die Salzburger Altstadt mit ihren weltberühmten Sehenswürdigkeiten sind schnell erreichbar
Beste Freizeitmöglichkeiten – neben der Salzach bieten der nahegelegene Hellbrunner Park und das Schloss Leopoldskron erstklassige Erholungsmöglichkeiten
Der Stadtteil Josefiau verbindet eine ruhige, exklusive Wohnlage mit direkter Nähe zur Innenstadt – eine perfekte Balance zwischen Natur, Stadtleben und Privatsphäre.
Hier entsteht ein Wohnambiente, das höchste Ansprüche erfüllt – ein Ort, an dem Lebensqualität und Exklusivität aufeinandertreffen.
Einmalige Kosten
Kaufpreis3.100.000 €
Kaufpreis pro m²16.939,89 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: Bei Zustandekommen eines Rechtsgeschäftes gelten die in der MaklerVO, BGBI. Nr. 297/1996 idgF vorgesehenen Höchstsätze, das heißt beim Kauf 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer.
Merkmale
Verfügbar ab 2025
Wohnung
Baujahr 2024, Projektiert, Dielen, Parkett, Stein, Fliesen, Veränderbare Räume, Erdgeschoss
Wohnfläche 183 m²
Nutzfläche 198 m², Gartenfläche 302 m²
1 Terrasse
südseitig, Garten, Terrasse
3 Zimmer
Kellerfläche 15 m², 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 1 Toilette
Fahrradabstellraum
2 Tiefgaragenplätze, 2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Luxusausstattung, Klimatisiert, Kamin
Rollstuhlgerecht, Personenaufzug
Luxus-Wohnungen mit großzügigen Wohnflächen | moderne Architektur | Raumhöhe ca. 2,75 m bis ca. 2,90 m | hochwertige Ausstattung | großzügige Gärten & Terrassen | offener Kamin | bodentiefe Fenster | Pool im Garten (optional) | Pool auf der Dachterrasse (optional) | indoor oder outdoor Sauna (optional) | absolute Ruhelage | energieeffiziente- und nachhaltige Bauweise | Loxone-Smart-Home-System | Klimaanlage | Fußbodenheizung | kontrollierte Wohnraumlüftung | innovatives Heizsystem | Alarm- und Schliessanlage | Liftanlagen für zeitgemäßen Komfort und Barrierefreiheit | Tiefgarage | Übergabe 2025
Heizung
Fußbodenheizung, Erdwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
29 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,68
A+
Beschreibung
Exklusive Gartenwohnung mit parkähnlichem Garten – Luxusimmobilie am Salzachkai in Salzburg Süd
Diese luxuriöse Gartenwohnung in Salzburg vereint moderne Architektur, großzügige Freiflächen und eine Top-Lage direkt an der Salzach. In Josefiau, einem der begehrtesten Stadtteile Salzburgs, entstehen sechs hochwertige Neubau-Wohneinheiten mit erstklassiger Ausstattung und einzigartiger Wohnqualität.
Wohnen am Fluss – Einzigartiger Lebensraum mit 300 m² Garten
Die exklusive Erstbezugs-Gartenwohnung bietet auf 183 m² Wohnfläche ein offenes, lichtdurchflutetes Raumkonzept mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zum ca. 300 m² großen, parkähnlichen Garten.
Highlights dieser Luxusimmobilie:
Direkte Flusslage am Salzachkai in Salzburg Süd
183 m² Wohnfläche mit moderner Architektur & hochwertiger Ausstattung
300 m² Privatgarten mit Möglichkeit zur Pool-Integration
80 m² Wohnbereich mit offenem Kamin & Panoramafenstern
Zwei großzügige Schlafzimmer mit en suite Badezimmern
155 m² Terrasse mit überdachtem Lounge-Bereich
Outdoor-Kitchen & Pool-Option für höchsten Komfort
Tiefgaragenstellplätze & Außenstellplatz verfügbar (exkl. im Kaufpreis)
Exklusive Wohnqualität mit durchdachter Raumaufteilung
Offener Wohn- & Essbereich – Eleganz trifft auf Großzügigkeit
Der knapp 80 m² große Wohnbereich ist das Herzstück dieser Immobilie. Große Fensterfronten sorgen für natürliches Licht und eine offene, freundliche Atmosphäre. Der offene Kamin verleiht dem Raum eine einzigartige Wohlfühlatmosphäre.
