Helle 3 Zimmer Stilaltbauwohnung mit kleinem Balkon

Zum Verkauf gelangt inmitten des  9. Wiener Gemeindebezirks diese exklusive 3-Zimmer Altbauwohnung mit Top-Anbindung. 

Die im Jahr 2023 renovierte Wohnung erstreckt sich auf einer Fläche von ca. 111 m² inklusive Loggia. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss.

Sie teilt sich wie folgt auf:

• Vorraum
• separates WC
• Küche mit Essbereich
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
• Loggia
• Zimmer in den Innenhof 
• Zimmer
• Zimmer
• Badezimmer mit Badewanne und integrierter Regendusche

Ein Kellerabteil und ein Fahrradabstellbereich komplettieren das Angebot dieser tollen Immobilie.

Wer am Alsergrund wohnt, der befindet sich inmitten des Ärzte- und Bildungsviertels. Der Bezirk ist geprägt durch eine lange Tradition des Gesundheits- und Universitätswesens. So haben sich in der Nähe das AKH (Allgemeines Krankenhaus), das St. Anna Kinderspital und die Krankenanstalt Goldenes Kreuz angesiedelt. Auch der Vorgänger des AKH, das Alte AKH, liegt am Alsergrund und ist heute ein Campus der Universität Wien mit zahlreichen Instituten. Im weitläufigen, wunderschönen Hof des Gebäudekomplexes befinden sich zahlreiche kulinarische Hotspots und schöne Plätze zum Verweilen.

Neben Bildung und Medizin beeindruckt der Bezirk auch mit vielen kulturellen Schätzen. So etwa die Volksoper in der Währinger Straße. Das zweitgrößte Opernhaus der Stadt sorgt mit Opern, Operetten, Musicals und Ballett für kurzweilige Abende. Zur Erholung im Grünen lädt der prächtige Liechtensteinpark mit seinem barockem Gartenpalais ein. Die außergewöhnliche Symbiose von Natur, Architektur und Meisterwerken der Kunstgeschichte gibt einen Einblick in die fürstliche Lebenswelt.

Die Nahversorgung in der unmittelbaren Umgebung lässt keine Wünsche offen: Nur wenige Gehminuten entfernt stehen ausgezeichnete Restaurants zur Auswahl, es erwartet Sie spanische, italienische sowie klassische Wiener Küche. Durch zahlreiche Straßenbahnlinien und zur U6-Station Alser Straße lassen sich das historische Zentrum sowie der Rest der Stadt in Kürze bequem erreichen.

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <150m
Apotheke <150m
Klinik <175m
Krankenhaus <175m

Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <150m
Universität <350m
Höhere Schule <125m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <975m

Sonstige
Geldautomat <275m
Bank <275m
Post <275m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <200m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <150m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <2.800m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap