{"obj_regio1":"009","obj_regio2":"009001","obj_regio3":"009001019","obj_ityp":"3","obj_zipCode":"1190","obj_title":"Liebe zur Nostalgie: Historische Villa am Kahlenberg mit Blick über Wien","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/prod.www.immobilienscout24.at/pictureserver/loadPicture?q=70&id=012.0012000001E3qxT-fbfbf9a98c334962bb0e0e8ca40b73b3","obj_exclusiveExpose":"true","obj_cwId":"d006869481cd4a4cead168f40ba87fcc","obj_purchasePrice":10500000,"obj_purchasePriceRange":"11","obj_baseRentRange":null}
  • Villa
  • Terrasse
  • Garten
  • Video Live-Besichtigung

Liebe zur Nostalgie: Historische Villa am Kahlenberg mit Blick über Wien

10.500.000
 
430 m²9 ZimmerGarten, Terrasse
Preis / m²24.418,6 €
Grundstücksfläche3.694 m²
Baujahr-
Marlies Muhr Immobilien GmbHFirma
1190 Wien
Döbling gilt neben der Inneren Stadt als einer der nobelsten Bezirke in Wien, bedingt durch den Umstand, dass sich bereits während des 18. Jahrhunderts der Adel in den sanften Hügeln ansiedelte, an denen auch Wein angebaut wird.
Der Kahlenberg als der bekannteste Aussichtspunkt auf Wien ist eine Sehenswürdigkeit für sich und bietet an guten Tagen einen Blick über die Wiener Weinberge bis zu den Kleinen Karpaten in der Slowakei bzw. bis zum Schneeberg.
Öffentlich ist der Kahlenberg mit der Buslinie 38A zu erreichen. Ein Restaurant mit Aussichtsterrasse lädt zum gemütlichen Verweilen außerhalb der Liegenschaft.

Einmalige Kosten

Kaufpreis10.500.000 €
Kaufpreis pro m²24.418,6 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer

Laufende Kosten

Monatliche Kosten766,48 €

Hallo neues Zuhause!

Einfacher ins neue Heim mit Plus.

auf 2000+ exklusive Immobilien zugreifenAnfragen-Anzahl jeder Immobilie sehenEinkommen diskret nachweisen
Plus locked

Merkmale

Villa
Parkett, Stein, Fliesen, Veränderbare Räume, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 430 m²
Nutzfläche 450 m², Grundstücksfläche 3.694 m²
Garten
Terrasse
9 Zimmer
4 Badezimmer, 5 Toiletten

Ausstattung

Offene Küche, Badewanne, Bidet, Dusche, Kamin, Gartennutzung

Heizung

Fußbodenheizung, Elektro, Erdwärme

Beschreibung

In einer der privilegiertesten Lagen Wiens, direkt am Kahlenberg, befindet sich dieses historische Refugium, welches die Annehmlichkeiten der Stadtnähe mit der Ruhe und der Gelassenheit des Landlebens perfekt vereint.

Auf einem prachtvollen Grundstück mit einer Gesamtgröße von ca. 3.600m², das wiederum selbst vom Wiener Wald umgeben ist und einen herrlichen Altbaumbestand aufweist, befinden sich zwei historische Häuser aus dem 17. Jahrhundert, welche durch einen modernen Zubau mit viel Glas verbunden sind. Dies schafft eine eindrucksvolle Verbindung zwischen historischer Rarität und modernem Wohnen.

Sie residieren somit künftig inmitten zahlreicher Grünflächen sowie Weinbergen, abgeschieden vom Trubel, aber trotzdem historisch und modern gleichzeitig und genießen somit ein einmaliges Wohnambiente.

Die Nutzfläche von ca. 450m² lässt für Familien und auch das gepflegte Empfangen von unzähligen Gästen keinen Wunsch offen.

Diese Liegenschaft gliedert sich in:
• 2 historische Häuser, verbunden durch einen modernen Trakt
• 3-4 Schlafzimmer
• 4 Bäder
• 4 Salons
• eine offene Küche
• mehrere Terrassen auf zwei Ebenen
• einen bezaubernden ca. 3.000m² großen Parkgarten
• Weinkeller
• Pavillon
• 2 Gartenhäuser

Die historischen Fresken, die Solnhofener Böden, 4 offene Kamine und die Idee, beide historischen Häuser durch einen Glastrakt zu verbinden, schafft ein einmaliges Lebensgefühl hoch über der Stadt. Ein Refugium für Menschen, die das ganz Besondere schätzen.

Der Energieausweis befindet sich in Arbeit.

Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Lukas Heim unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren zur Verfügung.
Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.

Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich.

Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.

Plus Insider

Chancencheck

Online seit
Gesehen
Kontaktiert
Gemerkt

Kann ich mir diese Immobilie leisten?

  • % Nebenkosten
    0 €/ Monat
  • % Zinsen
    0 €/ Monat
  • % Kaufpreis
    0 €/ Monat
*
pro Monat
* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

Anbieter:in

GewerblichMarlies Muhr Immobilien GmbHFirma
Video Live-Besichtigung
 Verifiziert von ImmoScout24
Sales Professional AwardImmo Expert ***** Award

Erfahre mehr über die Immobilie

Nachricht
Anrede
Vorname
Nachname
E-Mail
Telefon
Ich bin Eigentümer:in einer Immobilie