Nahtlose Verbindung zwischen Wohnraum, Terrasse und Garten
Optional abtrennbare Küche mit Speisekammer
Perfekte Ausrichtung für ganztägigen Sonnengenuss
Master Bedroom – Ihr privates Refugium mit Gartenzugang
Der großzügige Master-Bereich garantiert höchste Privatsphäre und direkten Zugang zum Garten.
Begehbarer Kleiderschrank mit maßgefertigten Einbaumöglichkeiten
Luxuriöses en suite Badezimmer mit bodenebener Regendusche, Badewanne & Doppelwaschtisch
Zugang zur Terrasse & Garten – Wellness-Feeling in den eigenen vier Wänden
Gästezimmer mit traumhaftem Ausblick
Das Gästezimmer bietet einen herrlichen Blick ins Grüne und ein eigenes en suite Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Waschtisch und WC. Ideal als Arbeitszimmer oder Home-Office nutzbar.
Außenbereiche – Terrasse, Garten & Pool-Option
Die großzügige 155 m² Terrasse bietet überdachte und offene Bereiche für maximale Flexibilität und Privatsphäre.
300 m² Privatgarten mit Parkcharakter – eine Oase mitten in Salzburg
Vorbereitete Anschlüsse für Pool oder Whirlpool
Überdachte Lounge mit Outdoor-Kitchen-Option
Separater Gartenraum für Pool-Bad oder Stauraum
Zusätzliche Ausstattung & Komfort
Moderne, energieeffiziente Bauweise mit exklusiven Materialien
Fußbodenheizung & hochwertige Parkettböden
Tiefgaragenstellplätze & Außenstellplatz (exkl. im Kaufpreis)
Eigener Kellerabteil (20 m²) für zusätzlichen Stauraum
Beste Lage in Salzburg Süd – Direkt an der Salzach
Diese Premium-Wohnlage in Salzburg bietet eine perfekte Kombination aus Natur, Exklusivität und urbanem Komfort:
Fußläufig zur Salzach & zur Altstadt
Beste Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel & Autobahn
Hochwertige Restaurants, Cafés & Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe
Naherholungsgebiete wie Hellbrunner Park & Schloss Leopoldskron schnell erreichbar
Fazit – Einzigartige Luxusimmobilie in Salzburg
Diese hochwertige Gartenwohnung in Salzburg Süd ist eine absolute Rarität auf dem Immobilienmarkt. Modernes Design, großzügige Freiflächen und eine perfekte Lage direkt am Fluss machen sie zu einer einmaligen Investition für anspruchsvolle Käufer.
Kontaktieren Sie uns für eine exklusive Besichtigung und sichern Sie sich Ihr neues Traumzuhause in Salzburg!
Diese luxuriöse Gartenwohnung in Salzburg vereint moderne Architektur, großzügige Freiflächen und eine Top-Lage direkt an der Salzach. In Josefiau, einem der begehrtesten Stadtteile Salzburgs, entstehen sechs hochwertige Neubau-Wohneinheiten mit erstklassiger Ausstattung und einzigartiger Wohnqualität.
Wohnen am Fluss – Einzigartiger Lebensraum mit 300 m² Garten
Die exklusive Erstbezugs-Gartenwohnung bietet auf 183 m² Wohnfläche ein offenes, lichtdurchflutetes Raumkonzept mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zum ca. 300 m² großen, parkähnlichen Garten.
