Stadthaus mit Charisma und Stil

Objekt: Jahrhundertwendevilla (Stadtvilla)

Ort: St. Valentin (Bez. Amstetten)

Grundfläche: 776 m² (Baulandkerngebiet)

Gesamtwohnfläche: ca. 203 m² ( Erdgeschoß 97 m², 1. Stock 106 m²)

Gesamtnutzfläche: ca. 75 m²

aufgeteilt in 27 m² Stiegenhaus

      16 m² Waschküche;

                    22 m² Werkstatt;

    10 m² Abstellraum; 

Dachausbau: ist möglich; sehr hoher Dachstuhl; Stiegenhaus bis zur Dachbodentür 

Keller: ca. 83 m² 

Doppelgarage: ca. 36 m², Massivbau mit Massivdecke und Montagegrube

Garagenvorplatz: 49 m² Betonsteinpflasterung

Hinterhofplatz: 73 m² Betonsteinpflasterung

Nebengebäude: 24 m² Gartenhaus Massivbau mit 2 Kamine (Tischherd und Kaminofen)

Parkplätze: 2 PKW auf asphaltiertem Hausvorplatz; 
3 PKW entlang des Hauses (öffentliche Parkplätze);

Garten: sonniger, ebener Garten mit Einfriedung (Gartenmauern 2 m hoch)

Möbel / Inventar: 2 Kücheneinrichtungen mit Elektrogeräte; 
2 Badezimmerausstattungen; sonst keine Möbel und kein Inventar; 

Übergabetermin: 1. Jahreshälfte 2023

Heizwärmebedarf: 309,3 kWh/m²a

Gesamteffizenzfaktor: 4,48

Beschreibung:

Das Besondere an dieser Jahrhundertwendevilla ist das Charisma und der Stil der Liegenschaft mit den hohen Räumen.

Hervorzuheben ist auch der zur Gänze eingefriedete Garten (Gartenmauer 2 m hoch), mit dem geräumigen Gartenhaus, der viel Lebensqualität bietet.

Ebenso zu erwähnen ist das große Platzangebot und die Möglichkeit eines großzügigen Dachausbaues. (mit ebenfalls hoher Raumhöhe)

Die interessante Stadtkernlage bietet auch Selbständigen und Freiberuflern die Möglichkeit Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen.

Lage:

Interessante zentrale Innenstadtlage, alle Besorgungen des täglichen Lebens sind zu Fuß erreichbar. 

Entfernungen:

Enns ca. 8 km

Perg ca. 18 km

Steyr ca. 22 km

Linz ca. 31 km

Amstetten ca. 33 km

Raumaufteilung
Kellergeschoß
Gang 5,8 m² Beton
Hobbyraum 16,3 m² Beton
Abstellraum 20,9 m² Beton
Abstellraum 10,1 m² Beton
Tankraum 12,5 m² ölfester Anstrich
Heizraum 12,5 m² Fliesen
Vorraum 3 m² Beton
Selch 1,7 m² Beton
Nutzfläche im Kellergeschoß ca. 83 m²

Erdgeschoß
Vorraum 6,5 m² Terrazzo
Küche 14,2 m² Laminat
Esszimmer 15,0 m² Teppich
Wohnzimmer 20,6 m² Teppich
Schlafzimmer 22,1 m² Teppich
Kinderzimmer 12,1 m² Linoleum
Bad/WC 6,5 m² Fliesen
Wohnfläche im Erdgeschoß ca. 97 m²

1. Stock
Vorraum 6,6 m² Fliesen
Küche 12,1 m² Fliesen
Ess-und Wohnzimmer 39,4 m² Parkett/Teppich
Schlafzimmer 20,6 m² Laminat
Kinderzimmer 22,1 m² Parkett
Bad/Dusche 3,7 m² Fliesen
WC 1,5 m² Fliesen
Wohnfläche im 1. Stock ca. 106 m²

Außenanlagen:

freistehende Autogarage - Massivbau;

Gartenhaus - Massivbau; 

Einfriedung: Gartenmauer mindestens 2 m hoch; 

Ziersträucher; 

2 Maronibäume, einige kleine Obstbäume; 

Aufschließung:

Zufahrt von der Hauptstraße; 

Ortswasseranschluss;

eigener Brunnen; (für Nutzwasser)

Kanalanschluss; 

Senkgrube - stillgelegt;

Stromanschluss; 

Telefonanschluss;

Erdgasleitung vorm Haus;

SAT-TV; 

Kabel-TV;

Widmung:

Baulandkerngebiet

Eine ausführlichere Objektbeschreibung und weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer eigenen Homepage: www.rwi.at