EINZIGARTIGE LIEGENSCHAFT

In atemberaubender Aussichtslage am Südhang der Hinterbrühl, befindet sich diese moderne und sehr offen gestaltete Villa mit klaren Linien, sowie einen Rundumblick über die Hinterbrühl und den kleinen Anninger bis zum Husarentempel.
 
Die Gesamtliegenschaft mit einer Gesamtfläche von 7.793 m² ist an Einzigartigkeit im Süden von Wien nicht zu überbieten.
 
Die Villa besticht im Design, Sicherheitsstandards und äußerst hochwertiger Einrichtung, wobei sich der klassisch, elegante Stil einheitlich durch alle Geschosse zieht.

Vor allem die beiden Obergeschosse mit ihren durchgehenden und raumhohen Fensterfronten ermöglichen in den Räumen und von den sehr geräumigen, das Haus umschließenden Terrassen einen fantastischen Ausblick.
 
Generell wurden in dieser Villa nur die hochwertigsten Materialien verwendet, welche neben dem atemberaubenden Weitblick, ein einzigartiges Wohnerlebnis bietet.
 
Am Nebengrundstück der Villa befindet sich die Haupteinfahrt und Haus 2/Altbestand, dies könnte als Gäste- bzw. Mitarbeiterhaus dienen, oder die Möglichkeit eines Abrisses und das parkähnliche Anwesen nochmals zu erweitern.
Ein ausführliches Exposé, das die Exklusivität der Liegenschaft besonders unterstreicht, senden wir Ihnen nach Anfrage mit vollständiger Adressangabe und Prüfung.
 
FLÄCHENAUFSTELLUNG:
WNFL EG:         237,64 m²
WNFL OG:        232,94 m²
WNFL 1.UG:      290,58 m²
WNFL 2.UG:     285,97 m²
WNFL TOT:   1.047,13 m²
 

Garage:           53,00 m², 2 PKW

Parkdeck:       128,60 m², 4 PKW

Gäste Parkp.:  4 PKW
 
Zimmer:          7
Bäder/WC:     4/7
  
GRUNDSTÜCKSFLÄCHE:   7.793 m²
 
Outdoor-Pool:       12,00 x 6,00m, Edelstahl
Indoor-Pool:            6,70 x 4,00m, Edelstahl
 
ENERGIEAUSWEIS
wird derzeit erstellt!
 
KAUFPREIS:          auf Anfrage
 
KAUFNEBENKOSTEN:
3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr,
3 % Provision zzgl. 20% USt. und Vertragserrichtung nach Vereinbarung,
jeweils bezogen auf den Kaufpreis.