Highlights dieser Luxusimmobilie:
Direkte Flusslage am Salzachkai in Salzburg Süd
183 m² Wohnfläche mit moderner Architektur & hochwertiger Ausstattung
300 m² Privatgarten mit Möglichkeit zur Pool-Integration
80 m² Wohnbereich mit offenem Kamin & Panoramafenstern
Zwei großzügige Schlafzimmer mit en suite Badezimmern
155 m² Terrasse mit überdachtem Lounge-Bereich
Outdoor-Kitchen & Pool-Option für höchsten Komfort
Tiefgaragenstellplätze & Außenstellplatz verfügbar (exkl. im Kaufpreis)
Exklusive Wohnqualität mit durchdachter Raumaufteilung
Offener Wohn- & Essbereich – Eleganz trifft auf Großzügigkeit
Der knapp 80 m² große Wohnbereich ist das Herzstück dieser Immobilie. Große Fensterfronten sorgen für natürliches Licht und eine offene, freundliche Atmosphäre. Der offene Kamin verleiht dem Raum eine einzigartige Wohlfühlatmosphäre.
Nahtlose Verbindung zwischen Wohnraum, Terrasse und Garten
Optional abtrennbare Küche mit Speisekammer
Perfekte Ausrichtung für ganztägigen Sonnengenuss
Master Bedroom – Ihr privates Refugium mit Gartenzugang
Der großzügige Master-Bereich garantiert höchste Privatsphäre und direkten Zugang zum Garten.
Begehbarer Kleiderschrank mit maßgefertigten Einbaumöglichkeiten
Luxuriöses en suite Badezimmer mit bodenebener Regendusche, Badewanne & Doppelwaschtisch
Zugang zur Terrasse & Garten – Wellness-Feeling in den eigenen vier Wänden
Gästezimmer mit traumhaftem Ausblick
Das Gästezimmer bietet einen herrlichen Blick ins Grüne und ein eigenes en suite Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Waschtisch und WC. Ideal als Arbeitszimmer oder Home-Office nutzbar.
Außenbereiche – Terrasse, Garten & Pool-Option
Die großzügige 155 m² Terrasse bietet überdachte und offene Bereiche für maximale Flexibilität und Privatsphäre.
300 m² Privatgarten mit Parkcharakter – eine Oase mitten in Salzburg
Vorbereitete Anschlüsse für Pool oder Whirlpool
Überdachte Lounge mit Outdoor-Kitchen-Option
Separater Gartenraum für Pool-Bad oder Stauraum
Zusätzliche Ausstattung & Komfort
Moderne, energieeffiziente Bauweise mit exklusiven Materialien
Fußbodenheizung & hochwertige Parkettböden
Tiefgaragenstellplätze & Außenstellplatz (exkl. im Kaufpreis)
Eigener Kellerabteil (20 m²) für zusätzlichen Stauraum
Beste Lage in Salzburg Süd – Direkt an der Salzach
Diese Premium-Wohnlage in Salzburg bietet eine perfekte Kombination aus Natur, Exklusivität und urbanem Komfort:
Fußläufig zur Salzach & zur Altstadt
Beste Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel & Autobahn
Hochwertige Restaurants, Cafés & Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe
Naherholungsgebiete wie Hellbrunner Park & Schloss Leopoldskron schnell erreichbar
Fazit – Einzigartige Luxusimmobilie in Salzburg
Diese hochwertige Gartenwohnung in Salzburg Süd ist eine absolute Rarität auf dem Immobilienmarkt. Modernes Design, großzügige Freiflächen und eine perfekte Lage direkt am Fluss machen sie zu einer einmaligen Investition für anspruchsvolle Käufer.
Kontaktieren Sie uns für eine exklusive Besichtigung und sichern Sie sich Ihr neues Traumzuhause in Salzburg!
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Kontaktieren
GewerblichBAMBERGER IMMOBILIEN Consulting GmbHHerr Lukas Hausleitner
GewerblichBAMBERGER IMMOBILIEN Consulting GmbHHerr Lukas Hausleitner
GewerblichBAMBERGER IMMOBILIEN Consulting GmbHHerr Lukas Hausleitner