Villa und Minihotel in Montenegro (Gebiet Tudorovici, in der Nähe von St. Stefan)

MONTE ADRIA YOUR HOME d.o.o.
Njegoseva ulica 18, 81000 Podgorica, Montenegro

https://www.monteadria.me/de/

DETAILS, LAGE UND INFRASTRUKTUR:

Budva, Tudorovići – Dieser luxuriöser, geschlossener Komplex befindet sich im Ort Tudorovići, von dem aus Sie einen außergewöhnlichen Blick auf die gesamte Budva-Riviera, Sveti Stefan, die Insel Sveti Nikola und darüber hinaus bis zum offenen Meer genießen können. Diese Lage ist sehr spezifisch und garantiert den Menschen, die diese Immobilie nutzen werden, Ruhe und Privatsphäre.

Der gesamte Komplex besteht aus 3 Gebäuden, von denen jedes über einen eigenen Garten und einen Swimmingpool verfügt.
Von diesen drei Objekten stehen zwei weitere Objekte zum Verkauf. Eine Villa und ein kleines Hotel/Villa.
Diese Einrichtungen können als Paket oder separat erworben werden. Die Einrichtungen verfügen über die eigenen Parkplätze.

Erstes Objekt: Villa 450m2

ECKDATEN:

Objektstandort: Tudorovic, Sveti Stefan
Objekttyp: Villa
Bautyp: Neubau
Wohnfläche: 450m2
Grundfläche: 509+1009m2
Parkplätze sind vorhanden
Anzahl der Zimmer: 9
Badezimmer: 6
Toilette: 1
Fußbodenheizung
Unmöbliert
Gartennutzung
Swimmingpool: ja
Flughafen Tivat: 35 Min. entfernt

Preis: 1.590.000€

Auf einem Grundstück von 1.518 m2 befindet sich die dreistöckige Luxusvilla mit einer Wohnfläche von 450 m2.

Struktur der Villa:

• Souterrain: Hobbyraum (Wohnzimmer), Spa Bereich, Sauna, Badezimmer, Wäscheraum, plus Studioapartment.

• Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer mit der Küche, Arbeitszimmer, Badezimmer und Toilette.

• Erster Stock: Drei Schlafzimmer mit den eigenen Badezimmer.

Die Fußbodenheizung wurde in jedem Raum integriert. Die Villa hat auch einen Swimmingpool und eine große Terrasse mit dem Platz für die Liegestühle.

Die Bauarbeiten wurden nach höchsten Standards und mit erstklassigen Materialien durchgeführt – hochwertige italienische Florim-Markenkeramik, Sanitäranlagen von Villeroy Boch, Wasserhähne von Dornbracht und Hansgrohe, Parkett, Aluminium-Außenschreinerei und Innentüren von höchster Qualität und Design . Die Außenfassade besteht aus Maljat-Stein, der hinsichtlich seiner Eigenschaften zu den besten gehört.

Dieses Anwesen kann als idealer Ort für einen Urlaub mit Familie und Freunden angesehen werden.
Es bietet absolute Ruhe und Diskretion. Es stellt auch eine fantastische Investitionsmöglichkeit dar. Durch die beste Lage und inflationsgeschützte Mieteinnahmen, erwartet Sie eine attraktive Rendite.

Die Lage des Hauses ist ruhig und privat, in unmittelbarer Nähe zu St. Stefan. Kristallklare Strände, ob öffentlich oder privat, mit Bars und Dienstleistungen, sind ebenfalls in der Nähe. Die berühmten Sehenswürdigkeiten wie Sveti Stefan, die Altstadt von Budva, der alte Yachthafen und Fischrestaurants sind nur wenige Minuten entfernt. Das UNESCO-geschützte Kotor ist eine halbe Autostunde entfernt, ebenso wie Porto Montenegro. Zwei Flughäfen, Tivat und Podgorica, erreichen Sie innerhalb von 35 Autominuten, und die Skigebiete sind nur 2 Autostunden entfernt.

Zweites Objekt: Mini Hotel 450m2

ECKDATEN:

Objektstandort: Tudorovic, Sveti Stefan
Objekttyp: Mini Hotel/Villa
Bautyp: Neubau
Wohnfläche: 450m2
Grundfläche: 645m2
Parkplätze sind vorhanden
Anzahl der Zimmer: 10
Badezimmer: 5
Voll möbliert
Gartennutzung
Swimmingpool: ja
Flughafen Tivat: 35 Min. entfernt

Preis: 1.720.000€

DETAILS, LAGE UND INFRASTRUKTUR:

Auf einem Grundstück von 645 m2 befindet sich das dreistöckige Minihotel/Luxusvilla mit einer Wohnfläche von 450 m2.
Struktur der Villa:

• Souterrain: Speisesaal, Hotelküche, zwei WCs, Abstellraum, Wäscheraum, Studioapartment

• Erdgeschoss: Zwei 2-Zimmer Apartments, die man nach Bedarf zusammenführen kann.

• Erster Stock: Zwei 2-Zimmer Apartments, die man nach Bedarf zusammenführen kann.

Man kann das Haus als Mini Hotel betreiben, oder die Studioapartments separat vermieten. In dem Fall, kann man den Frühstücksraum in einen allgemeinen Aufenthaltsraum umwandeln, oder Fitnessstudio, usw. Sollte das Haus für die privaten Zwecke genutzt werden, kann man einfach den Frühstücksraum ins Wohnzimmer umgestalten.

Die Fußbodenheizung wurde in jedem Raum integriert. Die Villa hat auch einen Swimmingpool und eine große Terrasse mit dem Platz für die Liegestühle.

Alle Objektdaten beruhen auf Auskünften des Auftraggebers und sind ohne Gewähr.

Monte Adria Your Home d.o.o. hat sich auf Immobilien in Montenegro spezialisiert, sieht sich als Vermittler am Markt und steht für Top Qualität und absolute Verlässlichkeit.
Mit viel Engagement und fachlichem Know-How setzten wir neue Maßstäbe bei der Vermarktung und Entwicklung von Immobilien.

Mit ausgezeichneter Kenntnis des heimischen Marktes und einem Gespür für das Potenzial von Immobilien ist Monte Adria Your Home d.o.o. erfolgreich als Immobilienvermittler tätig.
Ob kaufen, verkaufen oder vermieten – die maßgeschneiderte Immobilienvermarktung ist unsere klare Kernkompetenz.

Mit Fachwissen und Liebe zum Detail werden wir Ihre Ideen erfolgreich umsetzen.
Ihr Erfolg ist unser Ziel!

Investment in Montenegro. Was gerade jetzt dafür spricht!
An Tagen wie diesen verrechnen Banken zwar einerseits sehr hohe Soll-Zinsen, sind aber anderseits nach wie vor nicht bereit adäquate Haben-Zinsen zu zahlen. Gedanken an alternative Anlageformen drängen sich also förmlich auf. Ja, Sie haben richtig vermutet. Es handelt sich um die Immobilienbranche, als eine der sichersten Anlageformen im Moment.
Warum Montenegro? Lohnt sich ein Investment in Montenegro? Was macht Montenegro für Anlegende so interessant?
Montenegro bietet eine breite Palette von Anlagemöglichkeiten, die unterschiedlichen Anlegerpräferenzen und Risikoappetiten gerecht werden.
Von Wohnimmobilien und Gewerbeflächen bis hin zu Grundstücken für Entwicklungsprojekte bietet der Markt eine Vielzahl von Möglichkeiten.
Anleger können sich je nach Anlageziel auf Mieteinnahmen oder Wertsteigerung von Immobilien konzentrieren.
Mit seiner atemberaubenden Küste, den malerischen Bergen und dem reichen kulturellen Erbe zieht Montenegro jedes Jahr eine wachsende Anzahl von Touristen an. Es bietet Investoren eine lukrative Gelegenheit, Mieteinnahmen durch Ferienvermietungen und Hotels zu generieren.

Der Kleinstaat bietet in wunderschöner Landschaft moderne IT-Infrastruktur, unbürokratische Unterstützung durch Behörden und viele unterschiedliche Immobilien, von denen eine sicher zu Ihren Bedürfnissen passt.

Montenegro hat aufgrund seines geschäftsorientierten Wirtschaftssystems das Potenzial, ein Magnet für Investitionen zu werden. Es genießt große wirtschaftliche Freiheit, Sicherheit, Politische- und Währungsstabilität. Der Euro ist seit dem Jahr 2001 die offizielle Landeswährung.
Die EU-Mitgliedschaft wird angestrebt, was bedeutet, wenn Sie jetzt Ihre Immobilie in Montenegro kaufen wird die in einigen Jahren eine vielfache Wertsteigerung haben, wie es mit den Immobilien im Nachbarland Kroatien geschehen ist.
Die ausländischen Investierende sind per Gesetz mit den montenegrinischen Staatsbürgern und Staatsbürgerinnen gleichgestellt. Um das Investitionsklima nachhaltig günstig zu gestalten, haben wir in Montenegro sehr niedrige Unternehmenssteuern und vereinfachte Verfahren für den Immobilienerwerb. Alleine im Jahr 2022 beliefen sich die Investitionen im Immobiliensektor auf über 400 Millionen Euro.
Natürlich müssen Sie Montenegro nicht nur als Investitionsland betrachten, sondern auch als Ort für einen wunderschönen Urlaub, Entspannung und Genuss. Die Flughäfen aus österreichischen, deutschen oder Schweizer Städten trennen nur knapp 90 Flugminuten von der Destination Montenegro. Ob Sie Rente beziehen oder Ihr Geld als digitaler Nomade verdienen – das Leben in Montenegro ist günstiger als in Deutschland und Österreich zum einen wegen der niedrigeren Lebenshaltungskosten, zum anderen zahlen Sie deutlich weniger Einkommensteuer.
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