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  • Provisionsfrei
  • Parkplatz
  • Doppelhaus
  • Terrasse
  • Garten
  • Möbliert

Moderne Doppelhaushälfte in TOPLAGE

749.000
 
112 m²4 ZimmerGarten, Terrasse 21 m²
Preis / m²6.692,28 €
Grundstücksfläche-
Baujahr2009
PrivatHerr Philipp Tuller
2345 Brunn am Gebirge

Einmalige Kosten

Kaufpreis749.000 €
Kaufpreis pro m²6.692,28 €
Kalkuliert von ImmoScout24

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Merkmale

Verfügbar ab Verhandlungsache
Doppelhaushälfte
Baujahr 2009, Neuwertig, Massivbauweise, Unterkellert
Gesamtfläche 111,92 m²
Nutzfläche 166,93 m², Gartenfläche 61 m²
1 Terrasse 20,85 m²
Garten
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Gäste WC
Parkplatz
2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Vollmöbliert, Badewanne, Gartennutzung

Heizung

Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
35,76 kWh/(m²a)
B

Beschreibung

Diese Doppelhaushälfte bietet Ihnen ein modernes Wohnerlebnis verteilt auf 3 Etagen, Keller, Erd- und Obergeschoss auf gesamt 166,93 m² Nutzfläche. Errichtet wurde das Doppelhaus im Jahr 2009 in wertvoller Ziegelmassivbauweise und es liegt direkt am Fuße des Brunner Bergs, wovon es nur wenige Fußschritte in die grünen Weinberge sind. Zum Bahnhof sind es nur 12 min zu Fuß und eine Busstation ist direkt vor der Tür.

Im Erdgeschoss befindet sich ein praktischer Vorraum, der mit einem intelligentem Einbaukastensystem für genügend Stauraum ausgestattet ist. Von diesem Vorraum gelangt man direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich, wo sich eine offene und moderner Einbauküche für ein geselliges Wohngefühl befindet. Der Wohnbereich ist von großzügigen Fensterflächen geprägt, worin sich der Zugang auf die großzügige Terrasse und einem gemütlichen Garten befindet. Das Erdgeschoß ist zudem mit einer modernen Gästetoilette sowie einem durch eine separate Türe versteckten Kellerzugang ausgestattet.

Über das offene Stiegenhaus, welches durch eine große Dachkuppel von Helligkeit geprägt ist, gelangt man direkt in das Vorzimmer des Obergeschoßes. Von dort gelangt man in das Hauptschlafzimmer, welches mit Gemütlichkeit und einem vom Tischler maßgefertigten Einbaukasten heraussticht. Zwei weitere Zimmer (eines ebenfalls mit maßgefertigtem Einbauschrank) und ein geräumiges Bad mit großer Badewanne, Toilette und Fenster befinden sich ebenfalls im Obergeschoß.
Im Keller befindet sich ein abgetrennter Wirtschaftsraum inklusive Haustechnik sowie ein großer offener Kellerraum, welcher individuell nach Belieben unterteilt werden könnte.

PROVISIONSFREI für den Käufer!

Weitere Besonderheiten:
• elektrische Außenjalousien inkl. integrierten Insektenschutz
• 2 KFZ Stellplätze
• Große elektrische Markise über der Gartenterrasse
• Große Aluminium Gartenhütte (2019 errichtet)
• 2019 wurde die Terrasse & der Gehweg zur Gartenhütte mit hochwertigem Belag neu verlegt
• Vollwertige Alarmanlage

Die Betriebskosten liegen bei monatlich
€170 für die Allgemeinheit, €51 für die Heizung (Gas) und €32 für Strom. Insgesamt somit bei nur € 253 monatlich.

Lage:
Wenige Gehminuten vom Haus entfernt steht einerseits ein Billa und ein Lidl für den täglichen Lebensbedarf zur Verfügung, andererseits befindet man sich außerhalb der Wohnanlage sofort in den Weinberge am Fuße des Brunner Berges. Die SCS mit zahlreichen Geschäften ist ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen. Die Autobushaltestelle der Linie 259 Wien Liesing-Vösendorf SCS-Brunn/Gebirge-Mödling ist wenige Schritte vom Haus entfernt.

Besichtigungen können gerne jederzeit vereinbart werden!
Für weitere Fragen gerne an p.tuller@proworks. at oder 0664 / / 35 55 327.

Keine Makleranfragen !

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

Achtung vor Betrug!

  • Überweise kein Geld ins Ausland oder über einen Treuhandservice!
  • Übermittle niemals deinen Ausweis vor einer Besichtigung!
  • Bezahle nie vor einer Besichtigung, auch keine Provision!

Du wirst dennoch aufgefordert eines dieser Dinge zu tun oder hast Zweifel?

Anbieter:in

PrivatHerr Philipp Tuller

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Achtung vor Betrug

Leiste niemals Zahlungen oder übermittle Ausweiskopien vor einer Besichtigung