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Video Live-Besichtigung
Vermietetes Geschäftslokal mit langfristigem Mietvertrag zu erwerben
223.000 €
56 m²
Rustler ImmobilientreuhandHerr Sercan Kilic
1220 Wien
Einmalige Kosten
Kaufpreis223.000 €
Kaufpreis pro m²3.994,27 €
Provision: 3 %
Provision8.028 €
Provision Netto6.690 €
USt. Provision1.338 €
Laufende Kosten
Monatliche Kosten134 €
Betriebskosten111,67 €
USt. Betriebskosten22,33 €
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Merkmale
Verfügbar ab Frühling
Einzelhandel
Baujahr 2024, Neubau
Nutzfläche 55,83 m²
Ausstattung
Barrierefrei
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
19,8 kWh/(m²a)
A
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,74
A
Beschreibung
Wir bieten Ihnen die Gelegenheit, ein attraktives Geschäftslokal zu erwerben, das bereits an eine etablierte Kosmetikerin vermietet ist. Die Mieteinnahmen beginnen voraussichtlich im Frühling 2024, und der Mietvertrag erstreckt sich über großzügige 15 Jahre.
Die monatliche Nettomiete beträgt EUR 780,00, was Ihnen eine solide und zuverlässige Einnahmequelle sichert.
Lage:
Die Lage des Geschäftslokals ist äußerst attraktiv und bietet eine Vielzahl von Vorteilen. Es befindet sich auf der Wagramer Straße, in unmittelbarer Nähe zu Kagran und dem Kagraner Platz. Die bekannten Einkaufszentren Donauzentrum und K1 sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt, beides garantiert eine hohe Kundenfrequenz
Verkehrsanbindung:
Das Geschäftslokal ist optimal an den öffentlichen Verkehr angebunden. Die U-Bahnlinie U1 sowie die Buslinien 22A und 94A und die Straßenbahnlinie 26 befinden sich in Gehweite, wodurch eine reibungslose Erreichbarkeit gewährleistet wird. Ihre Kunden können das Lokal bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen.
Umgebung:
In der näheren Umgebung des Geschäftslokals finden Sie eine Vielzahl von verschiedenen Branchen und Geschäften, die eine konstante Fußgängerfrequenz generieren. Dies schafft eine lebhafte Atmosphäre und eine ideale Grundlage für Ihren Geschäftserfolg.
Zusammenfassung:
Fläche: ca. 55m²
Hervorragende Verkehrsanbindung (U1, 22A, 94A Buslinie und 26 Straßenbahn)
Lebendige Umgebung mit hoher Fußfrequenz
Nutzen Sie diese großartige Gelegenheit, Ihr Geschäft in einer der gefragtesten Lagen Wiens zu etablieren!